Hỏi: Khu vực quy hoạch dài hạn, đầu tư dự án có sử dụng đất thế nào?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 quy định về nguyên tắc, nội dung, thẩm quyền và trách nhiệm trong công tác quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.

Điều 1 của Luật xác định rõ phạm vi điều chỉnh, theo đó Luật này điều chỉnh các hoạt động lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị, nông thôn.

Luật yêu cầu đồ án quy hoạch phải thể hiện hiện trạng, định hướng phát triển ngắn hạn và dài hạn, trong đó bao gồm cả việc phân bổ chức năng sử dụng đất.

Trên cơ sở đó, Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng được ban hành nhằm quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật, trong đó nhấn mạnh yêu cầu các đồ án quy hoạch phải phân kỳ sử dụng đất theo các giai đoạn: hiện trạng, ngắn hạn và dài hạn.

Như vậy, cả Luật và Thông tư đều chỉ điều chỉnh vấn đề về lập và quản lý quy hoạch, không trực tiếp điều chỉnh việc chuyển mục đích sử dụng đất hay phê duyệt dự án đầu tư.

Đối với vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư dự án ngay trong khu vực quy hoạch dài hạn, các quy định có liên quan thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản.

Do đó để bảo đảm quyền lợi và tuân thủ đúng quy định, ông cần nghiên cứu đầy đủ các quy định pháp luật nêu trên đồng thời liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh để được hướng dẫn cụ thể theo thẩm quyền.