Hỏi: Tách, hợp thửa đất: thực hiện thế nào?

Tôi có hai thửa đất. Thửa thứ nhất là đất ở, diện tích 310 m²; thửa thứ hai là đất nuôi trồng thủy sản, diện tích 391 m². Nay tôi có nhu cầu chia đất cho hai người con. Tuy nhiên, một người con không có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Theo quy định, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp là 360 m², còn đối với đất ở là 70 m². Trên cơ sở đó, tôi dự kiến thực hiện trình tự, thủ tục theo các bước sau: Thứ nhất, thực hiện thủ tục tách thửa đối với thửa đất nuôi trồng thủy sản thành hai phần, gồm một thửa 360 m² và một thửa 31 m²; đồng thời chuyển mục đích sử dụng 31 m² đất nông nghiệp sang đất ở. Thứ hai, thực hiện thủ tục hợp thửa toàn bộ hai thửa đất nói trên theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Thứ ba, sau khi hợp thửa, tiến hành tách thửa đất đã hợp thành hai phần theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh. Tôi xin hỏi, trình tự và phương án thực hiện như trên có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành hay không? Tôi có thể thực hiện việc tách thửa, chia đất cho các con theo cách này hay không?