Hỏi: Quy định cần biết khi chuyển đất lúa sang trồng cây lâu năm

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Về hiệu lực của các Quyết định phê duyệt ranh giới, diện tích đất trồng lúa theo Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa: Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 18 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP, Nghị định số 35/2015/NĐ-CP đã chính thức hết hiệu lực kể từ ngày 11/09/2024.

Mặc dù Nghị định số 35/2015/NĐ-CP đã hết hiệu lực, nhưng các kết quả xác định ranh giới, diện tích đất trồng lúa đã được phê duyệt trước đây vẫn được sử dụng làm cơ sở dữ liệu để các địa phương cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Hiện nay, thẩm quyền phê duyệt vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao (thay thế cho vùng bảo vệ nghiêm ngặt cũ) đã được giao cho UBND cấp tỉnh.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước còn lại sang đất trồng cây lâu năm bị điều chỉnh bởi Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ở các khía cạnh sau:

- Về phân loại đất: Nghị định số 112/2024/NĐ-CP quy định rõ đất trồng lúa còn lại là đất trồng một vụ lúa nước trong năm và đất trồng lúa nương. Đây là đối tượng được phép thực hiện chuyển đổi cơ cấu cây trồng sang trồng cây lâu năm.

- Điều kiện vùng quy hoạch: Không được phép thực hiện việc chuyển đổi này nếu thửa đất nằm trong vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt

- Lưu ý về hình thức thực hiện: Nếu ông chỉ chuyển đổi cơ cấu cây trồng (vẫn để tên loại đất là đất trồng lúa trên sổ đỏ nhưng được trồng cây lâu năm) thì ông phải tuân thủ quy định tại Điều 6 Nghị định số 112/2024/NĐ-CP, thực hiện đăng ký tại UBND cấp xã và diện tích này vẫn được thống kê là đất trồng lúa.

Nếu ông muốn chuyển mục đích sử dụng đất (đổi hẳn tên loại đất trên sổ đỏ sang đất trồng cây lâu năm), ông phải thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, các tiêu chí và định nghĩa về loại đất lúa để xem xét cho phép chuyển mục đích vẫn phải căn cứ vào Nghị định số 112/2024/NĐ-CP.

Ông nên liên hệ với công chức địa chính xã để xác định chính xác thửa đất của mình có nằm trong "vùng lúa năng suất, chất lượng cao" hay không trước khi nộp hồ sơ. Chúc ông thực hiện các thủ tục thuận lợi.