Hỏi: Giấy chứng nhận khoanh vùng đất ở, tặng cho một phần thế nào?

Bố mẹ tôi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bố tôi mất cách đây 13 năm, sau đó 1 năm, mẹ tôi đăng ký biến động đất đai và Giấy chứng nhận chỉ thể hiện tên của mẹ tôi. Gia đình tôi có 4 chị em ruột, ông bà nội, ngoại đã mất hết. Xin hỏi, khi mẹ tặng cho tôi một phần đất thì có cần những chị em khác trong gia đình ký tên xác nhận không? Trên Giấy chứng nhận đã cấp đổi năm 2012 có vẽ tay vùng khoanh nét đứt phân định xác định khu vực đất ở và khu vực đất trồng cây lâu năm. Tổng diện tích là 1.019,8 m2, trong đó đất ở là 400 m2. Mẹ tôi tặng cho tôi 415 m2, trong đó có 150 m2 đất ở. Tôi xin hỏi, khoanh vùng đất ở đã thể hiện Giấy chứng nhận có thể bỏ đi không? Phần đất mẹ tôi cho tôi không nằm trong phần khoanh vùng đất ở đó nên Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời là phải đăng ký tăng thêm biến động đất ở trong phần đất mà mẹ tôi cho tôi, còn phần đất ở 400 m2 của mẹ tôi không thể chia tách cho tôi được. Xin hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời như vậy có đúng không? Tôi nghiên cứu Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận giai đoạn này thì không có quy định định vị vị trí thổ cư hay đất ở trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở. Tại khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 quy định các thủ tục hành chính về đất đai cũng không có thủ tục hành chính về xác định lại vị trí đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp. Vì vậy, pháp luật không quy định phải xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất nông nghiệp trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.