Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, thẩm quyền giao đất xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất ở thuộc UBND cấp tỉnh hay cấp xã? Đối với các quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp tỉnh trước đây, nay thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp thì thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các quyết định này thuộc Chủ tịch UBND cấp xã hay Chủ tịch UBND cấp tỉnh?

Tôi tạm trú, sinh sống và làm việc ở khu công nghiệp tại tỉnh Ninh Bình. Tôi đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng tôi không vượt quá 40 triệu đồng/tháng và không sở hữu bất động sản nào tại tỉnh theo quy định. Vợ chồng tôi có nguyện vọng đăng ký mua nhà ở xã hội tại địa bàn khu công nghiệp nơi tôi đang làm việc. Tuy nhiên, tại văn phòng tư vấn bán hàng của chủ đầu tư, tôi được trả lời, hồ sơ không hợp lệ với lý do chồng tôi đang có hợp đồng lao động và làm việc tại tỉnh Phú Thọ, không làm việc tại Ninh Bình, dẫn đến nhận xét là "không đủ điều kiện đăng ký". Tôi xin hỏi, trường hợp tôi đứng đơn mua nhà ở xã hội, thì chồng tôi bắt buộc phải có hợp đồng lao động và làm việc tại tỉnh nơi có dự án (tức tỉnh Ninh Bình) thì mới được xét duyệt hồ sơ có đúng không? Đây là quy định của từng Sở Xây dựng hay là quy định chung của nhà nước?

Tôi có một thửa đất loại đất là CLN, thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2043. Nay tôi có thỏa thuận mua một phần thửa đất liền kề cùng mục đích sử dụng CLN, nhưng thời hạn sử dụng đất đến ngày 26/7/2070. Do phần đất tôi mua không đủ hạn mức tách thửa nên cần nhập vào thửa đất hiện có của tôi. Xin hỏi, có hướng dẫn, quy định nào về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho 2 thửa đất có cùng thời hạn để được hợp thửa hay không?

Tôi xin hỏi, nếu người độc thân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, hồ sơ đã được xét duyệt hợp lệ, đã bốc trúng căn, nhưng trong quá trình thanh toán theo đợt người đó kết hôn, vậy khi làm Giấy chứng nhận đứng tên hai vợ chồng thì hợp đồng có bị chấm dứt hay xét duyệt lại không?

Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, thuộc nhóm 05 quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật nhà ở. Tôi không có hợp đồng lao động, đã nộp giấy đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập lên cơ quan Công an cấp xã nhưng chưa có kết quả do được giải thích là chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị định số 261/2025/NĐ-CP. Nay, thời hạn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đã gần hết. Tôi xin hỏi, khi nào sẽ có đủ văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị định số 261/2025/NĐ-CP để các đối tượng thuộc diện này có thể hoàn thành hồ sơ mua nhà ở xã hội

Nhà bà Nguyễn Thị B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2016 loại đất HNK, vào năm 2021 đã bị thu hồi do cấp không đúng diện tích thửa đất. Hiện nay bà đăng ký cấp mới lần đầu, trích lục đo đạc thể hiện loại đất ODT + HNK (do hiện trạng có nhà ở và nhà máy xay lúa xây dựng năm 2017), nhưng đối chiếu quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2025-2030 không phù hợp quy hoạch đất ở. Đề xuất cấp đất ở không được vì không phù hợp quy hoạch. Cấp đất nông nghiệp cũng không được vì xây dựng nhà và công trình trái phép trên đất nông nghiệp năm 2017. Tôi xin hỏi, trường hợp này phải làm sao để giải quyết? Có cách giải quyết nào để cấp sổ lại được không, hay phải chờ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn sau mới cấp lại được?

Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm (do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tham gia giám sát). Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, nếu cá nhân thuộc nhóm đối tượng ưu tiên là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng (khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở) thì sẽ được ưu tiên trước trong danh sách 5 nhóm đối tượng ưu tiên, rồi mới đến danh sách thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ để xác định đối tượng được được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định có đúng không?

Tôi xin hỏi, sau khi sáp nhập 4 xã và 1 thị trấn thành 1 xã mới thì mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khu vực thị trấn cũ là đất ở đô thị hay đất ở nông thôn?

Vợ chồng tôi đều là giáo viên đã về hưu, đang thường trú ở xã, lương hưu của cả hai vợ chồng 22 triệu đồng/tháng, chưa đứng tên nhà đất và chưa được hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức. Tôi đăng ký mua nhà ở xã hội, có xác nhận ở trường về việc tôi là viên chức đã nghỉ hưu, có quyết định chế độ hưởng lương hưu hằng tháng, Văn phòng đăng ký đất đai cũng xác nhận tôi chưa đứng tên nhà đất. Tuy nhiên, Sở Xây dựng không đồng ý nhận hồ sơ với lý do tôi là viên chức đã về hưu nên không được hỗ trợ chính sách về nhà ở xã hội, yêu cầu xét theo diện lao động tự do (không hợp đồng lao động). Tôi xin hỏi, cán bộ, công chức, viên chức về hưu có được mua nhà ở xã hội hay không? Nếu được thì cần làm thủ tục gì, cơ quan nào xác nhận về đối tượng và sẽ thuộc đối tượng nào?

Đơn vị tôi là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000 m2. Xin hỏi, đơn vị tôi phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào?

Ông nội tôi khai hoang thửa đất năm 1985, sử dụng trồng cây lâu năm. Năm 2015, ông nội cho lại tôi. Tôi sử dụng trồng cây lâu năm, đến năm 2018 thì cất nhà trên đất, ở đến nay. Thửa đất tôi đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch đất ở). Nay, tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích sử dụng là đất ở có được không? Nếu cấp đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào và nộp theo quy định nào?