Hỏi: Tính lại tiền sử dụng đất khi xác định sai diện tích trong hạn mức

Tôi có thửa đất 1.898,6 m², trong đó có 400 m² đất ở tại nông thôn và 1.498,6 m² đất trồng cây lâu năm. Tháng 8/2026, UBND xã hành quyết định cho phép tôi chuyển mục đích sử dụng 211,5 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, theo tôi, quá trình tính toán nghĩa vụ tài chính đã phát sinh nhiều điểm bất hợp lý: Phòng Kinh tế xã lập Phiếu chuyển thông tin xác định 211,5 m² chuyển mục đích là diện tích ngoài hạn mức, nhưng phần kê khai miễn giảm lại chưa thể hiện rõ chính sách theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Trong khi đó, cơ quan thuế lại ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất lên tới 326.661.750 đồng (giảm 0 đồng), đồng thời mâu thuẫn ngược lại với Phiếu của xã khi xác định đây là diện tích trong hạn mức. Ngoài ra, xã cũng bị phản ánh về việc dùng Phiếu giấy thay vì trao đổi dữ liệu điện tử theo quy chế phối hợp. Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở, phần vượt hạn mức (nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở) sẽ được tính 50% tiền chênh lệch. Với hạn mức 400 m², phần diện tích 211,5 m² của tôi hoàn toàn thuộc diện này. Tôi cũng cam kết đây là thửa đất duy nhất chưa từng được hưởng chính sách ưu đãi trên. Đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xác nhận lại nguồn gốc đất, làm rõ diện tích chuyển đổi là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; rà soát lại Phiếu chuyển thông tin và phương thức trao đổi dữ liệu điện tử; lập phiếu điều chỉnh nếu có sai sót để cơ quan thuế có căn cứ tính lại. Đề nghị cơ quan thuế đối chiếu lại thông tin diện tích trong/ngoài hạn mức; rà soát việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo đúng quy định mới của pháp luật; tính lại số tiền phải nộp và ban hành Thông báo điều chỉnh, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân.