Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có thửa đất được thôn giao năm 1981, hiện đã mất giấy tờ thôn giao, nhưng gia đình sử dụng ổn định với mục đích trồng cây hằng năm. Đến năm 2019 thì chuyển qua trồng cây lâu năm. Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất trên nhưng cán bộ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị xác định gia đình tôi đang tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, phải thực hiện xử phạt hành chính. Tuy nhiên, theo quy định Luật Đất đai 2024, Nghị định số 123/2024/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính, việc chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm sang đất trồng cây lâu năm không phải xin phép, không bị xử phạt. Tôi xin hỏi, việc trả lại hồ sơ của tôi là đúng hay sai?

Tôi có 02 trường hợp vướng mắc đề nghị được giải đáp: (1) Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có chỉnh lý biến động trên trang 04 Giấy chứng nhận năm 2006. Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký? (2) Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, sau đó chuyển nhượng cho người khác và được UBND huyện ký Giấy chứng nhận mới năm 2006. Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký?

Theo Bảng 2.5 QCVN 01:2021/BXD, diện tích mặt nước nằm trong khuôn viên các công viên, vườn hoa, được quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người nhưng không chiếm quá 50% so với tổng chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị. Tôi xin hỏi, phần mặt nước tại các mương hở thoát nước mưa trên vỉa hè có được hoán đổi phần diện tích này thành 50% diện tích đất cây xanh không?

Bố tôi (Quảng Ngãi) đứng tên trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, thửa đất số 283, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.200 m2, loại đất chữ "T" (thổ cư). Năm 1993, bố tôi qua đời. Năm 1998, nhà nước làm sổ đỏ giao quyền sử dụng đất. Do bố tôi đã mất nên mẹ tôi đứng tên. Năm 2011, mẹ tôi giao quyền sử dụng đất lại cho tôi đứng tên cho đến nay. Xin hỏi, bây giờ tôi có thể làm đơn xin xác nhận lại diện tích đất ở được không? Tôi đến bộ phận một cửa của xã xin xác nhận lại diện tích đất ở. Sau thời gian tra cứu hồ sơ, bộ phận một cửa của xã trả hồ sơ và nói bằng miệng là chờ hướng dẫn của cấp trên, không có thông báo bằng văn bản. Tuy nhiên trên tin nhắn của điện thoại ghi trong hồ sơ tiếp nhận là trả hồ sơ theo yêu cầu. Tôi xin hỏi, bộ phận một cửa làm như vậy có đúng theo quy định hay không?

Ngày 26/3/2025, UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 16/2025/QĐ-UBND ban hành quy định phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ đối với đường Vành đai 3 TPHCM đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dương: "Điều 4. Phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ: … 2. Đường Mỹ Phước - Bàu Bàng đoạn từ ĐT.741 đến Quốc lộ 13: - Đoạn ngoài đô thị: Từ tim đường trở ra mỗi bên đến phạm vi giải phóng mặt bằng cộng thêm mười tám mét (+18 m). - Đoạn trong đô thị qua địa bàn thành phố Bến Cát: Từ tim đường trở ra mỗi bên 32 m; đối với các đoạn có phạm vi giải phóng mặt bằng tính từ tim đường ra mỗi bên lớn hơn 32 m, phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ tính từ tim đường đến phạm vi giải phóng mặt bằng. - Đoạn trong đô thị qua địa bàn thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng: Từ tim đường trở ra mỗi bên 31 m; đối với các đoạn có phạm vi giải phóng mặt bằng tính từ tim đường ra mỗi bên lớn hơn 31 m, phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ tính từ tim đường đến phạm vi giải phóng mặt bằng. 3. Đường Tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng: - Đoạn ngoài đô thị: Từ tim đường trở ra mỗi bên đến phạm vi giải phóng mặt bằng cộng thêm mười ba mét (+13 m). - Đoạn trong đô thị: Là chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đối với đoạn có phạm vi giải phóng mặt bằng lớn hơn chỉ giới đường đỏ đã được ban hành hoặc chưa xác định chỉ giới đường đỏ, phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ tính từ tim đường trở ra mỗi bên đến phạm vi giải phóng mặt bằng…". Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM năm 2025, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương nay thành xã Bàu Bàng, TPHCM. Tôi xin hỏi, đối với 2 đoạn đường trên, đoạn qua thị trấn Lai Uyên, nay là xã Bàu Bàng thì áp dụng theo đoạn ngoài đô thị hay vẫn giữ đoạn qua thị trấn, đoạn trong đô thị. Đối với các văn bản được quy định có hiệu lực trước thời điểm sáp nhập, có phân chia nội dung áp dụng với khu vực đô thị, nông thôn khác nhau, sau sáp nhập có sự thay đổi giữa xã, phường, thị trấn, chưa có văn bản thay thế, thì việc áp dụng các quy định này như thế nào?

