Hỏi: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất

Gia đình tôi có 150 m2 đất nông nghiệp cây lâu năm (CLN) và muốn chuyển mục đích sử dụng 80 m2 sang đất ở tại đô thị (ODT). Khi tôi nộp hồ sơ, các cơ quan đi thẩm định phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm diện tích tối thiểu đất ở để chuyển mục đích, nhưng phải thực hiện tách thửa do chuyển mục đích sử dụng đất một phần. Khi gia đình tôi nộp thủ tục tách thửa thì được trả lời, diện tích đề nghị tách thửa là 80 m2 đất nông nghiệp không bảo đảm theo quy định tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 của UBND tỉnh, diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất nông nghiệp khu vực thị trấn là 300 m2. Căn cứ Khoản 10 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thì việc chuyển mục đích một phần thửa đất phải thực hiện thủ tục tách thửa và in giấy mới cho từng thửa đất, chỉ có thửa đất ở có vườn ao liền kề là không phải thực hiện tách. Xin hỏi, vậy gia đình tôi có đủ điều kiện để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng 80 m2 đất nêu trên không? Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như cơ quan chức năng trả lời tôi có đúng không? Tôi phải làm gì để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở?