Hỏi: Có xét lại thu nhập sau khi ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung phản ánh của ông không đầy đủ nên Bộ Xây dựng trả lời về nguyên tắc như sau:

Các trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội thời điểm năm 2023 thì áp dụng Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện các quy định về đối tượng, điều kiện thu nhập, điều kiện nhà ở… khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội theo Luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

"Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

... c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;".

Tại khoản 2 và khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

"Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

… 2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

… 6. Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó".

Đề nghị ông nghiên cứu quy định của pháp luật về nhà ở xã hội nói trên để thực hiện.