Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tháng 4/2026, gia đình tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 360 m2 đất nông nghiệp sang đất ở, UBND xã đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và có thông báo thuế. Tuy nhiên, hiện nay, gia đình tôi không đủ khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất. Xin hỏi, tôi có thể xin hủy quyết định cho phép chuyển mục đích của xã hay không? Theo tôi tìm hiểu thì hiện nay chưa có quy định nào cho phép hủy quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp của tôi có thuộc khoản 3 Điều 8 Thông tư liên tịch số 11/2025/TTLT-VKSNDTC-TANDTC-BCA-BQP-BTP-BTC-BCT-BXD-BNN&MT-KTNN-TTCP hướng dẫn việc xác định lãng phí để áp dụng trong khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử các tội phạm liên quan đến lãng phí theo quy định của Bộ luật Hình sự 2015 là giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không?

Tôi đang chuẩn bị xây dựng 1 cột thu phát sóng di động (BTS). UBND xã hướng dẫn tôi thực hiện theo Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tôi được biết, theo quy định mới thì trạm viễn thông được miễn phép xây dựng trong trường hợp phù hợp với quy hoạch hạ tầng viễn thông của tỉnh. Vị trí tôi đã xin và được chấp thuận của Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh. Tôi xin hỏi, tôi có phải làm đơn xin và được sự cho phép của xã không? Tôi cần thực hiện những thủ tục nào để thực hiện được việc này?

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP trong đó có cắt giảm đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường (từ phải làm đánh giá tác động môi trường xuống không phải làm đánh giá tác động môi trường). Đối với hồ sơ đã tiếp nhận, chưa có kết quả giải quyết thì áp dụng khoản 1 Điều 5 (điều khoản chuyển tiếp): Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính đã được cắt giảm (không thực hiện) tại các Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hoặc đã được đóng dấu bưu chính trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành thì dừng việc giải quyết thủ tục hành chính, hoàn trả hồ sơ cho cá nhân, tổ chức nếu có yêu cầu. Hiện tại, áp dụng điều khoản chuyển tiếp nêu trên trong cơ quan tôi có 02 quan điểm: Một là dừng giải quyết thủ tục hành chính đã được cắt giảm (thông báo dừng giải quyết), tổ chức, cá nhân có yêu cầu hoàn trả hồ sơ thì hoàn trả hồ sơ. Hai là, vẫn tiếp tục giải quyết thủ tục hành chính đến khi có kết quả cuối cùng. Chỉ dừng và trả hồ sơ khi có yêu cầu của tổ chức, cá nhân. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn đúng để cơ quan tôi làm căn cứ thực hiện.

Năm 2004, tôi có bán cho người quen đất và nhà không có Giấy chứng nhận (nhà xây năm 1997 đã đi đăng ký đất đai năm 1997) bằng giấy viết tay. Người quen sau đó đã đi đăng ký đất đai năm 2005, 2014, hiện đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Đất sử dụng ổn định không lấn chiếm hay tranh chấp. Từ đó đến nay tôi không bị lập biên bản vi phạm hành chính về đất đai. Xin hỏi, việc mua bán trên, tôi và người mua có bị phạt theo các điều 8, 10, 17, 20 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP (hay các điều khác của Nghị định này) hay không? Ngoài ra, có bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc nộp số lợi bất hợp pháp hay không (theo khoản 2 Điều 65 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012)? Và nếu có thì tính từ thời điểm nào đến thời điểm nào và công thức tính như thế nào?

Tại khoản 1 Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định: “1. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ đó”. Tuy nhiên, tại điểm a khoản 11 Điều 8 Thông tư số 10/2024//TT-BTNMT quy định: “11. Thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất được thể hiện như sau: a) Nội dung thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất thể hiện đối với các trường hợp như sau: … - Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có nội dung hạn chế quyền sử dụng đất thì thể hiện: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có ... m2 (nếu một phần thửa có hạn chế))... (ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ hiện có) theo ... (ghi tên giấy tờ có nội dung hạn chế)”;”. Như vậy, theo quy định hiện hành tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT thì nội dung hạn chế quyền sử dụng đất phát sinh từ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, như trường hợp để một phần đất để thờ cúng theo hợp đồng chuyển quyền sẽ không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Nếu nội dung hạn chế này không được thể hiện trên Giấy chứng nhận thì khi thửa đất tiếp tục được chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người nhận chuyển quyền sau đó có thể không biết được sự tồn tại của thỏa thuận này, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp về sau. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có thỏa thuận hạn chế quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích đất để làm nơi thờ cúng thì có được ghi nhận trên Giấy chứng nhận hay không? Trường hợp không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận thì việc bảo đảm thực hiện và công khai nội dung hạn chế này được thực hiện theo như thế nào để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất và các lần chuyển quyền tiếp theo?

Tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tuy nhiên, trong thực tế, có trường hợp một thửa đất được xác định theo Bảng giá đất gồm nhiều lớp giá (ví dụ: lớp 1, lớp 2, lớp 3 theo chiều sâu thửa đất; giá lớp 1 = 100% giá đất, lớp 2 = 60% giá lớp 1, lớp 3 = 60% giá lớp 2). Ví dụ cụ thể: Thửa đất có tổng diện tích 300 m²; trong đó 100 m² thuộc lớp 1, 100 m² thuộc lớp 2 và 100 m² thuộc lớp 3. Hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 300 m² sang đất ở. Hạn mức giao đất ở của địa phương là 150 m². Tôi xin hỏi, diện tích 150 m² trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP được xác định theo nguyên tắc nào trong trường hợp thửa đất có nhiều lớp giá? Cụ thể có xác định phần diện tích trong hạn mức lần lượt bắt đầu từ lớp 1, hết lớp 1 mới đến lớp 2, hết lớp 2 mới đến lớp 3 hay không, hay xác định theo nguyên tắc nào khác? Tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể để bảo đảm việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện thống nhất giữa các địa phương.

Theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện kinh nghiệm nghề nghiệp để được cấp Chứng chỉ hành nghề quản lý dự án đầu tư xây dựng hạng I là đã làm Giám đốc Quản lý dự án xây dựng nhóm A hoặc 02 dự án nhóm B. Tôi có Quyết định với chức danh Trưởng Ban quản lý dự án tham gia dự án nhóm A&B, vậy có được xem xét là tương đương danh xưng Giám đốc Quản lý dự án hay không? Hay phải là Quyết định đúng từ ngữ Giám đốc Quản lý dự án?

Công ty tôi là nhà đầu tư thực hiện dự án nhà máy sản xuất gỗ và các sản phẩm từ gỗ và được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND tỉnh. Công ty đang thực hiện thủ tục xin thuê đất với diện tích dự kiến 2,0 ha để thực hiện dự án. Tổng diện tích đất dự kiến đề nghị thuê của công ty là đất rừng sản xuất. Hiện diện tích thực hiện dự án nêu trên đã được quy hoạch sang đất sản xuất phi nông nghiệp căn cứ theo Quyết định số 219/QĐ-TTg ngày 17/02/2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch tỉnh Bắc Giang (cũ) giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, không còn quy hoạch cho đất rừng sản xuất. Thông tin thửa đất rừng thuộc dự án như sau: Nguồn gốc hình thành đều là rừng trồng, mục đích sử dụng rừng đều là rừng sản xuất. Sau khi công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân, tài sản trên đất, các hộ gia đình đã hoàn thiện khai thác cây trồng, thời điểm hiện tại là rừng trống, chưa đủ tiêu chí thành rừng, chưa có trữ lượng. Tôi xin hỏi, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng rừng sản xuất sang đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận không? Công ty có được áp dụng theo khoản 3 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Công ty có phải thực hiện thủ tục xin chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác không? Nếu phải xin chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng và hướng dẫn thủ tục nộp tiền trồng rừng thay thế trong phạm vi thực hiện dự án, nêu rõ căn cứ pháp lý để công ty có cơ sở hoàn thiện hồ sơ xin thuê đất.

Năm 2008, tôi mua một mảnh đất diện tích 388,0 m² (150,0 m² ONT và 238,0 m² HNK), đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận. Trên Giấy chứng nhận có thể hiện vị trí đất ở, tuy nhiên khi xây dựng nhà kiên cố (chiều dài khoảng 16 m) có khoảng 4 m ở phía đuôi nhà nằm ngoài vị trí đất ONT trên Giấy chứng nhận. Nay gia đình tôi đo đạc lại để xin cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới thì theo quy định có được thực hiện cấp đổi với đúng thông tin trên Giấy chứng nhận cũ đã được cấp hay không, hay cần thực hiện việc nộp phạt và khôi phục hiện trạng đất theo Giấy chứng nhận đã cấp và thủ tục cần thực hiện để xin cấp đổi như thế nào?

Tôi chuyển đổi sổ đỏ cũ được cấp ngày 12/4/1995 sang sổ hồng theo quy định pháp luật hiện nay. Nhưng do hàng xóm gây khó dễ không ký giáp ranh nên hiện không thể làm sổ đỏ được. Trong lúc đó hàng xóm đã chuyển đổi được mà tôi chưa bao giờ ký giáp ranh cho họ. Tôi xin hỏi nếu trong trường hợp làm chuyển đổi sổ, đo đạc lại mà hàng xóm không ký giáp ranh thì nhà tôi có thể làm sổ đỏ được hay không?

Bố tôi mới mất, để lại cho gia đình 1 ngôi nhà. Sau khi nhờ bên văn phòng công chứng soạn hồ sơ để nhận thừa kế thì nhà tôi có việc và quá hạn ra UBND nơi cư trú để làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai 10 ngày nên bị xử phạt hành chính về việc chậm đăng ký biến động đất đai. Nhà tôi đã nộp hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn của UBND phường. Đến hạn trên giấy báo (15 ngày sau khi tiếp nhận hồ sơ) thì bên phường báo bận nên chưa giải quyết được hồ sơ và hồ sơ sai sót. Tôi xin hỏi, hồ sơ xử phạt chậm đăng ký biến động đất đai gồm những gì? Việc bên phường chậm trễ giải quyết hồ sơ xử phạt có khiến thời gian quá hạn bị tăng lên dẫn đến việc tiền phạt hành chính chậm đăng ký biến động đất đai nhiều hơn không?