Hỏi: Chuyển đất nông nghiệp sang thương mại, tính tiền thuê đất thế nào?

Thuế TPHCM trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ quyết định ban hành ngày 23/9/2024 của UBND Quận 12 về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) diện tích 554,6 m² là đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng được Nhà nước giao đất (cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất) không thu tiền sử dụng đất. Hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định (23/9/2024).

Ngày 16/01/2025 Chi cục Thuế khu vực Quận 12 đã phát hành công văn trả lời, xử lý hồ sơ theo nội dung phản ánh, kiến nghị của bà Trần Thị Hiền.

Tại điểm a khoản 1 Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

"1. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai mà thuộc trường hợp thuê đất thì tiền thuê đất được tính như sau:

a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại Điều 30 Nghị định này".

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP:

"Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng (=) Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định này nhân (x) Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm b khoản 2 Điều 27, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định này".

Căn cứ khoản 3 Điều 2 Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 của UBND TPHCM, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực, Khu vực 3 (Quận 12) áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất 3,1 lần (ba phẩy một) lần.

Do đó, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê (50 năm) của bà Trần Thị Hiền không thuộc trường hợp được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích.