Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Dự án khu nhà ở đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, đang chuẩn bị lập hồ sơ xin giấy phép môi trường. Trong quá trình triển khai xây dựng đã thay đổi công nghệ xử lý của hệ thống xử lý nước thải (công suất trên 50 m3/ngày). Thay đổi nêu trên không làm tăng quy mô hay công suất của dự án, không thay đổi vị trí xả thải, không tăng công suất của hệ thống xử lý nước thải. Tôi xin hỏi, vậy dự án có thuộc đối tượng phải lập lại đánh giá tác động môi trường không, hay thuộc trường hợp được cập nhật, đánh giá các thay đổi trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép môi trường?

Tôi đã lập gia đình riêng và sinh sống tại Hà Nội, nhưng vẫn chưa tách khẩu thường trú cùng với bố mẹ tại tỉnh Phú Thọ. Tôi xin hỏi, vợ chồng tôi và bố mẹ, mỗi nhà làm một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội tại cùng một dự án có được không?

Gia đình tôi có 236 m2 đất, toàn bộ là đất ở tại nông thôn (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận). Tuy nhiên thửa đất thuộc quy hoạch 2 dự án, 101 m2 thuộc dự án mở rộng quốc lộ, 135 m2 thuộc dự án mở rộng khu công nghệ cao. Tôi xin hỏi, với trường hợp trên thì gia đình tôi sẽ được hỗ trợ đền bù tái định cư ra sao? Được tính gộp hay chia ra từng dự án?

Ông A có thửa đất nông nghiệp (BKH, LUA...) đã cấp Giấy chứng nhận năm 2002. Năm 2008, Nhà nước phê duyệt quy hoạch xây dựng. Năm 2011, ông A làm nhà trên thửa đất này và ở cho đến nay. Tháng 4/2026, Nhà nước thu hồi đất. Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (đã sửa theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP), ông A sẽ được bồi thường 100% đất ở và khấu trừ 80% tiền sử dụng đất và 0,5% lệ phí trước bạ, đồng thời bị ra quyết định xử phạt về đất đai. Tôi xin hỏi, vậy ngôi nhà của ông A (giả dụ diện tích nhà là 500 m2, hạn mức giao đất ở là 400 m2) được tính bồi thường như thế nào?

Công ty tôi triển khai một dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Đồng Tháp. Theo Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, dự án phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Do dự án có quy mô dưới 10 ha, công ty dự kiến nộp tiền tương đương giá trị 20% diện tích này theo quy định. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn và làm rõ: 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội đã được tính trong tổng diện tích đất ở hoặc trong tiền sử dụng đất của dự án hay chưa? Công ty có phải nộp thêm khoản tiền tương đương 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội ngoài số tiền sử dụng đất theo quy định hay không? Ví dụ minh họa: Diện tích đất đấu giá là 1.000 m², tiền sử dụng đất phải nộp là 100 tỷ đồng theo Quyết định đấu giá đất của UBND địa phương. Vậy, số tiền 100 tỷ đồng này đã bao gồm 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội hay chưa, hay công ty phải nộp thêm 20 tỷ đồng để hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội?

Gia đình tôi khai hoang, sử dụng ổn định và xây dựng nhà ở trên thửa đất từ năm 1996 đến nay, không có tranh chấp. Năm 2003, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200 m² đất ở theo hạn mức. Trên Giấy chứng nhận có ghi chú phần diện tích còn lại là “đất trống cùng thửa”. Qua các giai đoạn đo đạc, lập bản đồ và cơ sở dữ liệu địa chính, thửa đất được thể hiện như sau: Theo bản đồ 64/CP đã được duyệt, thửa đất thuộc loại đất hoang đồi; theo bản đồ 60/CP (chưa được duyệt), diện tích gia đình tôi quản lý, sử dụng khoảng 2.500 m²; theo cơ sở dữ liệu địa chính được duyệt năm 2013, diện tích sử dụng thể hiện khoảng 3.500 m². Hiện nay, theo quy hoạch phân khu chi tiết, khoảng 2.500 m² phù hợp quy hoạch đất ở; phần diện tích còn lại quy hoạch đất lâm nghiệp và đất giáo dục. Nay gia đình tôi có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất trồng cây lâu năm tăng thêm so với Giấy chứng nhận đã cấp trước đây. Tôi xin hỏi, diện tích đất trồng cây lâu năm tăng thêm nêu trên được thực hiện theo thủ tục cấp đổi, xác định tăng diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp; hay phải tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới riêng biệt? Trường hợp sử dụng đất ổn định từ năm 1996 đến nay, đã được thể hiện qua các thời kỳ bản đồ và cơ sở dữ liệu địa chính, thì khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận phần diện tích tăng thêm có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Phần diện tích đất trồng cây lâu năm nêu trên có được xác định là đất vườn cùng thửa đất ở, có nguồn gốc sử dụng ổn định cùng khuôn viên nhà ở hay không?

