Hỏi: Ủy quyền chuyển nhượng nhà, đất có phải nộp thuế?

Bộ Tài chính trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 581 Bộ luật Dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Tại khoản 1 Điều 2 Luật Thuế TNCN quy định:

“1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam”.

Căn cứ vào các quy định trên, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được pháp luật cho phép. Trường hợp ông Vũ Văn Văn hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền ghi rõ bên được ủy quyền thay mặt bên ủy quyền làm thủ tục chuyển nhượng, nộp các khoản thuế, phí có liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời bên ủy quyền trả thu lao cho bên được ủy quyền, do vậy bên được ủy quyền phải thực hiện kê khai nộp thuế TNCN thay cho người ủy quyền theo quy định (trừ những đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN).

Trường hợp người được ủy quyền không có tài liệu chứng minh được số tiền thu được từ việc chuyển nhượng đã hoàn trả cho người ủy quyền và tiền thù lao đã nhận của bên ủy quyền, thì người ủy quyền và bên được ủy quyền chuyển nhượng đều phải kê khai và nộp thuế TNCN như hướng dẫn tại Công văn 1133/TCT-TNCN ngày 05/2/2011 của Tổng cục Thuế.