Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định của Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ, có hiệu lực kể từ ngày 15/8/2025): "Điều 44. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt". Theo quy định pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn thì có 3 cấp độ quy hoạch là quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và theo quy định pháp luật của quy hoạch đô thị và nông thôn thì không quy định cụ thể cấp độ quy hoạch nào là dùng để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Để có cơ sở triển khai thực hiện, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn rõ việc áp dụng cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn trong việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Công ty tôi có 100% vốn nước ngoài (FDI), cần thuê đất để xây showroom bán xe và sửa xe. Xin hỏi, công ty tôi có được thuê đất của công ty Việt Nam kinh doanh bất động sản tại Việt Nam hay không? Công ty bất động sản thuê đất SKC và TMD của cá nhân người Việt Nam và cho công ty tôi thuê lại sau đó công ty tôi xây dựng showroom.

Theo mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng tại Phụ lục I - Mẫu số 09, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, tại khoản 3 phần V quy định: "Trên cơ sở nội dung thuyết minh tính toán kết cấu công trình và nền (nếu có) được quy định tại khoản 2 Điều 39 và các nội dung cần thiết khác do nhà thầu tư vấn thiết kế đề xuất. Nhà thầu tư vấn thẩm tra kiểm tra tính đúng đắn về các nội dung nêu tại thuyết minh tính toán kết cấu công trình so với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng làm cơ sở để kết luận về nội dung này. Nhà thầu tư vấn thẩm tra kiểm tính độc lập với các nội dung quy định tại điểm c khoản 2 Điều 39 Nghị định này để đối chiếu so sánh với kết quả tính toán do nhà thầu tư vấn thiết kế lập làm cơ sở để kết luận về an toàn công trình trong quả trình sử dụng". Tôi xin hỏi, trong báo cáo kết quả thẩm tra đơn vị tư vấn thẩm tra có phải lập phụ lục tính toán kết cấu kèm theo báo cáo không, hay chỉ cần kiểm tra tính độc lập trên cơ sở thuyết minh của đơn vị tư vấn thiết kế?

Tôi công tác tại Trung tâm cung ứng dịch vụ công của xã, cung cấp các dịch vụ công thiết yếu về văn hoá, thể thao, du lịch, quản lý bến xe, hệ thống chiếu sáng, chợ, công viên cây xanh trên địa bàn xã. Hiện nay UBND xã giao cho đơn vị tôi làm chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn xã từ nguồn vốn tỉnh bổ sung và vốn đầu tư công. Theo quy định khoản 1 Điều 7 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020): "Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc xác định chủ đầu tư được thực hiện theo căn cứ điều kiện cụ thể của dự án sử dụng vốn đầu tư công, người quyết định đầu tư giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư. Trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức có kinh nghiệm, năng lực quản lý làm chủ đầu tư". Theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 25 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP: "c) Cá nhân được giao phụ trách lĩnh vực chuyên môn của dự án phải có chứng chỉ hành nghề có hạng phù hợp với nhóm dự án, cấp công trình và công việc đảm nhận, cụ thể: đối với lĩnh vực về phạm vi và kế hoạch công việc, khối lượng công việc, chất lượng xây dựng, tiến độ thực hiện, an toàn trong thi công xây dựng và bảo vệ môi trường trong xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề về quản lý dự án hoặc giám sát thi công xây dựng; lĩnh vực chuyên môn về chi phí đầu tư xây dựng và quản lý rủi ro phải có chứng chỉ hành nghề về định giá xây dựng". Như vậy, chủ đầu tư phải có kinh nghiệm và năng lực quản lý. Tuy nhiên, trong đơn vị của tôi không có cá nhân nào có chuyên môn về xây dựng nên không ai có chứng chỉ phù hợp với quy định trên. Tôi xin hỏi, như vậy đơn vị tôi có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng không?

Người sử dụng đất xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2004, năm 2005 UBND huyện ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và đã nộp phạt. Từ năm 2012, người sử dụng đất kê khai nộp thuế đất ở hằng năm. Đất phù hợp quy hoạch phân khu (đất ở đô thị từ năm 2014). Tôi xin hỏi, nay người sử dụng đất lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp không?

Tôi xin hỏi, đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là Sở Xây dựng hay là Ban Quản lý Khu kinh tế?

Bố tôi mua mảnh đất 500 m2 từ năm 1995 bằng giấy viết tay, có xác nhận, chứng thực của UBND xã. Tại thời điểm mua, trên đất có 1 nhà sàn. Sau đó, gia đình lấy đất để sản xuất gạch. Từ đó đến nay, gia đình tôi canh tác trồng nhãn, ổi. Đã thực hiện đóng thuế đất (trên phiếu thu ghi là đất trồng cây lâu năm) đầy đủ từ năm 1995 đến nay. Năm 2023, gia đình tôi cải tạo một phần làm lán bán mái tôn để kinh doanh quán cà phê. Trên bản đồ quy hoạch của thành phố, đất thuộc khu dân cư, một mặt tiếp giáp bờ sông có quy hoạch đường ven sông chiếm 1/3 phần đất. Gia đình tôi đang muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có làm được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì?

Trong định mức dự toán xây dựng (tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD), các mã có nội dung công việc là lắp đặt (nhóm nhân công II - theo Thông tư số 13/2021/TT-BXD) khi được vận dụng để dùng cho các nội dung công việc tháo dỡ thì sẽ nhân với hệ số 0,6. Tôi xin hỏi, vậy khi đã nhân hệ số 0,6 thì có cần chuyển nhóm nhân công xuống nhóm I không?

Tôi xin hỏi, thông báo thu hồi đất sau ngày 1/7/2024 hết hạn thì Phòng Kinh tế sau bao lâu sẽ ra thông báo thu hồi đất mới và có phải làm lại các bước đo đạc kiểm đếm đã làm trong thời gian thông báo hồi đất cũ hay không?

Tôi có nhu cầu nuôi, chăm sóc, bảo tồn loài chim chào mào của Việt Nam. Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn, giải đáp những quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc nuôi, sở hữu và chăm sóc chim cảnh, đặc biệt là các loài chim bản địa. Các thủ tục cần thiết (nếu có) để tôi đăng ký, khai báo hoặc xin giấy phép khi nuôi số lượng lớn hoặc tham gia sinh sản, gây nuôi bảo tồn; danh mục loài động vật hoang dã được phép/không được phép nuôi, để tôi tránh vi phạm pháp luật. Tại địa phương tôi thì tôi có thể liên hệ ở đâu để được hướng dẫn trực tiếp?

Doanh nghiệp của tôi được UBND tỉnh đồng ý để doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất triển khai dự án (diện tích trên 10.000 m2). Tôi xin hỏi, đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng có phải làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng không? Hiện doanh nghiệp tôi đang triển khai giải phóng mặt bằng, hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận, chứng kiến của đơn vị Thừa phát lại, lập vi bằng, người dân ký hợp đồng, nhận tiền và có đơn xin tự nguyện trả lại đất. Đất giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, không có đất ở. Tôi xin hỏi, việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất này có phải nộp thuế GTGT, thuế trước bạ không? Sau khi hoàn thành chuyển nhượng có phải đăng ký biến động đất đai, tách thửa cho doanh nghiệp không?