Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Năm 2002, hộ gia đình bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 662 m² đất ở. Năm 2016, khi cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích được xác định lại gồm 300 m² đất ở và 362 m² đất trồng cây lâu năm. Cũng trong năm 2016, bố tôi thực hiện tách thửa và tặng cho anh trai tôi 353m², gồm 150 m² đất ở và 203 m² đất trồng cây lâu năm. Năm 2022, anh trai tôi tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng thửa đất này cho tôi. Hiện nay, tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng 203 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại thửa đất nêu trên. Tôi xin hỏi, trường hợp nguồn gốc đất của hộ gia đình có sự biến động, tặng cho qua các thế hệ và nay cá nhân thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có thuộc đối tượng được xem xét miễn, giảm (70% hoặc theo các mức quy định khác) tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về thuế hiện hành hay không?

Năm 2009, tôi thành lập hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ dành cho người lao động, thuộc nhóm doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm. Từ trước đến nay, hộ kinh doanh của tôi chỉ thu tiền dịch vụ bằng tiền mặt và không sử dụng tài khoản ngân hàng hay ví điện tử nào cho hoạt động kinh doanh. Theo tôi tham khảo khoản 4 Điều 13 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phải thông báo điện tử cho cơ quan thuế tất cả các số tài khoản ngân hàng, ví điện tử có liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, tại Bảng 2 ban hành kèm theo Quyết định số 3389/QĐ-BTC năm 2025 về mô hình quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh, tiêu chí tài khoản ngân hàng đối với nhóm doanh thu 1 (dưới 01 tỷ đồng/năm) lại không bắt buộc. Từ các căn cứ trên, tôi hiểu rằng việc mở và sử dụng tài khoản ngân hàng để kinh doanh là tùy thuộc vào nhu cầu của từng hộ; chỉ khi nào có sử dụng thì mới phải thông báo nhằm tách bạch dòng tiền cá nhân và dòng tiền kinh doanh. Mặc dù vậy, hiện nay trên một số trang thông tin cho rằng tất cả hộ kinh doanh đều bắt buộc phải thông báo tài khoản ngân hàng trước ngày 31/7/2026, nếu không sẽ bị xử phạt. Tôi xin hỏi, trường hợp hộ kinh doanh không dùng tài khoản ngân hàng thì có phải đi đăng ký mở tài khoản để thông báo cho cơ quan thuế hay không?

Tôi xin hỏi, viên chức đơn vị sự nghiệp được cử đi thu thập dữ liệu điều tra (phiếu điều tra) từ người dân trong giờ hành chính để phục vụ nghiên cứu thì có được thanh toán công tác phí và khoán tiền thuê phòng nghỉ theo Thông tư số 40/2017/TT-BTC và Thông tư số 12/2025/TT-BTC không?

Công ty tôi là đại lý bán hàng mỹ phẩm, thực phẩm và đồ tiêu dùng cho một số doanh nghiệp Hàn Quốc. Công ty nhập khẩu và bán hàng tại Việt Nam theo ủy quyền, giá bán do đối tác Hàn Quốc quy định. Công ty không sở hữu hàng hóa, toàn bộ doanh thu bán hàng được chuyển trả về cho phía Hàn Quốc. Nguồn thu của công ty bao gồm phí vận chuyển, quản lý, tư vấn, marketing được hoàn lại và 10% tiền hoa hồng trên doanh số. Khi xuất hàng bán cho khách tại Việt Nam, công ty vẫn phải lập hóa đơn GTGT. Tôi xin hỏi, cách xuất hóa đơn, hạch toán kế toán và kê khai thuế GTGT đối với phần doanh thu bán hàng hộ như thế nào? Doanh thu này có được tính vào doanh thu của công ty hay không? Nghĩa vụ thuế nhà thầu (thuế GTGT và TNDN) đối với phía doanh nghiệp Hàn Quốc được xác định như thế nào?

Bố tôi là người hưởng chính sách như thương binh (tỷ lệ tổn thương cơ thể 25%, công nhận năm 1985) và được tặng nhiều Huân chương. Năm 2017, bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Năm 2018, bố tôi qua đời. Tháng 4/2025, tôi hoàn tất thủ tục nhận thừa kế; ngày 24/6/2025, tôi đã nộp đủ khoản tiền sử dụng đất còn ghi nợ theo thông báo của cơ quan thuế và ngày 30/6/2025 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. Xin hỏi, người thừa kế có được bổ sung hồ sơ chứng minh người để lại di sản là người hưởng chính sách như thương binh để đề nghị xác định lại tiền sử dụng đất hay không? Việc bố tôi đã mất trước thời điểm thanh toán nợ tiền sử dụng đất có làm mất quyền hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu được xác định lại, mức giảm sẽ căn cứ theo quy định tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính năm 2017 hay thời điểm người thừa kế thanh toán nợ vào năm 2025?

