Hỏi: Xử lý cấp sổ cho đất giao không đúng thẩm quyền

Năm 1989, ông Nguyễn Văn A có đơn đề nghị xin giao đất và được UBND xã xác nhận, ngay sau đó UBND huyện có văn bản đề nghị xét cấp đất với diện tích 200 m2 thổ cư tại vị trí thửa đất số 410 thể hiện trên bản đồ và sổ mục kê đất 299 diện tích 640 m2 loại đất màu của bố đẻ ông A sử dụng. Thửa đất được UBND xã giao đất thể hiện tại biên bản giao đất nội dung giống như thể hiện tại văn bản đề nghị xét cấp đất của UBND huyện. Hiện nay hiện trạng sử dụng đất trùng khớp với vị trí giao đất thể hiện tại biên bản, chủ sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 250 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Với trường hợp trên, tôi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2004, cấp Giấy chứng nhận đối với 200 m2 đất ở, không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; đối với 50 m2 đất nông nghiệp ông A muốn cấp Giấy chứng nhận thì áp dụng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP vì do trong biên bản giao đất thể hiện giao tại thửa đất số 410 diện tích 640 m2 và vị trí mô tả đúng như các mặt tiếp giáp; không thể hiện chiều dài các cạnh. Như vậy có được không?