Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Ngày 28/4/1988, hồ sơ của gia đình tôi được UBND xã ký, đóng dấu với nội dung “Đồng ý giải quyết cho anh N.V.T làm nhà ở với diện tích 600 m2”. Gia đình đã nộp thuế đất phi nông nghiệp đầy đủ qua các năm, có xác nhận, biên lai nộp thuế đất hằng năm. Năm 2006, gia đình xây 1 nhà cấp IV, diện tích 15 m2, lúc đó xây không có giấy phép. Đất có nguồn gốc là đất màu do HTX Nông nghiệp quản lý và phân cho từng hộ dân thời đó trồng khoai, sau đó các hộ dân giãn cư nên muốn cấp đất do mình đang canh tác để xin cấp làm nhà ở. HTX Nông nghiệp và UBND xã đã giải quyết theo đơn xin cấp đất làm nhà ở. Bản đồ địa chính 2001, 2004 thể hiện là đất màu do UBND xã quản lý. Bản đồ địa chính 2014 thể hiện đất ONT + CLN do hộ N.V.T quản lý. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 toàn bộ thửa đất được quy hoạch đất ở tại nông thôn. Năm 2023, hai hộ liền kề có tranh chấp ranh giới và được tòa án tỉnh xử phúc thẩm, đưa ra kết quả phân chia ranh giới cụ thể, có tọa độ vị trí. Trong đó có 1 điểm là lấy từ móng nhà cấp IV ra 0,5 m để làm ranh giới. Hiện trạng đất 2026: Nhà mất mái, xuống cấp, lâu không sử dụng để ở. Gia đình tôi đã làm hồ sơ cấp lần đầu nhưng cán bộ Phòng Kinh tế đang có ý kiến thửa đất của gia đình tôi chỉ được cấp đất CLN, không được cấp đất ở với lý do nhà đã xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng. tôi xin hỏi, việc nhà ở xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng có bị coi là đất trống hay không?

Tôi đang sử dụng đất không có giấy tờ, nguồn gốc tại đất bản đồ 299 là đất mạ. Năm 1984, Nhà nước lấy đất để đắp đê thành thùng vũng, bỏ hoang không canh tác được, nhân dân ra khai hoang, canh tác và làm nhà. Đến năm 1997, những hộ làm nhà đều được cấp sổ đỏ, còn tôi khai hoang, khoanh vùng, làm ao thả cá. Năm 2008, tôi xây nhà để ở. Bản đồ 1997 thể hiện là ao, bản đồ 2008 thể hiện là đất ở, đất vườn, đất ao trong cùng thửa đất. Năm 2025, tôi đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu nhưng UBND phường không xác định được tôi sử dụng đất có vi phạm hay không, vì theo Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, đất được nhà nước giao có giấy tờ mà tự ý thay đổi mục đích sử dụng mới vi phạm, còn đất của tôi không có giấy tờ, chỉ có bản đồ biểu hiện quá trình sử dụng đất. Xin hỏi,tôi sử dụng đất có vi phạm hay không? Nếu được cấp sổ đỏ thì cấp theo Điều 139 hay Điều 138 Luật Đất đai năm 2024?

Tôi có 850 m2 đất, đã xây dựng nhà ở 150 m2, ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay. Nguồn gốc đất là chiếm đất đầm năm 2001. Tháng 6/2026, Nhà nước thu hồi thửa đất vì thuộc dự án di dời khẩn cấp các hộ dân sống trong vùng có nguy cơ sạt lở núi (giai đoạn 2, gồm 68 hộ dân) và công nhận đất ở nông thôn 150 m2 + HNK 700 m2, trong đó: đền bù đất ở là 150 m2 theo giá đất ở của địa phương ban hành và được 1 suất tái định cư 200 m2, phần đất còn lại chung thửa với đất ở xác định là đất HNK 700 m2 tính theo giá bồi thường của địa phương là đất HNK 179.000 đồng/m2. Tôi có hỏi hội đồng bồi thường của xã là vì sao không được bồi thường loại đất vườn (bằng 44% giá đất ở) mà bồi thường loại đất HNK và được phản hồi, không công nhận đất vườn là do đất ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng với quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không?

