Giao thông - Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Mẹ tôi là cán bộ hưu trí và cũng là thương binh hạng 2/4. Dưới sự hỗ trợ của chính quyền địa phương, ngày 8/10/2010, mẹ tôi được Ban Thường vụ Hội Liên hiệp phụ nữ tỉnh ban hành quyết định về việc bàn giao mái ấm tình thương năm 2010 tại địa chỉ đang sinh sống. Ngày 15/10/2010, mẹ tôi cùng đại diện các ban ngành như Hội Liên hiệp phụ nữ tỉnh, Hội Liên hiệp phụ nữ huyện và Chủ tịch UBND xã cùng ký biên bản nghiệm thu mái ấm tình thương. Theo đó, mẹ tôi được quyền sử dụng ngôi nhà và đất tại địa chỉ đang sinh sống. Tuy nhiên, ngày 27/8/2018, mẹ tôi có nhận được công văn do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện ban hành với nội dung: (i) diện tích nhà đất mẹ tôi đang sinh sống không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì nguồn gốc đất thuộc đất lấn chiếm đất công ích do UBND xã quản lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; (ii) Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện sẽ đăng ký quản lý đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 và Kế hoạch số 134/KH-UBND ngày 18/6/2018 về kê khai, đăng ký đất đai bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao để quản lý trên địa bàn tỉnh. Tôi xin hỏi, trường hợp của mẹ tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại địa chỉ đang sinh sống theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2003 hay không?

Gia đình tôi có mảnh vườn (trước đây làm nhà ở) ở tỉnh Hà Tĩnh, cha mẹ đều đã qua đời. Gia đình tôi có 6 anh, chị em đều thoát ly, vì vậy hiện nay không ai ở trên mảnh vườn đó. Mảnh vườn đang để cho người thân sản xuất cây ngắn ngày. Nay gia đình tôi muốn lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với mảnh vườn trên để xây dựng nhà thờ họ. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không? Nếu được thì thủ tục, hồ sơ như thế nào và liên hệ với cơ quan nào để giải quyết?

Căn cứ Khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 6 Điều 138 của Luật này. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp hiện tại không phù hợp với quy hoạch xây dựng có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu không được cấp sẽ xử lý như thế nào? Ví dụ, tại thời điểm giao đất không đúng thẩm quyền năm 1996 không có quy hoạch nhưng đến năm 2024 không phù hợp với quy hoạch thì giải quyết như thế nào?

Tôi có thời gian công tác trong quân đội từ tháng 5/1972 đến tháng 8/1977, được công nhận là thương binh (hạng 4 – 26%). Em tôi là liệt sĩ (tôi là người thờ cúng liệt sĩ), vợ tôi là người tàn tật đặc biệt nặng. Xin hỏi, trường hợp của tôi có đủ điều kiện làm đơn xin hỗ trợ sửa chữa hoặc làm lại nhà mới để ở không? Có bắt buộc gia đình tôi phải có tiền đối ứng để được nhà nước xét đơn khi hỗ trợ không?

Tôi xin hỏi, người học về chuyên ngành kinh tế (có học về kinh tế xây dựng, dự toán) có được tham gia thi và cấp chứng chỉ hành nghề quản lý dự án không?

Tại Điểm l Khoản 1 Điều 28; Khoản 21 Điều 30 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định: “… Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai…”. Tuy nhiên, Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12, 13 không quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai đối với các trường hợp thuộc quy định tại Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.

Gia đình tôi có 1.200 m2 đất, mua vào năm 1997 (mua bán bằng giấy viết tay, không có chi tiết diện tích đất ở). Thửa đất này đã được vợ chồng người chủ cũ ở liên tục, sử dụng từ trước năm 1980 cho đến thời điểm bán cho gia đình tôi. Năm 2009, mẹ tôi làm sổ đỏ thì chỉ được cấp 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, thửa đất này của gia đình tôi có được coi là có nguồn gốc đất trước năm 1980 hay không? Nếu được thì gia đình có được hưởng chế độ hạn mức đất ở gấp 5 lần so với hạn mức thông thường không (tức là 1.000 m2 đất ở)? Và gia đình tôi cần làm những thủ tục gì để được công nhận nguồn gốc đất trước năm 1980?

Công ty tôi nhận thầu công trình được thực hiện theo quy trình khẩn cấp, hợp đồng được ký vào tháng 5/2024 với đơn giá được đề xuất dựa trên thông báo giá tại cùng thời điểm trên. Loại hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh. Đến tháng 10/2024, chủ đầu tư có trình thẩm định và phê duyệt dự toán chi tiết công trình, lấy đơn giá theo thông báo giá tại thời điểm tháng 10/2024. Do có sự chênh lệch về đơn giá vật liệu giữa hai thời điểm nên chủ đầu tư có yêu cầu nhà thầu phải ký phụ lục hợp đồng theo đơn giá mới. Tôi xin hỏi, với các công trình làm theo quy trình khẩn cấp thì dự toán được lập dựa trên thông báo giá tại thời điểm ký hợp đồng hay thời điểm phê duyệt dự toán? Nếu phải điều chỉnh thì phần khối lượng công việc đã được thực hiện tính theo đơn giá nào?

Tôi xin hỏi, bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất mà người sử dụng đất tự lập có đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ hay không? Trong trường hợp nêu trên, nếu bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất mà người sử dụng đất tự lập đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất có phải trả chi phí đo đạc hay không?

Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp không có giấy tờ. Năm 1995, bố tôi đã san bằng, xây nhà ở, sử dụng ổn định đến nay và được thể hiện trên bản đồ địa chính đo năm 2003 với mục đích sử dụng là đất ở (ký hiệu T), phù hợp với quy hoạch đất ở. Tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên địa chính xã cho biết, đất gia đình tôi có nguồn gốc đất nông nghiệp, muốn cấp thành đất ở phải xin ý kiến của UBND tỉnh để chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi xin hỏi, địa chính xã hướng dẫn như vậy có đúng không, được quy định tại điều khoản nào của luật? Theo tôi được biết đất sử dụng ổn định không có giấy tờ vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2023, lao động tự do như vợ chồng tôi có tổng thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ xin xác nhận về điều kiện thu nhập ở UBND xã/phường tại nơi thường trú. Tuy nhiên, UBND phường nơi đăng ký thường trú của tôi không xác nhận thu nhập, chỉ xác nhận lời kê khai. Khi tôi nộp giấy xác nhận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư không chấp nhận, yêu cầu phải xác nhận thu nhập, chứ không phải xác nhận lời kê khai. Tôi đã quay lại UBND phường, nhưng phường vẫn không xác nhận với lý do, Thành phố không có hướng dẫn về vấn đề này. Tôi đã liên hệ với phòng chức năng của Sở Xây dựng, là cơ quan tiếp nhận, thẩm định, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân do chủ đầu tư gửi lên, tuy nhiên cũng không nhận được hướng dẫn giải quyết. Luật Nhà ở 2023 tạo điều kiện thông thoáng hơn cho người dân thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp, nhưng khi triển khai, địa phương lại lúng túng trong hướng dẫn. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có chỉ đạo cụ thể để các địa phương triển khai, đưa chính sách đi vào cuộc sống.