Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Tôi nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo xác nhận của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai vào ngày 12/1/2023. Tổng diện tích 419,2 m², gồm 45 m² đất ở và 374,2 m² đất trồng cây lâu năm, đã được xác định chung trên cùng một thửa khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Khi nhận thừa kế vào năm 2023, tôi giữ nguyên hiện trạng, không thực hiện tách thửa. Năm 2026, tôi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng 75,7 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tuy nhiên, cơ quan thuế/cơ quan nhà nước lại tính tiền sử dụng đất bằng 100% mức chênh lệch với lý do tôi là người nhận thừa kế, không phải là trường hợp trực tiếp đứng tên từ đầu hay trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ban đầu. Tôi xin hỏi, việc tôi nhận thừa kế quyền sử dụng đất có làm mất quyền được áp dụng mức thu tính tiền sử dụng đất (chỉ nộp 30% hoặc mức ưu đãi) theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Quy định thanh toán mua, bán vàng có giá trị từ 20 triệu đồng trong ngày trở lên của một khách hàng phải được thực hiện thông qua tài khoản thanh toán đang tồn tại hai cách hiểu khác nhau: Cách hiểu thứ nhất, xác định theo giá trị thanh toán thực tế trong ngày. Cách hiểu thứ hai, xác định theo tổng giá trị vàng mua, bán trong ngày. Công ty chúng tôi xin hỏi, đối với trường hợp khách hàng mua, bán vàng có tổng giá trị từ 20 triệu đồng trở lên nhưng áp dụng phương thức thanh toán trả chậm, chia làm nhiều đợt (ví dụ: chia thành 2 đợt, mỗi đợt thanh toán 10 triệu đồng vào các ngày khác nhau), thì có bắt buộc phải thực hiện thanh toán qua tài khoản hay không? Trong hoạt động kinh doanh, một khách hàng có thể phát sinh nhiều giao dịch trong ngày, mỗi lần trị giá dưới 20 triệu đồng và thanh toán bằng tiền mặt ngay tại thời điểm giao dịch (ví dụ: buổi sáng khách mua đôi bông tai trị giá 10 triệu đồng, trả tiền mặt và nhận tài sản; đến tối cùng ngày, khách quay lại mua dây chuyền trị giá 10 triệu đồng). Vậy, công ty có bắt buộc phải hoàn trả tiền mặt của giao dịch trước, thu hồi sản phẩm và yêu cầu khách hàng chuyển khoản lại toàn bộ cho tổng giá trị các giao dịch phát sinh trong ngày hay không? (Việc này tiềm ẩn rủi ro lớn đối với các giao dịch đã hoàn thành hợp pháp theo Bộ luật Dân sự do không phải khách hàng nào cũng hợp tác). Hay công ty chỉ phải ghi nhận thông tin thanh toán, và đối với các phát sinh giao dịch tiếp theo trong ngày mà tổng mức đạt từ ngưỡng 20 triệu đồng trở lên thì chỉ yêu cầu chuyển khoản đối với phần giao dịch phát sinh sau đó? Để tháo gỡ khó khăn, bảo đảm tính khả thi cho doanh nghiệp và khách hàng trong quá trình tuân thủ pháp luật, chúng tôi đề nghị cơ quan chức năng quan tâm, xem xét và hướng dẫn chi tiết cách hiểu cùng phương pháp thực hiện.

Tôi là chủ sử dụng thửa đất diện tích 133 m², nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2005. Năm 2011, tôi xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất này và sinh sống ổn định, liên tục cho đến nay. Gần đây, do bị mất Giấy chứng nhận, tôi đã làm thủ tục xin cấp lại. Trong quá trình giải quyết hồ sơ, nhận thấy thửa đất đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, cơ quan có thẩm quyền đã hướng dẫn và cho phép tôi thực hiện thủ tục chuyển đổi. Trước đó, UBND cấp xã đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi sử dụng đất của tôi, và tôi đã chấp hành, nộp đầy đủ tiền phạt theo quy định. Qua tìm hiểu, tôi được biết Nghị quyết số 254/2025/QH15 có quy định về chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi, trường hợp của tôi khi chuyển mục đích sử dụng 133 m² đất sang đất ở có thuộc đối tượng được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Việc chuyển mục đích sử dụng đất xuất phát từ nhu cầu cá nhân (không thuộc trường hợp Nhà nước chủ động thu hồi hoặc giao đất) thì có thuộc diện được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết này hay không? Việc tôi đã xây dựng nhà ở từ năm 2011 và từng bị xử phạt vi phạm hành chính (nhưng đã chấp hành nộp phạt đầy đủ) có ảnh hưởng đến điều kiện được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không?

