Hỏi: Phân quyền thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Năm 2018, tôi mua một thửa đất ở nông thôn diện tích 385 m², trong đó 100 m² đất ở, 285 m² đất trồng cây lâu năm. Trên đất đã có nhà ở (do chủ cũ xây dựng từ trước). Gia đình tôi sinh sống ổn định tại đây nhiều năm. Năm 2024, khi Luật Đất đai mới được ban hành, để tránh vướng mắc về sau, tôi liên hệ UBND xã (sau khi địa phương sáp nhập) để làm lại Giấy chứng nhận. Cán bộ đo đạc bằng vệ tinh và ghi nhận hiện trạng nhà ở thực tế đã xây hơn 100 m². Tôi có nguyện vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở lên khoảng 300 m² theo hạn mức đất ở nông thôn, nhưng được cán bộ thông báo là “khó chuyển”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn theo hạn mức 300 m² không? Việc không cho phép chuyển đổi có đúng quy định pháp luật hiện hành không? Gia đình tôi cần thực hiện thủ tục hoặc căn cứ vào điều khoản pháp luật nào để bảo đảm quyền lợi hợp pháp?