Hỏi: Quy định về hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi đang sử dụng 3 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2022. Thửa thứ nhất có 80 m² đất ở đô thị và 30 m² đất trồng cây lâu năm, hiện đang để trống; thửa thứ hai diện tích 162 m² đất trồng cây hằng năm khác, trên đất đã xây nhà ở khoảng 130 m² từ năm 2022 nhưng chưa được cấp phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và chưa bị xử phạt vi phạm hành chính; thửa thứ ba diện tích 264 m² là đất trồng cây hằng năm khác, hiện được sử dụng làm sân vườn. Cả ba thửa đất đều nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuộc quy hoạch đất ở đô thị theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tôi xin hỏi, ba thửa đất nêu trên có đủ điều kiện để hợp thành một thửa đất hay không? Nếu đủ điều kiện, thủ tục hợp thửa được thực hiện như thế nào? Đồng thời, tôi muốn chuyển thêm 40 m² đất sang đất ở để phù hợp diện tích nhà đã xây dựng từ năm 2022 thì có được xem xét hay không?