Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo quy định trước đây (Luật Nhà ở 2014), người đang thuê nhà ở xã hội được mua lại nhà ở này với giá quy định cho nhà ở xã hội sau 5 năm thuê. Tuy nhiên tại khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai…”. Tôi xin hỏi, với quy định hiện nay, đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội thì sau khi hết hợp đồng thuê 5 năm, người đang thuê được mua lại nhà theo giá nhà ở xã hội hay giá thương mại theo cơ chế thị trường?

Năm 2004, tôi mua bằng giấy viết tay một thửa đất chưa có Giấy chứng nhận. Nay tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì được UBND phường thông báo chuyển quyền không đủ điều kiện sẽ áp dụng khoản 2 Điều 65 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 quy định những trường hợp không ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2020. Đồng thời cho biết, tôi vi phạm Điều 17 chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định Nghị định số 123/2024/NĐ-CP nhưng do quá thời hiệu xử phạt (là 2 năm) nên sẽ áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Theo Điều 28 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 thì: "i) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính hoặc buộc nộp lại số tiền bằng trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đã bị tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật;". Và căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP để xác định số lợi bất hợp pháp. Tôi xin hỏi, hành vi mua bán giấy tay năm 2004 đối với thửa đất chưa có Giấy chứng nhận, có phát sinh số lợi bất hợp pháp hay không (theo định nghĩa số lợi bất hợp pháp), và có phải áp dụng biện pháp khắc phục là nộp số lợi bất hợp pháp hay không? Căn cứ vào quy định pháp luật nào để khẳng định là có hoặc không?

Gia đình tôi có thửa đất được thông báo thu hồi để thực hiện dự án. Đến năm 2025, dự án vẫn chưa thực hiện, gia đình tôi làm đơn kiến nghị để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Sau đó, gia đình tôi nhận được văn bản trả lời nhưng không có thời gian và hướng dẫn cụ thể để thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, thửa đất hiện tại của gia đình có được thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Mốc thời gian nào thì gia đình sẽ được thực hiện thủ tục nêu trên?

Tôi là kỹ sư cơ khí, có 15 năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực cơ điện và thi công lắp đặt thiết bị cơ khí cho các dự án công nghiệp quy mô lớn. Trong quá trình công tác, tôi đã trực tiếp tham gia nhiều dự án trọng điểm. Gần đây, tôi đảm nhiệm công tác tư vấn phần cơ, đặc biệt liên quan đến lắp đặt thiết bị cơ khí trong nhà máy. Tuy nhiên, hiện nay khi thực hiện thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề giám sát lắp đặt thiết bị cơ điện công trình công nghiệp, tôi gặp vướng mắc lớn là bằng cấp chuyên ngành kỹ sư cơ khí chế tạo máy không được xem là phù hợp để cấp chứng chỉ, trong khi yêu cầu lại nghiêng về chuyên ngành kỹ sư nhiệt hoặc các chuyên ngành khác. Tôi nhận thấy quy định này chưa phản ánh đúng thực tiễn ngành nghề và năng lực chuyên môn thực tế của người hành nghề, vì công tác giám sát lắp đặt thiết bị cơ điện trong nhà máy, đặc biệt phần cơ khí, đòi hỏi kinh nghiệm thực tế thi công, hiểu biết về thiết bị, kết cấu, lắp đặt, nghiệm thu và vận hành hơn là chỉ dựa trên tên gọi chuyên ngành bằng cấp. Kỹ sư cơ khí chế tạo máy là lực lượng trực tiếp tham gia sâu nhất trong quá trình thi công, lắp đặt và giám sát phần cơ khí tại các nhà máy công nghiệp lớn. Nếu áp dụng máy móc theo tên chuyên ngành đào tạo, nhiều kỹ sư có năng lực và kinh nghiệm thực tế lâu năm sẽ bị loại khỏi phạm vi hành nghề, gây lãng phí nguồn nhân lực chất lượng cao. Việc yêu cầu người đã có hơn 10-15 năm kinh nghiệm thực tế phải quay lại học thêm một bằng đại học khác chỉ để phù hợp về tên gọi chuyên ngành là chưa hợp lý, tạo thêm thủ tục hành chính không cần thiết, tăng chi phí xã hội và không phản ánh đúng năng lực chuyên môn thực tế. Vì vậy, tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét mở rộng phạm vi chuyên ngành được công nhận phù hợp đối với chứng chỉ hành nghề giám sát lắp đặt thiết bị cơ điện công trình công nghiệp, bao gồm cả kỹ sư cơ khí chế tạo máy. Đánh giá năng lực hành nghề dựa trên kinh nghiệm thực tế, hồ sơ dự án đã tham gia và năng lực chuyên môn thay vì chỉ căn cứ cứng nhắc vào tên gọi chuyên ngành trên văn bằng. Có hướng dẫn rõ ràng, phù hợp với thực tiễn ngành công nghiệp để tránh gây khó khăn cho đội ngũ kỹ sư đã có nhiều năm cống hiến trong lĩnh vực này. Theo tôi việc điều chỉnh theo hướng thực tiễn và hợp lý sẽ góp phần giảm bớt thủ tục hành chính không cần thiết, tận dụng hiệu quả nguồn nhân lực kỹ thuật chất lượng cao và hỗ trợ sự phát triển bền vững của ngành xây dựng công nghiệp tại Việt Nam.

