Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có thửa đất 200 m2, nay ông muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây nhà. Khi tôi lên bộ phận một cửa của UBND để nộp hồ sơ thì cán bộ không tiếp nhận với lý do, căn cứ điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, nếu chuyển mục đích 1 phần diện tích thì phải tách thửa phần diện tích chuyển mục đích, diện tích còn lại không chuyển mục đích thì phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định, hoặc là tôi phải chuyển mục đích hết 200 m2 thì mới tiếp nhận hồ sơ. Tuy nhiên tôi chỉ có nhu cầu chuyển mục đích 100 m2 để xây nhà. Tôi xin hỏi, cán bộ tiếp nhận hồ sơ giải thích như vậy có đúng không?

Tôi xin hỏi, trường hợp thuê tư vấn đấu thầu để thực hiện chi phí tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thì chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu được xác định theo quy định nào? Tôi đã tham khảo Thông tư số 12/2021/TT-BXD nhưng không thấy có hướng dẫn xác định chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu.

Những năm gần đây, việc đăng ký kiểm dịch sản phẩm thủy sản nhập khẩu thông qua hệ thống một cửa mang lại nhiều tiện lợi cho doanh nghiệp, giảm thiểu chi phí và thời gian cho việc nhập khẩu hàng hóa. Tuy nhiên từ đầu tháng 3/2025, các doanh nghiệp nhập khẩu thủy sản luôn phải chờ đợi việc cấp giấy phép, việc cấp phép kéo dài trong vòng 7 ngày, 10 ngày, thậm chí có doanh nghiệp chờ đến 15 ngày. Việc này ảnh hưởng rất nhiều đến doanh nghiệp, gây phát sinh nhiều chi phí liên quan. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có phương án giải quyết để việc cấp giấy phép đi về đúng quỹ đạo, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí trong việc nhập khẩu hàng hóa. Ngoài ra, tôi cũng mong có thêm các kênh liên lạc để phản hồi, nhận thông báo khi có sự thay đổi từ phía các ban ngành liên quan.

Gia đình tôi có một thửa đất hơn 2.000 m², do bố tôi nhận chuyển nhượng từ ông nội tôi, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006, trong đó, đất ở tại nông thôn là 40 m², còn lại là đất trồng cây lâu năm. Năm 2006, bố tôi xây dựng nhà ở kiên cố diện tích khoảng 100 m² trên phần đất này. Tuy nhiên, đến năm 2020, khi bố tôi muốn tách thửa và cho tặng đất cho con để xây dựng nhà ở riêng, thì Văn phòng Đăng ký đất đai từ chối với lý do diện tích nhà xây vượt quá diện tích đất ở được công nhận (vượt 60 m²); không thể vẽ sơ đồ tách thửa, không chuyển mục đích sử dụng đất, không đổi sổ đỏ, không tách sổ được. Gia đình đã làm việc với địa phương nhiều năm, nhưng sự việc vẫn không được giải quyết, không có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ. Hiện tại, các con cháu không thể xây dựng nhà ở riêng trên phần đất của ông bà để lại, dù đất có sổ đỏ và không có tranh chấp gì. Xin hỏi, gia đình tôi có được xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hay không và trình tự, thủ tục cụ thể cần làm là gì? Gia đình có thể xin điều chỉnh, hợp thức hóa phần nhà đã xây dựng vượt diện tích đất ở hay không? Trong trường hợp nhà đã xây hơn 15 năm, có được xem xét cấp đất ở theo hiện trạng sử dụng và tạo điều kiện tách thửa cho con cái không? Tôi mong được cơ quan chức năng hỗ trợ để ổn định cuộc sống cho các thế hệ sau và bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của gia đình.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cần có định nghĩa rõ ràng đất nông nghiệp trong khu dân cư là như thế nào để UBND cấp xã và cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp trên có căn cứ chính xác cho phép hay không cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật khác liên quan không quy định, định nghĩa thế nào là đất nông nghiệp trong hay ngoài khu dân cư. Do đó, khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với những trường hợp đất nông nghiệp đã phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng khó khăn trong việc xác định thửa đất đó trong hay ngoài khu dân cư. Mặt khác, ở những vùng nông thôn, vùng núi, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các nhà dân trong cùng một xóm, thôn, tổ dân phố thông thường có mật độ rất thưa, khoảng cách giữa các hộ gia đình rất xa nhau. Một số trường hợp hộ gia đình chưa có đất ở, xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất nông nghiệp sang đất ở thì cơ quan chuyên môn cấp huyện kiểm tra và xác định là không gần các hộ liền kề, trong khi đất đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở.