Tôi được thanh lý tài sản (nhà) trên đất cho công nhân năm 2002, nhưng do bản đồ thanh lý sai, cắt mất phần tài sản nằm trên đất 12,8 m2. Năm 2003, tôi phá dỡ để xây dựng lại nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Năm 2005, chính quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đo đạc lại nhưng không thấy thông báo điều chỉnh gì, lại cấp nguyên trạng theo bản đồ thanh lý sai. Bây giờ đo đạc lại thì đất có số dư lớn hơn là 12,8 m2. Chính quyền đồng ý bổ sung diện tích dư này nhưng lại ghi chú là đất lấn chiếm, yêu cầu xử phạt. Tôi xin hỏi, xử phạt như vậy có đúng không? Và mức phạt cụ thể là bao nhiêu, theo quy định nào?

Tôi có thu nhập chính tại công ty A và thu nhập không thường xuyên tại công ty B (tiền công theo dự án). Xin hỏi, khi xác nhận thu nhập để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tôi có cần xác nhận thu nhập tại công ty B không?

Cháu tôi có hộ khẩu thường trú tại TP. Hà Nội, là lao động tự do, có đất nông nghiệp và làm ruộng tại tỉnh Thái Nguyên. Nay đất thuộc diện Nhà nước thu hồi. Để có thể được nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, cơ quan giải phóng mặt bằng hướng dẫn xin xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú là không có thu nhập thường xuyên và không hưởng lương từ ngân sách Nhà nước, và đến UBND phường nơi có đất nông nghiệp xin xác nhận là cá nhân sản xuất nông nghiệp và có thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp. Cháu tôi đã xin xác nhận của nơi cư trú như yêu cầu nhưng khi đến phường nơi có đất xin xác nhận nội dung trên thì chỉ được đồng ý xác nhận có đất nông nghiệp tại địa phương, không đồng ý xác nhận có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp. Tôi xin hỏi, các cơ quan yêu cầu và xác nhận như vậy có đúng không? Cháu tôi phải làm thế nào để nhận được tiền hỗ trợ?

Tôi đủ điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong năm 2025, tôi làm việc tại 04 công ty khác nhau. Khi làm thủ tục theo Mẫu số 04 (Văn bản hợp nhất 08/VBHN-BXD năm 2025), tôi gặp vướng mắc: Công ty tôi đang làm chỉ xác nhận phần lương họ trả (tháng 9-12/2025) và từ chối xác nhận tổng thu nhập 12 tháng vì không kiểm tra được chính xác thu nhập từ 03 công ty còn lại, đồng thời không muốn chịu trách nhiệm nếu các công ty kia xác nhận không chính xác. Hiện tôi có đủ giấy xác nhận thu nhập thực tế và bảng lương từ cả 04 công ty trong năm 2025. Tôi xin hỏi, Mẫu số 04 bắt buộc phải do một doanh nghiệp xác nhận tổng thu nhập 12 tháng hay có thể chấp nhận nhiều xác nhận riêng lẻ từ từng doanh nghiệp nơi người lao động đã làm việc? Trong trường hợp doanh nghiệp hiện tại từ chối xác nhận tổng hợp thu nhập, tôi có thể nộp đồng thời giấy xác nhận và bảng lương của các công ty đã trả thu nhập trong kỳ kê khai hay không?

Tôi được tặng cho thửa đất diện tích 145 m2, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 02/2024, trong đó 40 m2 là đất ở và 105 m2 là đất trồng cây lâu năm. Tại trích lục thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác định vị trí phần đất ở và đất cây lâu năm, phần đất ở 40 m2 giáp ngõ và 105 m2 đất trồng cây lâu nằm phía trong. Ranh giới giữa 2 loại đất này được đánh dấu bằng nét đứt. Tuy nhiên, hiện trạng thực tế tại vị trí đất trồng cây lâu năm có ngôi nhà do cha ông để lại diện tích 40 m2, được xây từ đầu những năm 1990. Nay tôi phát hiện vị trí đất ở không trùng khớp với vị trí ngôi nhà (hoặc ngược lại) và muốn đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phù hợp hiện trạng. Xin hỏi, tôi có thể đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng việc xóa bỏ nét đứt phân biệt phần đất ở và đất trồng cây lâu năm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?