Hỏi: Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Về trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (CLN) sang đất ở (ONT) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2, 3, 4, 6 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Tuy nhiên, Chính phủ đã ký ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025), trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại mục I phần III ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Có thể xác nhận trên Giấy chứng nhận cũ hoặc cấp mới 

Về nội dung liên quan đến Giấy chứng nhận, nội dung ông phản ánh là trường hợp cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan ở địa phương. Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.

Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư thì UBND huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Việc xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.