Hỏi: Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Tại Khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định".

Khoản 1 Điều 34 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan".

Theo Khoản 1 Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: "Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai…".

Như vậy pháp luật về nhà ở chỉ quy định điều kiện huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, không quy định về thời điểm áp dụng trong giai đoạn nào của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.