Hỏi: Tổng mức đầu tư công trình có gồm chi phí bồi thường?

Tôi tham khảo quy định phân loại dự án đầu tư xây dựng tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng thấy có nội dung: "Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất)” thuộc dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Vậy, “tiền sử dụng đất” theo quy định nêu trên có khác so với “giá trị bồi thường, giải phóng mặt bằng” trong tổng mức đầu tư không, hay tiền sử dụng đất đã bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng công trình? Hiện cơ quan tôi có một số dự án dự kiến có tổng mức đầu tư là 20 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 7 tỷ đồng. Xin hỏi, đây là dự án đầu tư (thiết kế 2 bước) hay dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật (thiết kế 1 bước)?