Gia đình tôi có thửa đất tự khai hoang, được cấp Giấy chứng nhận với mục đích là đất trồng lúa, Giấy chứng nhận có thời hạn đến năm 2000. Năm 2015, gia đình tự hạ mặt bằng để đào ao thả cá (không có sự can thiệp của chính quyền địa phương). Đến năm 2023, gia đình tôi không thả cá mà quay lại canh tác lúa (chưa khôi phục mặt bằng) trồng trong ao. Tôi xin hỏi, đến thời điểm hiện tại, thửa đất đó được xác định là loại đất gì?

Khu công nghiệp đã có giấy phép môi trường nay mở rộng ngành nghề thu hút đầu tư thuộc danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Theo quy định tại khoản 5 Điều 30 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định số 05/2025/NĐ-CP và Nghị định số 48/2026/NĐ-CP) thì cơ sở phải xin cấp lại giấy phép môi trường. Theo quy định tại Phụ lục IX Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP thì được phép tích hợp bổ sung trong báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ. Tôi xin hỏi, vậy cơ sở phải xin cấp lại giấy phép môi trường hay tích hợp bổ sung vào báo cáo công tác bảo vệ môi trường?

Tôi xin hỏi, giấy xác nhận về điều kiện thu nhập tôi đã xin xác nhận của UBND phường nơi tạm trú trước ngày 10/10/2025 thì có tiếp tục được sử dụng sau ngày 10/11/2025 không?

Từ năm 1996 đến năm 2000, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 05 hộ dân (đã có xác nhận của UBND xã Long Phước, tỉnh Đồng Nai tại thời điểm đó).Năm 2006, thực hiện chủ trương tổng đăng ký đất đai, tôi đã kê khai và diện tích này được hợp nhất thành thửa đất số 200, tờ bản đồ số 67 (tài liệu đo đạc năm 2016). Hiện nay, thông tin người sử dụng đất trên Bản đồ địa chính xã Long Phước, thành phố Đồng Nai đã cập nhật tên Trần Thị Ái Ngọc. Gia đình tôi quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1996 đến nay, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương theo Văn bản xác nhận số 180/UBND ngày 24/6/2025 của UBND xã. Hiện nay, tôi có nhu cầu thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng gặp trở ngại khách quan do các chủ sử dụng đất cũ đã qua đời, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của các chủ cũ đã bị thất lạc và do thời gian trôi qua đã lâu nên bà không có thông tin về hàng thừa kế của các chủ cũ để phối hợp thực hiện thủ tục thu hồi sổ hoặc ký các văn bản liên quan. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của công dân theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn các nội dung sau: Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định lâu năm, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương; đồng thời có giấy tờ chuyển nhượng thực tế đã được UBND xã xác nhận, nhưng hiện nay chủ cũ đã mất và Giấy chứng nhận gốc đã bị thất lạc như nêu trên tôi có đủ điều kiện để nộp hồ sơ theo diện “Cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người đang sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai hiện hành hay không? Nếu thuộc diện “Cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người đang sử dụng đất”, tôi đề nghị được hướng dẫn chi tiết danh mục hồ sơ cần chuẩn bị, và quy trình phối hợp với UBND xã theo đúng trình tự pháp luật. Trường hợp không thể thực hiện theo diện cấp lần đầu, tôi đề nghị được hướng dẫn mã thủ tục hành chính hoặc quy trình xử lý phù hợp đối với trường hợp nhận chuyển nhượng mà không liên lạc được với chủ cũ để tôi có cơ sở thực hiện.

Gia đình tôi được giải quyết mua một căn hộ chung cư nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng, tính tới nay chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ để được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sắp tới vợ chồng tôi được điều chuyển công tác tới chi nhánh khác của công ty trong một thời gian, xa chỗ ở hiện tại. Do đó, gia đình tôi cần tạm thời chuyển nơi ở và chuyển trường cho các con. Tôi không có nhu cầu bán lại căn hộ này cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội khác. Xin hỏi, trong thời gian đó, căn hộ nhà ở xã hội của tôi với hình thức là mua thì có được phép cho sinh viên, hộ gia đình khác thuê lại để tránh bỏ không, lãng phí hay không? Nếu việc cho thuê lại là không được phép, thì căn cứ văn bản pháp luật có liên quan và chế tài xử phạt áp dụng đối với chủ nhà là gì?

Gia đình tôi có 264,8 m2 đất tại xã. Qua tìm hiểu, tôi được biết, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều 122 Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất cũng không thể hiện việc tiếp giáp đường giao thông. Tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích thửa đất trên sang đất ở, không thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, việc cơ quan chức năng căn cứ vào hiện trạng thửa đất không tiếp giáp đường giao thông mà không căn cứ vào quy hoạch của thửa đất để không cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là đúng hay sai (thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở)?

Tôi là người lao động đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, tôi được chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà tại địa phương hướng dẫn, ngoài giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập đã được cơ quan xác nhận theo mẫu của Bộ Xây dựng thì phải kèm theo Bảng lương 12 tháng liền kề căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP. Nhưng trong thời gian 12 tháng liền kề, vợ tôi nghỉ chế độ thai sản 06 tháng, do đó chỉ xác nhận được về thu nhập trong 06 tháng. Tôi xin hỏi, trường hợp như của vợ tôi chỉ mới ký hợp đồng lao động và nhận lương trong 06 tháng thì cần chứng từ gì để chứng minh về thu nhập? Vợ tôi chỉ có thể cung cấp bảng xác nhận lương trong 06 tháng thì có đủ điều kiện hay không?