Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 200 m². Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn xác định gia đình tôi có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích thuộc trường hợp "Chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã". Thời điểm xác định hành vi vi phạm là năm 2002 và gia đình tôi phải nộp lại số lợi bất hợp pháp theo khoản 4 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP; việc xác định số lợi bất hợp pháp được thực hiện theo công thức quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP. Tôi nhận thấy tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đã quy định biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Từ các quy định nêu trên, tôi hiểu rằng thời gian xác định số lợi bất hợp pháp đối với trường hợp của gia đình tôi có thể được tính từ thời điểm Nghị định số 102/2014/NĐ-CP có hiệu lực. Tuy nhiên, tôi chưa xác định được cách hiểu này có phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP hay không. Tôi xin hỏi, hành vi sử dụng đất không đúng mục đích của gia đình tôi phát sinh từ năm 2002 nhưng đến nay mới được cơ quan có thẩm quyền xem xét xác định nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp thì thời gian vi phạm để áp dụng công thức tính số lợi bất hợp pháp theo điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP được xác định từ thời điểm nào? Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đầu tiên có quy định biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đối với hành vi "chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở" là Nghị định nào và có hiệu lực thi hành từ thời điểm nào? Trường hợp của gia đình tôi có căn cứ để xác định thời gian tính số lợi bất hợp pháp từ năm 2002 đến năm 2026 hay không? Nếu có, tôi đề nghị cơ quan chức năng viện dẫn cụ thể căn cứ pháp lý áp dụng.

Năm 2002, gia đình tôi thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của nhà nước, đổi ruộng cho các hộ gia đình khác ở thôn để làm đất canh tác. Từ năm 2002 đến nay, gia đình tôi làm mô hình vườn ao chuồng, nuôi lợn, gà, ngan, vịt, thả cá, ếch, trồng rau, cây ăn quả; chưa thực hiện chuyển đổi đất. Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, thửa đất của gia đình tôi có đủ điều kiện chuyển đổi không? Nếu được thì gia đình đến cơ quan nào để làm đơn?

Tôi ký hợp đồng lao động với doanh nghiệp logictics từ tháng 5/2025. Tháng 5-11/2025, vì lí do cá nhân nên thời gian làm việc và tiền lương của tôi không đủ để đóng BHXH. Thời gian sau đó đến nay thì tôi làm việc và đóng BHXH liên tục. Xin hỏi, trong bảng tiền lương 12 tháng liền kề kèm theo trong hồ sơ mua nhà ở xã hội, tôi xin ký xác nhận ở công ty đang làm việc luôn 12 tháng được không? Hay giai đoạn tôi đi làm nhưng không đóng BHXH phải xin xác nhận theo phương thức khác?

Công ty tôi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư để bán. Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh duyệt: tổng diện tích đất 3.000 m2, tầng hầm 2.500 m2, diện tích 2.000 m2 để xây dựng công trình, diện tích 500 m2 sử dụng mục đích công cộng đất đường giao thông nội bộ phải bàn giao cho Nhà nước khi nghiệm thu công trình. Công ty tôi được UBND tỉnh giao đất và tính tiền sử dụng đất 2.000 m2 (năm 2016), không giao phần diện tích tầng hầm vượt so với diện tích khối nhà chung cư (2.500 m2 – 2.000 m2). Hiện nay, UBND tỉnh căn cứ khoản 1 Điều 216 Luật Đất đai năm 2024 để yêu cầu công ty lập hồ sơ xin thuê đất đối với phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt khỏi ranh giới phần công trình xây dựng trên mặt đất. Tôi xin hỏi, như vậy có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Biên bản giao ruộng khoán sản từ năm 1995, đất mặt đường phù hợp chuyển đổi đất ở, xung quanh đã có nhà ở, hiện trạng đang trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi, trường hợp trên có cấp được sổ lần đầu thành đất ruộng hay đất trồng cây lâu năm hay không? Biên bản giao khoán ao của tập thể năm 1997 thời hạn giao 50 năm có được coi là giấy tờ hợp lệ để cấp sổ lần đầu không? Đất sử dụng ổn định không có tranh chấp.