Công ty tôi đang có kế hoạch nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất từ cá nhân. Thửa đất dự kiến góp vốn có tổng diện tích 600 m2, gồm 200 m2 đất ở và 400 m2 đất trồng cây lâu năm. Qua nghiên cứu quy định tại Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, tôi hiểu rằng: Trường hợp tổ chức kinh tế (i) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp; hoặc (ii) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp và gửi UBND cấp xã xem xét, chấp thuận theo quy định. Trong khi đó, đối với trường hợp tổ chức kinh tế chỉ nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo điểm b khoản 1 Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì quy định hiện hành chưa quy định việc phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, trường hợp tổ chức kinh tế chỉ nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với thửa đất có một phần là đất nông nghiệp (400 m2 đất trồng cây lâu năm như nêu trên), mà không thực hiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, thì có phải lập phương án sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 78 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hay không? Hay được thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục đăng ký biến động thông thường theo quy định pháp luật đất đai? Hiện nay, trước thời điểm thực hiện giao dịch nêu trên, công ty tôi chưa có quyền sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương nơi có đất.

Tôi xin hỏi, hiện nay nội dung của nhiệm vụ kiểm định xây dựng được lập theo quy định nào? Quy định về năng lực lập nhiệm vụ kiểm định? Chủ đầu tư không có năng lực lập nhiệm vụ, có được thuê tổ chức có năng lực lập nhiệm vụ không? Nếu có thì đơn vị thực hiện kiểm định và đơn vị lập nhiệm vụ cùng một đơn vị được không?

Gia đình tôi xây nhà trên mảnh đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ năm 1998. Nay bố mẹ tôi muốn chuyển đổi lên đất ở. Tôi xin hỏi, khi chuyển đổi thế bố mẹ tôi có bị xử phạt không và xử phạt hết bao nhiêu? Khi chuyển đổi lên đất ở nhà tôi phải đóng bao nhiêu phần trăm chuyển đổi chênh lệch?

Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP quy định, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần). Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định này. Từ ngày 01/7/2025, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực thi hành, trong đó khu công nghiệp là một trong những khu chức năng được điều chỉnh bởi luật (khoản 5 Điều 3). Chúng tôi xin hỏi, trong trường hợp quy hoạch khu công nghiệp (có quy mô 200 ha) đã được tích hợp vào đồ án quy hoạch đô thị chung và đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1:2000, bao gồm cả khu công nghiệp và các khu chức năng khác) thì có cần thiết phải lập riêng quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1:2000) cho riêng khu công nghiệp trước khi tiến hành các thủ tục về đầu tư nữa không?

Gia đình tôi có 1 mảnh đất do cha ông để lại, sử dụng ổn định và lâu dài (từ trước năm 1980), chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình có lưu giữ các thông báo về việc thu thuế đất thổ cư của UBND xã và biên lai thu thuế nhà, đất từ những năm 1994 và gia đình đóng thuế đất ở đầy đủ từ đó đến nay. Năm 2018, gia đình tôi xây 1 căn nhà cấp IV trên đất, không bị phạt hay lập bất cứ biên bản vi phạm nào. Hiện tại, mảnh đất nằm trong quy hoạch là đất ở. Nay, gia đình lên UBND xã xin trích lục thông tin để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì xã cung cấp thông tin, theo bản đồ, sổ mục kê kiêm thống kê ruộng đất lập năm 1996 cho thấy loại đất: Vườn tạp. Xin hỏi, gia đình tôi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là đất ở được không, nếu có thì gia đình có bị phạt, bị yêu cầu phá bỏ căn nhà cấp IV không? Có được ưu đãi gì khi tính thuế không? Nếu không đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là đất ở được, thì gia đình tôi phải thực hiện đăng ký như thế nào, và phần tiền đóng thuế đất ở từ năm 1994 của gia đình được xử lý như thế nào?

Đất sản xuất phi nông nghiệp, tài sản trên đất thể hiện tại Giấy chứng nhận là nhà xưởng cán thép, nhà xưởng sản xuất que hàn trong khi thực tế doanh nghiệp đã thay đổi mục đích sử dụng thành nhà xưởng gia công kết cấu thép. Tôi xin hỏi, trường hợp này có bắt buộc phải đăng ký biến động, thay đổi tên các hạng mục công trình tại cột hạng mục công trình theo mục đích sử dụng mới (ví dụ xưởng sản xuất que hàn thành xưởng gia công kết cấu thép) hay không?