Hỏi: Huy động vốn không được quá 70% giá trị nhà

Nguyễn Hoàng Việt - 14:51 02/11/2015

Chi tiết câu hỏi

Thông tư số 03/2014/TT-BXD có nêu cách tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy. Theo Thông tư số 08/2014/TT-BXD, việc xác định giá bán căn hộ dựa trên diện tích sử dụng căn hộ cũng là diện tích thông thủy. Tuy nhiên trong hợp đồng mua bán căn hộ của tôi tại Chung cư Long Thịnh, chủ đầu tư đưa ra 2 diện tích gồm diện tích xây dựng và diện tích thông thủy. Diện tích xây dựng được tính theo tim tường ngăn của các căn liền kề, cạnh kia tính theo phủ bì ngoài tường hành lang và phủ bì tường ngoài. Sau đó, diện tích xây dựng nhân với đơn giá để tính thành chi phí mua căn hộ. Diện tích thông thủy là diện tích được cấp sổ. So sánh hai diện tích này, chênh lệch khoảng 5%-9%. Theo Điều 17 Thông tư số 08/2014/TT-BXD, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn của người mua không quá 70% giá bán, nhưng ở đây chủ đầu tư bắt buộc huy động đến 95%. Tôi xin hỏi, như vậy, chủ đầu tư đã thực hiện đúng quy định chưa?

Trả lời

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định trả lời vấn đề này như sau:

Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD và Thông tư số 08/2014/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội là căn hộ chung cư phải ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê mua căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền mua bán căn hộ.

Vì vậy, giá bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư được xác định theo diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) nhân với giá bán nhà ở.

Phương thức xác định giá bán nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 22 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD. Do đó, việc chủ đầu tư lấy diện tích xây dựng nhân giá bán nhà ở là không đúng quy định.

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 4, Điều 17 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD thì trước thời điểm bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư dự án không được huy động vượt quá 70% giá bán nhà ở; tại thời điểm bàn giao nhà ở chỉ được thu 95% giá bán nhà ở; 5% giá bán nhà ở còn lại, chủ đầu tư được người mua thanh toán sau khi dự án đã được phê duyệt quyết toán, kiểm toán và bên mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Việc chủ đầu tư dự án buộc huy động đến 95% giá bán nhà ở như phản ánh là không đúng.

Câu hỏi cùng lĩnh vực

Có đất chưa có nhà, cần xác nhận gì để mua nhà ở xã hội? Căn cứ xác định xử phạt hành vi lấn, chiếm đất Quy định cần biết khi cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Con sản xuất nông nghiệp trên đất của bố mẹ, có được hỗ trợ chuyển đổi nghề? Nhà xây không phép, có được chứng nhận quyền sở hữu? Điều kiện mua nhà ở xã hội với người có từ 2 con trở lên Điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm Thủ tục đầu tư dự án tái định cư, di dời hạ tầng kỹ thuật Khai thác nước mưa trong moong có phải xin giấy phép? Giấy tờ nào dùng để xác định mục đích sử dụng đất ban đầu?

Tìm trong

Tìm kiếm

Từ khóa

Tìm trong

Lĩnh vực

Bộ ngành

Hỏi: Huy động vốn không được quá 70% giá trị nhà

Chi tiết câu hỏi

Trả lời

Câu hỏi xem nhiều nhất

Hiện trạng đất không khớp sổ đỏ, áp dụng quy định nào để cấp đổi?

Mức phụ cấp đối với trưởng thôn

Giao dịch tài sản mã hóa không qua tổ chức được cấp phép có thể bị xử lý

Căn cứ áp dụng chế độ phụ cấp cho Lực lượng chuyên trách bảo vệ rừng

Điều kiện hưởng chính sách giảm 65% tiền sử dụng đất

Chuyển nhượng đất nông nghiệp trước thu hồi, chủ mới có được hỗ trợ?

Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Quy định cần biết khi cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Giấy tờ nào dùng để xác định mục đích sử dụng đất ban đầu?

Xây trại chăn nuôi trên đất trồng cây có phải xin phép?

Cấp đổi sổ đỏ có phải xác định lại diện tích đất ở?

Sổ đỏ ghi sai mục đích sử dụng đất, đính chính hay thu hồi?

Hiện trạng đất không khớp sổ đỏ, áp dụng quy định nào để cấp đổi?

Điều kiện hưởng chính sách giảm 65% tiền sử dụng đất

Đất phía trong không có lối đi, có được tách thửa để bán?

Giám đốc không hưởng lương có phải đóng BHXH bắt buộc?

Điều kiện, căn cứ cộng nối thời gian công tác trong quân đội

Không quy định thanh toán chế độ thai sản nửa ngày

Mức khoán phụ cấp của cán bộ ấp, khóm, khu phố đã gồm tiền BHXH

Trích đóng BHXH trên mức lương thực hưởng

Quyền lợi BHXH trong thời gian nghỉ không lương

Ký hợp đồng với người đang hưởng trợ cấp thất nghiệp, báo tăng BHXH thế nào?

Căn cứ phục hồi thời gian đóng BHXH

Câu hỏi thường gặp về đấu thầu

Ngày hoàn thành hợp đồng không thống nhất, phải yêu cầu nhà thầu làm rõ

Có được chỉ định thầu cho nhà thầu liên danh?

Dự án xử lý rác thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất có phải đấu thầu?

Doanh nghiệp siêu nhỏ được dự gói thầu giá trị tối đa bao nhiêu?

Nhà thầu kê khai nhiều xuất xứ cho một đơn vị hàng hóa có hợp lệ?

Chủ đầu tư chậm thanh toán, nhà thầu có được yêu cầu tính lãi?

Xác định ngày hoàn thành đối với hợp đồng tương tự

Có bắt buộc tách nhà thầu lập nhiệm vụ và thực hiện khảo sát xây dựng?