Hỏi: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Tôi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhưng được địa phương trả lời, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại TPHCM đến nay đã hết thời hạn hiệu lực theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 và đồ án Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 chưa xác định cụ thể khu vực đô thị và nông thôn nên chưa có cơ sở để cấp giấy phép xây dựng. Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 32, khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và điểm k, điểm l khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024), tôi nhận thấy trường hợp của tôi đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Tuy nhiên, ngày 22/12/2025, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 29/2025/QĐ-UBND về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; quy định về quy mô, thời hạn tồn tại công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TPHCM, trong đó, tại Điều 3 chỉ quy định quy mô xây dựng và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho khu vực có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu chức năng, khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không quy định đối với khu vực có quy hoạch chung xã và quy hoạch chung Thành phố. Do đó, UBND xã không có cơ sở giải quyết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho ông Phát. Xin hỏi, trong trường hợp này sẽ căn cứ quy định nào để cấp giấy phép xây dựng, hay tôi phải chờ đến khi TPHCM hoàn thiện các quy hoạch phân khu?