Mẹ tôi là thanh niên xung phong, có giấy chứng nhận tham gia dân công hỏa tuyến và được hưởng chế độ trợ cấp một lần theo Quyết định số 49/2015/QĐ-TTg. Xin hỏi, mẹ tôi có thuộc đối tượng người có công và được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Mẹ tôi đứng tên sổ đỏ được cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632 m2, loại đất: TV, sử dụng mục đích trồng cây lâu năm (cấp đổi ngày 18/12/2002). Ngày 02/02/2018, gia đình tôi cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho tôi và người em (người đại diện) do mẹ tôi qua đời. Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995 và mẹ tôi có kê khai đăng ký 500 m2 loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg. Xin hỏi, vậy tôi có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không?

Tôi xin hỏi, 22 TCN 211:06 “Áo đường mềm - Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế” có còn hiệu lực không? Nếu không còn thì được thay thế bằng tiêu chuẩn nào?

Theo Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở Mẫu 02 ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân xác nhận. Tôi xin hỏi, cơ quan xác nhận ở đây cụ thể là đơn vị nào?

Bố mẹ tôi có hơn 700 m2 đất, trong đó có 360 m2 thổ cư, sau đó năm 2015 mua thêm một mảnh đất vườn (đất trồng cây lâu năm) liền kề hơn 300 m2, không có tranh chấp, đất chủ cũ sử dụng lâu năm ổn định, nhưng không có Giấy chứng nhận, chỉ có giấy tờ mua bán viết tay. Mảnh đất đó chủ cũ cũng làm đơn và được chấp nhận để lên sổ đỏ từ năm 2012, nhưng không có điều kiện nên bán lại cho bố mẹ tôi. Xin hỏi, làm thế nào để bố mẹ tôi được cấp sổ cho mảnh đất vườn mua thêm, sau đó sẽ tách từng thửa cho các con?

Trên sổ đỏ của bố mẹ tôi được cấp năm 2001 có thể hiện 2 thửa mã T (tổng 321 m2). Theo Luật Đất đai năm 1993 thì mã kí hiệu T là đất ở. Tuy nhiên phần chữ thì lại ghi là 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm. Tôi xin hỏi, sổ cấp thế đúng hay sai? Các thửa đất bên cạnh đều được cấp 300 m2 đất ở, giờ tôi cần làm gì để xác định chính xác?

Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (tặng cho/chuyển nhượng) đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn yêu cầu xác định lại diện tích đất ở với lý do hồ sơ địa chính qua các thời kỳ có sự khác nhau và cho rằng diện tích đất ở được ghi trên Giấy chứng nhận năm 2007 có thể chưa phù hợp với hồ sơ lưu trữ. Tôi xin hỏi, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp và hiện vẫn còn hiệu lực pháp luật thì cơ quan đăng ký đất đai có được yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận để làm căn cứ giải quyết hồ sơ đăng ký biến động hay không? Nếu cơ quan nhà nước cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận năm 2007 có sai sót thì có phải thực hiện thủ tục thu hồi, hủy bỏ hoặc đính chính Giấy chứng nhận theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai năm 2024 trước khi giải quyết hồ sơ của người dân hay không? Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi, hủy bỏ hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền về tính không hợp pháp của Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký đất đai có phải công nhận các thông tin về diện tích, loại đất đã ghi trên Giấy chứng nhận để giải quyết thủ tục hành chính cho người dân hay không?

Tôi đã được thuê nhà ở xã hội, vậy tôi có thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội hay không? Tôi tìm hiểu và thấy rằng, có trường hợp cũng thuê nhà ở xã hội như tôi nhưng cũng đã liên hệ và được mua nhà ở xã hội với điều kiện sau khi mua xong sẽ tiến hành trả căn nhà đang thuê. Mặt khác, tôi thấy có dự án sau 5 năm cho thuê tiến hành bán lại cho chính đối tượng đang thuê đó, xin hỏi, như vậy có mâu thuẫn về việc chưa nhận bất cứ hình thức hỗ trợ về nhà ở như trên không?