Tôi xin hỏi, trường hợp thêm các ký tự làm biến dạng biển báo giao thông thì có bị coi là vi phạm pháp luật không?

Gia đình tôi có 2 thửa đất ở tại nông thôn liền kề. Gia đình có nhu cầu tách một phần diện tích của thửa thứ nhất, phần diện tích còn lại do không đủ diện tích tối thiểu theo nên sẽ hợp với thửa thứ 2. Tuy nhiên, thực tế đo đạc cho thấy, kích thước các cạnh của thửa thứ 2 không thay đổi nhưng diện tích tổng thể nhỏ hơn so với diện tích trên sổ đỏ cấp lần đầu năm 2001. Đồng thời, sổ cấp lần đầu là sổ cấp cho hộ gia đình. Theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành, gia đình tôi phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục tách, hợp thửa. Tôi xin hỏi, để giảm thiểu chi phí, lệ phí (như thẩm định, phôi sổ,...), thời gian (nộp nhiều lần) cho người dân và rút ngắn thời gian tiếp nhận hồ sơ của cán bộ thì người dân có thể nộp hồ sơ thực hiện các thủ tục này trong cùng một lần được không?

Hộ gia đình ông A có thửa đất diện tích 360 m2, làm nhà ở từ trước ngày 15/10/1993, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đủ hạn mức công nhận đất ở tại địa phương là 360 m2). Năm 2005, ông A được UBND xã bán trái thẩm quyền một lô đất ở diện tích 100 m2 và chưa nộp tiền sử dụng đất. Nay ông A đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 100 m2 được tính là đất ở vượt hạn mức hay trong hạn mức giao đất ở (hạn mức giao đất ở tại địa phương là 150 m2)?

Đơn vị tôi đang thực hiện dự toán mua phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với giá dự toán khoảng hơn 2 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, ngoài Bộ Nông nghiệp và Môi trường (thông qua Trung tâm Kiểm định và Kỹ thuật địa chính, Cục Quản lý đất đai) thì còn cơ quan đơn vị nào được phép bán phôi Giấy chứng nhận không? Trong trường hợp này đơn vị tôi có áp dụng việc mua sắm phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm o Khoản 3 Điều 82 Nghị định số 17/2025/NĐ-CP ngày 6/2/2025 của Chính phủ không?

Dự án khai thác khoáng sản của công ty tôi có nước thải sinh hoạt là 3 m3/ngày và không phát sinh nước thải sản xuất, chỉ có nước mưa chảy tràn khi trời mưa to. Tôi xin hỏi, nước mưa chảy tràn dự án khai thác mỏ có phải là nước thải công nghiệp không? Có thuộc đối tượng cấp giấy phép môi trường không?

Ngày 20/3/2025, tôi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế. Ngày 25/3, tôi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, cán bộ thuế tại bộ phận Một cửa hướng dẫn kê khai nộp thuế đất phi nông nghiệp. Tôi đã về phường làm thủ tục kê khai thuế đất phi nông nghiệp nhưng mãi không có thông báo nộp thuế, tôi phải lên chi cục thuế làm việc, đến ngày 07/5 mới có kết quả số thuế phải nộp và khi đó tôi mới nộp tiền và hoàn thiện hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai được. Theo quy định của pháp luật thì quá 30 ngày kể từ ngày công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế sẽ bị phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, việc chậm trễ này không phải do lỗi chủ quan của tôi. Xin hỏi, vậy trường hợp này xử lý như thế nào?