Hỏi: Chưa có quy hoạch 1/500, chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bổ sung tại điểm i khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024:

"2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành".

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, điểm k khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024), điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: "Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Đồng thời tại điểm b khoản 1 này quy định "Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;".

Do đó, trường hợp khu đất của ông không thuộc khu vực quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 nêu trên thì không thuộc trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mà thực hiện theo Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bổ sung tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024).