Hỏi: Đất hợp thửa phải cùng thời hạn và mục đích sử dụng

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Điều 220 Luật Đất đai đã quy định về điều kiện và các nguyên tắc hợp thửa đất. Theo đó, tại điểm b khoản 3 quy định:

"b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật".

Đối với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được quy định tại Mục III Phần VII Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Đối với trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khác, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ rà soát, nghiên cứu tham mưu cấp có thẩm quyền trong quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.