Hỏi: Điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Tại điểm c khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện có: "c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng".

Tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định về hồ sơ khi chủ đầu tư dự án thực hiện thủ tục thông báo nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trong đó, quy định về giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng: "…Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng".

Theo quy định của pháp luật về xây dựng: (1) Việc xác định phần móng của công trình xây dựng căn cứ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt và việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở được xem xét căn cứ, đối chiếu theo quy định của pháp luật về xây dựng. (2) Đối với dự án nhà chung cư có phần hầm, khối đế hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung giữa nhiều tòa nhà thì việc xác định phần móng đã hoàn thành xây dựng cần căn cứ hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt và biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, giai đoạn thi công xây dựng.

Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan được tự thỏa thuận về việc tổ chức nghiệm thu giai đoạn hoặc một bộ phận công trình.

Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản; trong biên bản nghiệm thu thể hiện đã hoàn thành xây dựng phần móng và đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo.