Hỏi: Có được xác định lại loại đất khi sử dụng đất sai mục đích?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất: "1. Đúng mục đích sử dụng đất".

Căn cứ xác định loại đất được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2024:

"1. Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điểm a Khoản này;

c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điểm a Khoản này.

2. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật này hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ".

Theo đó, dựa trên nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp đã xác định xây nhà trọ trên đất nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật đất đai thì ngoài việc xử lý vi phạm còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.