Nhà đầu tư nước ngoài cư trú tại Việt Nam, có tài khoản thanh toán bằng đồng Việt Nam (VND) mở tại ngân hàng thương mại và muốn thực hiện góp vốn vào một công ty có vốn trong nước. Tôi xin hỏi, nhà đầu tư nước ngoài có được chuyển tiền trực tiếp từ tài khoản thanh toán VND của mình vào tài khoản vốn đầu tư bằng VND của công ty để thực hiện việc góp vốn hay không? Trường hợp không được thực hiện theo hình thức nêu trên thì việc thanh toán tiền góp vốn theo phương thức nào để bảo đảm đúng quy định về đầu tư và quản lý ngoại hối?

Năm 2026, tôi hoàn tất thủ tục thừa kế và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gồm 80 m² đất ở và 800 m² đất trồng cây lâu năm (đất vườn) cùng thửa. Hiện tôi muốn chuyển 320 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cán bộ địa phương hướng dẫn rằng hồ sơ thực hiện trong năm 2026 không thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo tôi tìm hiểu các kênh thông tin pháp luật thì được biết, từ ngày 01/01/2026, người dân vẫn được áp dụng mức thu 30% chênh lệch theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2026 thì có được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không? Căn cứ pháp lý cụ thể được áp dụng như thế nào?

Tôi có vay 1 tỷ đồng tại một tổ chức tín dụng để sản xuất kinh doanh nông nghiệp, nông thôn theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP. Do chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện minh bạch tài chính, khoản vay của tôi áp dụng mức lãi suất theo thỏa thuận thay vì lãi suất trần ưu đãi. Hiện nay, do gặp khó khăn trong thu hồi vốn lưu động, tôi muốn đề nghị tổ chức tín dụng cơ cấu lại thời hạn trả nợ trong 6 tháng và giữ nguyên nhóm 1 (nợ đủ tiêu chuẩn). Tôi xin hỏi, trường hợp vay vốn nông nghiệp nhưng áp dụng lãi suất thỏa thuận thì có được hưởng cơ chế cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ hay không? Việc phân loại nợ sẽ áp dụng theo quy định thông thường hay được hưởng chính sách hỗ trợ đặc thù theo Nghị định số 55/2015/NĐ-CP?

Tôi mua đất do xã bán vào năm 1996. Xã cấp cho người dân giấy biên nhận tiền có dấu treo, chữ ký trưởng thôn và đại diện xã. Vừa qua, tôi đề nghị xã trích sao sổ sách, hồ sơ lưu thể hiện việc đã nộp tiền cho UBND xã theo giấy biên nhận trên, tuy nhiên UBND xã trao đổi, do thời gian đã lâu nên UBND xã không còn lưu hồ sơ, sổ sách liên quan đến số tiền mà người dân đã nộp để được sử dụng đất. UBND xã hiện tại đã kiểm tra và xác minh có sự việc mua bán tại thời điểm đó. Nếu căn cứ điểm c khoản 5 Điều 12 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP thì đây không phải là giấy tờ chứng minh đã nộp tiền, không được trừ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành. Tôi cho rằng quy định tại Nghị định đang mâu thuẫn với thực tế, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, có hướng giải quyết.

Tôi xin hỏi, cá nhân hoạt động sáng tạo nội dung trên YouTube đã phát sinh thu nhập nhưng chậm nộp thuế, nay chủ động kê khai bổ sung và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế thì có bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc tính tiền chậm nộp hay không?

Tôi đang công tác tại Ban Quản lý dự án xã, là đơn vị sự nghiệp công lập nhóm 2, trực thuộc UBND xã. Từ tháng 7/2026, đơn vị tôi tiếp nhận thêm nhiệm vụ quản lý chợ do sáp nhập Ban Quản lý chợ vào Ban Quản lý dự án. Đối với hoạt động này, đơn vị có phát sinh nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh (ki-ốt, sạp và các vị trí kinh doanh khác). Mặc dù Điều 23 và khoản 6 Điều 32 Nghị định số 60/2024/NĐ-CP đã có quy định về nguồn thu và nội dung chi từ hoạt động quản lý, khai thác chợ, nhưng đến nay chưa có thông tư mới của Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể về cơ chế hạch toán, quyết toán. Mặt khác, Thông tư số 67/2003/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 02/2003/NĐ-CP (văn bản đã hết hiệu lực) vẫn chưa có quyết định bãi bỏ chính thức, gây khó khăn cho đơn vị trong việc áp dụng quy định pháp lý. Tôi xin hỏi, trong thời gian chờ thông tư mới, đơn vị có được tiếp tục áp dụng Thông tư số 67/2003/TT-BTC không? Nếu không, việc quản lý thu, chi, trích lập quỹ và hạch toán quyết toán phải thực hiện theo quy định nào để bảo đảm đúng pháp luật?