Tôi có bằng kỹ sư quản lý đất đai, đã từng làm việc trên 5 năm tại đơn vị có giấy phép đo đạc và bản đồ (có hợp đồng và xác nhận quá trình đóng BHXH). Tôi hoàn thành văn bằng 2 đại học ngành trắc địa bản đồ, bằng tốt nghiệp cấp tháng 5/2026. Xin hỏi, trường hợp của tôi khi làm phụ trách kỹ thuật để xin cấp giấy phép đo đạc và bản đồ thì năm công tác được tính theo thời gian thực tế tại đơn vị hay tính kể từ ngày được cấp văn bằng 2 trắc địa?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất 35 m2. Cán bộ địa chính phường đã trả lại hồ sơ và yêu cầu tôi nộp bổ sung giấy tờ chứng minh thửa đất đã được sử dụng làm đất ở ổn định từ thời điểm trước tháng 12/1993 (để làm căn cứ xác định nghĩa vụ thuế). Thửa đất của tôi được mẹ đẻ (hiện nay đã mất) chia cho các con, trong đó có tôi từ năm 2003. Năm 2010, tôi tách riêng để xây nhà ở cấp 4 và đóng thuế đất riêng (có đầy đủ biên lai thuế đất phi nông nghiệp, hợp đồng điện, nước đứng tên tôi). Nguồn gốc lô đất là đất ở của gia đình, đứng tên mẹ đẻ và ở ổn định từ trước ngày 15/12/1993 (có biên lai nộp thuế nhà, đất năm 1993). Cán bộ địa chính phường yêu cầu bổ sung giấy tờ xác minh đất ở ổn định nhưng không trả lời cho tôi biết là cần giấy tờ gì để xác minh được. Tôi đã đến Trung tâm Dịch vụ hành chính công xin trích lục sổ mục kê, sổ địa chính để kiểm tra thông tin thửa đất, xác minh nguồn gốc thửa đất. Tuy nhiên, cán bộ trung tâm dịch vụ Hành chính công cho biết, từ ngày 21/5/2026 không còn nghiệp vụ cung cấp sổ mục kê do có Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP về việc bãi bỏ nghiệp vụ này và đề nghị tôi xin sổ mục kê tại Phòng Địa chính phường. Tôi đã gặp cán bộ địa chính phường để xin cấp sổ mục kê nhưng được trả lời, hiện tại phường không có sổ mục kê thửa đất của bà do phường cũ chưa bàn giao. Xin hỏi, trường hợp như gia đình tôi thì xin trích lục sổ mục kê địa chính ở cơ quan, đơn vị nào?

Tôi công tác tại Ban Quản lý bảo trì đường bộ được UBND tỉnh thành lập và là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Xây dựng, được Sở Xây dựng giao làm đại diện chủ đầu tư thực hiện dự án A sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Đơn vị tôi trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án). Thời điểm phê duyệt dự án là năm 2025. Theo quy định tại điểm 1.4 mục 1 chương I phần II Phụ lục VIII Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm 2 Phụ lục V Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024): "1. Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án … 1.4. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực để trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án) theo hình thức chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8". Xin hỏi, theo quy định nêu trên hệ số chi phí quản lý dự án đối với dự án A được xác định là k = 0,8 hay k = 1,0?

Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận. Theo Quyết định số 2873/QĐ-UBND ngày 07/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Phú Vang, vị trí thửa đất của tôi được thể hiện là đất nông nghiệp/đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, theo Quyết định số 2032/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND TP. Huế về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Phú Đa, huyện Phú Vang, thành phố Huế, quy hoạch đến năm 2045, khu vực thửa đất của tôi thuộc khu dân cư/đất ở theo quy hoạch chung thị trấn. Xin hỏi, đất của tôi có được xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không? Cơ quan địa phương có được từ chối hồ sơ chỉ với lý do quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đang thể hiện là đất nông nghiệp, trong khi quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt sau đó thể hiện khu vực này là đất ở/khu dân cư không? Khi có sự khác nhau giữa quy hoạch sử dụng đất cấp huyện năm 2024 và quy hoạch chung thị trấn năm 2025, thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được căn cứ theo quy hoạch nào? Thửa đất không thuộc trường hợp đang có thông báo thu hồi đất, không tranh chấp, không thuộc dự án tái định cư hoặc dự án khác đang triển khai.

Ngày 25/02/2025, UBND phường A lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông B vì hành vi chiếm đất công. Hiện nay ông B vẫn tiếp tục hành vi vi phạm của mình và không bị cơ quan có thẩm quyền quyết định xử lý vi phạm hành chính. Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định thời hiệu xử lý vi phạm là 02 năm kể từ khi cơ quan chức năng phát hiện ra. Tôi xin hỏi, nếu sau 02 năm kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính ông B vẫn tiếp tục vi phạm thì có hết thời hiệu về xử phạt vi phạm hành chính không?

Mẹ tôi có 1.175 m2 đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình tôi làm thủ tục thừa kế do mẹ tôi đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định. Tôi xin hỏi, việc UBND xã xác định diện tích đất ao, có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định như vậy có đúng không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không? Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?