Hỏi: Quyền tham dự và biểu quyết của chủ đầu tư trong Hội nghị nhà chung cư

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Khoản 1 Điều 145 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự;…

Khoản 19 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.

Điểm b khoản 1 Điều 41 Quy chế 05 quy định, chủ sở hữu nhà chung cư có quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này.

Điểm b khoản 2 Điều 18 Quy chế 05 quy định, trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường và Hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và mời đại diện của UBND cấp xã;…

Tại khoản 3 Điều 18 của Quy chế 05 có quy định, quyền biểu quyết tại Hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1 m² diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết.

Như vậy, trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì được thực hiện quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư trong đó có quyền được tham dự Hội nghị nhà chung cư (lần đầu, bất thường và thường niên) và biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.

Trên đây là ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng đối với phản ánh, kiến nghị của ông Nguyễn Đăng Long để ông biết và nghiên cứu thực hiện theo quy định của pháp luật.