Hỏi: Khi nào phải thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi?

Dự án sử dụng vốn khác, công trình cấp II (công trình ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng) đã được đã được chủ đầu tư phê duyệt dự án, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi với quy mô đầu tư gồm: - Một công trình nhà chung cư cao 19 tầng (chưa kể tầng tum); chiều cao nhà (nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái tum 68,1 m (tầng 1 cao 5,2 m; tầng 2-19 cao 3,3 m, tầng tum cao 3,5 m), cốt nền nhà cao hơn cốt sân 0,45 m. - Một công trình trường mầm non cao 3 tầng không có tầng tum, chiều cao nhà nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái là 10,8 m; mỗi tầng cao 3,6 m, cốt nền nhà cao hơn cốt sân 0,45 m; - Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà. Nội dung chủ đầu tư dự kiến điều chỉnh: - Một công trình nhà chung cư cao 19 tầng: điều chỉnh chiều cao tầng 1 từ 5,2 m xuống còn 4,7 m; tầng tum từ 3,5 m lên đến 4,0 m. Không thay đổi chiều cao nhà (nền nhà (nền tầng 1) đến cốt đỉnh sàn mái tum vẫn là 68,1 m); cốt sân so với cốt nền không thay đổi; giải pháp thiết kế kiến trúc về phân khu các chức năng sử dụng chính bên trong công trình không thay đổi; giải pháp thiết kế kế cấu công trình không thay đổi (kết cấu móng cọc, hệ không cột, dầm, sàn bê tông cốt thép toàn khối). - Công trình trường mầm non chỉ bổ sung tầng tum che cầu thang cao 3,5 m và làm cầu thang lên tum; chiều cao công trình tính từ nền tầng 1 đến sàn mái tum: 14,3 m (trước điều chỉnh 10,8 m) (không làm thay đổi các thông số, chỉ tiêu của quy hoạch). Dự án đã được cơ quan công an thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy tại thời điểm tháng 11/2024 với thiết kế công trình theo nội dung dự kiến điều chỉnh nêu trên. Tôi xin hỏi, nội dung dự kiến điều chỉnh có thuộc trường hợp phải trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi hay không? Trường hợp chỉ điều chỉnh nội dung thứ nhất thì dự án có thuộc trường hợp phải trình cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi không?