Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Gia đình tôi có thửa đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không tiếp giáp với lối đi công cộng, còn các điều kiện khác để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đều đáp ứng. Xin hỏi, nếu được sự chấp thuận của hộ bên cạnh (thửa đất của hộ này có tiếp giáp với lối đi công cộng) thì gia đình tôi có được chuyển một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở không?

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ: “Trường hợp thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất để giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã xác nhận kết quả đo đạc để đưa vào sử dụng, chuyển kết quả đo đạc đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai”. Đối với các trường hợp đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính theo nhu cầu của người sử dụng đất để phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã. Thành phần ký xác nhận trên bản đồ/mảnh trích đo bao gồm: đơn vị đo đạc bản đồ (chịu trách nhiệm về kỹ thuật), người sử dụng đất (xác nhận ranh giới, mốc giới), cơ quan quản lý đất đai cấp xã (xác nhận sự phù hợp hiện trạng và quy hoạch tại địa phương). Tôi xin hỏi, việc ký xác nhận của 03 thành phần nêu trên đã đủ điều kiện pháp lý để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Để bảo đảm tính chính xác tuyệt đối về hình học thửa đất và tránh chồng lấn diện tích trên hệ thống dữ liệu địa chính quốc gia, kết quả đo đạc này có bắt buộc phải qua bước kiểm tra, nghiệm thu hoặc xác nhận chất lượng của một cơ quan chuyên môn cấp trên hay không?

Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư nhà ở xã hội, Giấy chứng nhận đứng tên của tôi. Chúng tôi đang trong thời gian thực hiện thủ tục ly hôn. Xin hỏi, tôi có thể tặng cho quyền sở hữu căn hộ nhà ở xã hội (tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân) cho vợ tôi được không (căn hộ vẫn đang trong thời gian 05 năm không được thực hiện việc mua bán thương mại)? Nếu có thể cho vợ, điều kiện, trình tự thủ tục thực hiện như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất. Tôi xin hỏi, quy định hợp thửa tại điều này có áp dụng với đất ở, đất vườn, ao có nguồn gốc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không, hay chỉ áp dụng với đất dự án?

Năm 1998, tôi được UBND xã giao đất quy hoạch dân cư tự xây và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay trong năm này. Năm 1999, tôi mời cán bộ địa chính đo đất cắm mốc rồi xây dựng nhà. Nay tôi có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Tôi liên hệ cơ quan đo đạc thì phát hiện ngôi nhà tôi xây dựng không đúng vị trí ô đất quy hoạch được giao mà lại nằm một nửa ở vị trí ô đất được giao và một nửa ngoài quy hoạch (thuộc đất chưa sử dụng). Tôi xin hỏi, tôi cần thực hiện thủ tục gì để xem xét được cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc xin cấp chứng nhận cho phần diện tích xây dựng ngoài quy hoạch?

Gia đình tôi có 1 thửa đất ao sử dụng lâu dài, không có tranh chấp, được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nuôi trồng thủy sản năm 2007. Năm 2004, gia đình tôi bắt đầu san lấp, cải tạo và xây nhà ở kiên cố trên đất này, không bị cơ quan nào xử lý về vi phạm hành chính, không có tranh chấp gì xung quanh mảnh đất này và nhà tôi đang ở. Tôi xin hỏi, chính quyền ra thông báo thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế thì gia đình tôi có được bồi thường đất ở và nhà ở không?

Tôi được giao đất năm 2011. Đến năm 2021, tôi mới hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính (tiền nộp thuế, trước bạ, phạt chậm nộp). Năm 2026, tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận thì mới phát hiện trong phương án cấp đất có quy định trong vòng 6 tháng phải nộp 50% số tiền sử dụng đất và phải làm nhà cấp 4B, trong vòng 9 tháng phải nộp 50% số tiền còn lại. Thực tế, tôi cũng không biết về phương án này. Tới thời điểm hiện tại, Nhà nước cũng không có quyết định thu hồi, trên đất tôi có làm căn nhà và đang sử dụng từ đó tới giờ, không có tranh chấp với ai. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Tôi được biết thông tin một dự án nhà ở xã hội sẽ mở bán trong năm nay, tuy nhiên sắp tới tôi sẽ thay đổi đơn vị công tác. Tôi xin hỏi, tôi xin xác nhận thu nhập ở công ty cũ, sau khi có thông báo tiếp nhận hồ sơ nhà ở xã hội thì giấy tờ xác nhận thu nhập ở công ty cũ của tôi có còn hiệu lực hay không? Nếu như giấy xác nhận không còn hiệu lực thì tôi cần thực hiện thủ tục nào để có thể xác nhận 12 tháng gần nhất vẫn đủ điều kiện để đăng ký mua nhà ở xã hội?

Tôi đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 31/12/2018, loại đất theo Giấy chứng nhận: LUC, diện tích: 2.435,3 m2. Thửa đất nêu trên đã được tôi chuyển thành vườn để trồng các loại cây ăn trái lâu năm và đào ao nuôi cá cách đây hơn 05 năm, do trồng lúa không mang lại hiệu quả kinh tế. Tuy nhiên, tôi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. Thửa đất của tôi đang được Nhà nước dự kiến thu hồi để thực hiện dự án. Tôi xin hỏi, cây trồng và cá nuôi của tôi có được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất hay không?

Năm 2005, vợ chồng ông A ở xã Kbang, tỉnh Gia Lai là công chức, được cấp 1.000 m2 đất, trong đó đất ở 300 m2 và đất nông nghiệp (trồng cây hằng năm) 700 m2 thời hạn 20 năm. Năm 2025, khi gia đình ông A thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất thì bị từ chối xử lý hồ sơ, lý do: vợ chồng ông A không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, trường hợp đất nông nghiệp (hằng năm) của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước đây (trước năm 2005), nhưng đến nay hết hạn, người sử dụng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có gia hạn được không, hay bị thu hồi đất? Vì trường hợp này khi nộp hồ sơ xin xác nhận tiếp tục tục sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất thì người dân bị từ chối với lý do không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hiện tại trên địa bàn xã cũng có nhiều trường hợp hộ dân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (cấp đất ở có đất vườn là đất trồng cây hằng năm giai đoạn từ năm 2000-2005) bị vướng mắc nêu trên.

Tôi có 600 m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất tiếp giáp với đường đi. Nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 100 m2 sang đất ở. Xin hỏi, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định hiện hành, tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích và có đủ điều kiện để chuyển 100 m2 từ đất trồng cây sang đất ở không?