Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có thửa đất thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất. Trước sáp nhập, thửa đất thuộc thị trấn, áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực đô thị, nay thửa đất thuộc xã. Tôi xin hỏi, hiện nay thửa đất của tôi áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực nông thôn hay đô thị? Loại đất ở là đất ở nông thôn hay đô thị?

Vợ chồng tôi đang đi ở nhờ, được bố mẹ vợ cho tặng 01 thửa đất tại khu vực đang sinh sống và có dự án mở bán nhà ở xã hội. Trên đất không có nhà, trên Giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở. Xin hỏi, tôi có thể đăng ký mua nhà ở xã hội không? Hiện tại các văn phòng đăng ký đất đai chỉ xác nhận có tên hay không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không xác nhận nội dung có hay không có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận. Xin hỏi, vấn đề này có hướng dẫn cụ thể không?

Bố tôi được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho một thửa đất ở và một thửa đất ao giáp nhau. Tôi được bố mẹ tặng cho đất ao từ trước năm 2014. Xin hỏi, trong trường hợp này, thửa đất của tôi có được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được tách trước năm 2014 hay không?

Gia đình tôi có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Khi tôi liên hệ UBND xã và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì đều được trả lời không thuộc thẩm quyền theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, vậy cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình cá nhân?

Xin hỏi, tôi muốn xin xác nhận thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở thì đến đâu để được xác nhận? Tôi đã ra Trung tâm hành chính công phường nhưng được trả lời, UBND phường không xác nhận.

Tôi xin hỏi, bố mẹ có con khuyết tật thì bố mẹ có thuộc nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội hay không?

Tôi có 2.000 m2 đất, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận năm 1993 (bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg). Nay tôi đi cấp đổi Giấy chứng nhận thì được thông báo, đất cấp không đúng vị trí. Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh áp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận của tôi lên bản đồ tọa độ VN-2000 thì trên thực tế thửa đất do ông A đang sử dụng, áp lên bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg thì thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho bà B từ năm 1993. Tôi được Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn về UBND xã thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bà B năm 1993 vì đã cấp trùng vào thửa đất hiện trạng tôi đang sử dụng, sau đó Văn phòng mới thực hiện cấp đổi. Khi tôi liên hệ UBND xã thì UBND xã lại hướng dẫn liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện theo điểm đ khoản 1 Điều 138 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;". Xin hỏi, vậy tôi phải liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?

Vợ chồng tôi đều có hợp đồng lao động tại TP. Hà Nội, chưa đứng tên bất động sản nào, thu nhập bình quân dưới 40 triệu đồng/tháng, chưa đăng ký tạm trú (chung cư mini gia đình tôi thuê đều bên thứ 3 thầu và không cung cấp sổ đỏ để làm tạm trú). Tôi xin hỏi, có bắt buộc cần có tạm trú để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội hay không trong khi đã có hợp đồng lao động tại nơi có dự án? Khi chuẩn bị hồ sơ tôi thấy cần xác nhận đóng BHXH, giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Tôi xin hỏi, 2 loại giấy tờ này có thực sự cần thiết không khi đã tích hợp các thông tin cá nhân trong thời đại công nghệ số? Cơ hội nào để gia đình tôi có thể sở hữu được một căn nhà?

Tôi xin hỏi, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không ghi ngày tháng năm cấp, chỉ ghi thời hạn sử dụng là năm 2013 thì có phải đã hết hạn sử dụng hay không, hay là mới bắt đầu cấp từ năm 2013?

Tôi có bằng kỹ sư quản lý đất đai, trong đó có học các môn về chuyên ngành đo đạc bản đồ như: Trắc địa, Trắc địa ảnh & viễn thám, Kỹ thuật bản đồ, Hệ thống thông tin địa lý (GIS), Bản đồ địa chính, quản lý thông tin đất. Tôi có Chứng chỉ khảo sát địa hình hạng I (Bộ Xây dựng cấp năm 2022). Tôi đã tham gia hoạt động đo đạc và bản đồ liên tục tại Chi cục Quản lý ruộng đất tỉnh Cửu Long, tham gia đề tài đo đạc Chương trình Đất từ năm 1990 đến nay (đóng BHXH từ năm 1997). Thời gian công tác trong lĩnh vực đo đạc, bản đồ trên 35 năm. Trong quá trình công tác, tôi đã trực tiếp tham gia nhiều nhiệm vụ đo đạc và bản đồ như: đo đạc thành lập bản đồ địa chính, đo đạc thành lập bản đồ địa hình, xây dựng lưới tọa độ và lưới độ cao, lập thiết kế kỹ thuật - dự toán nhiệm vụ đo đạc và bản đồ, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ. Các nội dung này được thể hiện trong bảng khai quá trình công tác và kinh nghiệm nghề nghiệp. Xin hỏi, tôi có thể được bổ nhiệm làm người phụ trách kỹ thuật của công ty TNHH xây dựng, đo đạc nhà đất hay không?

Khoảng những năm 70 gia đình tôi có một mảnh đất (giáp tỉnh lộ 419 hiện nay). UBND xã đã vận động gia đình tôi đổi đất và mảnh đất được cấp cho gia đình bà Th (gia đình có công với cách mạng), còn xã cấp cho gia đình tôi mảnh đất ở trong xóm. Quá trình đổi đất đã diễn ra từ rất lâu và gia đình tôi cũng không còn lưu giữ bất kỳ giấy tờ gì thể hiện việc đổi đất này. Sự việc được hàng xóm xung quanh và các bậc cao niên trong xóm hiện nay còn sống biết và có thể làm chứng. Phần đất do UBND xã cấp đổi được gia đình tôi sử dụng vào việc làm nhà ở, làm vườn trồng cây hằng năm và lâu năm. Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận lần đầu không? Nếu đủ thì thuộc điều khoản nào của Luật Đất đai 2024?