Hỏi: Giấy tờ cần có để cấp giấy phép xây dựng

Thửa đất của gia đình tôi là đất ở đô thị, đã sử dụng ổn định từ năm 2008 đến nay. Trên đất có nhà ở đã xây dựng và sử dụng hơn 10 năm. Tuy nhiên, căn nhà hiện đã xuống cấp nghiêm trọng (không còn khả năng sửa chữa), tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho các thành viên trong gia đình. Theo thông tin từ địa phương, khu đất của gia đình tôi đã được quy hoạch là đất ở đô thị. Tuy nhiên, khi liên hệ với địa chính phường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi được thông báo hiện vẫn phải chờ cấp trên phê duyệt thì mới có thể tiến hành cấp sổ. Tình trạng nhà ở hiện nay đã quá xuống cấp, gia đình tôi không thể tiếp tục chờ đợi thêm do nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cũng như yêu cầu bảo đảm an toàn. Xin hỏi, trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khu đất đã được quy hoạch là đất ở đô thị và gia đình đã sinh sống ổn định từ năm 2008 đến nay, tôi có được phép xây nhà mới không? Nếu được phép xây dựng thì gia đình cần thực hiện những thủ tục gì? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết, và hồ sơ cần chuẩn bị gồm những giấy tờ gì?