Hỏi: Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất

Ông bà tôi có 3 người con trai và 4 người con gái. Cách đây hơn 10 năm, trước khi mất, ông bà đã chia đất và nhà ở cho 3 con trai nhưng không lập di chúc mà chỉ nhờ người làm chứng. Gia đình bác cả tôi đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Gia đình bác hai và gia đình tôi đến giờ vẫn chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được chia. Mảnh đất của ông bà sau khi chia cho 3 người con trai thì còn lại 30 m2, do trước kia ông tôi nói để lại cho bác gái tên H nếu bác gái không đi lấy chồng. Nếu bác gái đi lấy chồng, diện tích đó sẽ bán để lại cho gia đình. Hiện tại bác H đã đi lấy chồng và 30 m2 này đang bị tranh chấp giữa bác cả và bác thứ hai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của ông bà đã thất lạc, gia đình không ai nhớ các thông tin trong Giấy chứng nhận. Gia đình tôi muốn xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đứng tên của ông bà để sau đó gia đình tôi có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đã được chia. Việc này đã được sự đồng ý của 4 bác gái và bác trai thứ hai, nhưng bác dâu cả (bác trai cả đã mất) không đồng ý. Tôi xin hỏi, vậy gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để có thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên diện tích đất ông bà đã để lại cho gia đình tôi, và 30 m2 đang tranh chấp giải quyết như thế nào?