Trường đại học của tôi triển khai các nhiệm vụ nghiên cứu khoa học. Trong quá trình thực hiện, chủ nhiệm đề tài có tổ chức các buổi hội thảo, tọa đàm và mời các chuyên gia, nhà khoa học tham gia. Tôi xin hỏi, tiền thù lao chi trả cho các chuyên gia, nhà khoa học tham gia các buổi hội thảo, tọa đàm trong khuôn khổ nhiệm vụ nghiên cứu khoa học có được miễn thuế TNCN hay không? Trước ngày 1/7/2026 (trước thời điểm Nghị định số 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực), trường tôi đang tính thuế TNCN đối với các nhiệm vụ không sử dụng ngân sách nhà nước. Theo quy định mới tại điểm b khoản 2 Điều 35 Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2026 đã bổ sung quy định miễn thuế TNCN đối với nhiệm vụ không sử dụng ngân sách nhà nước. Đồng thời, tại điểm a khoản 1 Điều 69 Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định hiệu lực thi hành: “Các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026...”. Tôi xin hỏi, đối với các nhiệm vụ không sử dụng ngân sách nhà nước, trường có được áp dụng chính sách miễn thuế TNCN tính cho toàn bộ kỳ tính thuế từ đầu năm 2026 hay không? Trường tôi có trung tâm trực thuộc, trong đó, có người lao động vừa làm công việc chính tại trường, vừa kiêm nhiệm làm thêm tại trung tâm trực thuộc, và cả hai nơi đều chi trả khoản tiền ăn giữa ca, ăn trưa. Xin hỏi, định mức miễn thuế TNCN đối với khoản tiền ăn giữa ca, ăn trưa (mức 1.200.000 đồng/tháng) được tính gộp cho tổng thu nhập cả hai nơi hay mỗi nơi được tính riêng mức 1.200.000 đồng/tháng?

Công ty tôi dự kiến điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án từ trước tháng 1/2028 thành trước tháng 1/2030 để hoàn thành và đưa vào hoạt động sản xuất (mức điều chỉnh tiến độ dưới 24 tháng) so với tiến độ quy định trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu. Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, trường hợp của công ty không thuộc các diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư. Xin hỏi, công ty tôi có phải làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án hay không? Nếu không phải làm thủ tục xin phép thì tiến độ thực hiện dự án có mặc nhiên được kéo dài thêm không quá 24 tháng hay không?

Bố tôi là đại diện chủ hộ đã nhận chuyển nhượng từ hợp tác xã thửa đất bao gồm cả đất ở và đất ao. Giao dịch này được gia đình thanh toán một lần, phần đất sau đó được quản lý và sử dụng ổn định, liên tục, làm nơi ở cho đến nay. Tại vị trí giữa phần đất ao và đất ở có một con ngõ cắt ngang từ trước thời điểm gia đình tôi mua đất theo bản đồ 299. Đến năm 2024, gia đình tôi tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng phần đất ao sang đất ở, đồng thời thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sang cho tôi. Ngày 28/7/2025, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Xin hỏi, với quá trình sử dụng đất ổn định từ năm 1989 cùng các điều kiện thực tế nêu trên, gia đình tôi có thuộc diện được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở hay không?

Hộ kinh doanh của tôi bắt đầu hoạt động từ tháng 8/2026. Trong năm 2026, ước tính doanh thu dưới 1 tỷ đồng. Hộ kinh doanh của tôi đủ điều kiện, có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử và đã được cơ quan thuế quản lý trực tiếp phê duyệt. Ngành nghề kinh doanh chính thuộc mã ngành 4620 và 4722, thuộc nhóm ngành nghề chịu thuế GTGT 10% và được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế GTGT theo Nghị quyết số 204/2025/QH15. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 1 tỷ đồng thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Tôi xin hỏi, khi hộ kinh doanh đã thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT và lập hóa đơn bán hàng hóa cho khách hàng, thì có không phải áp dụng chính sách giảm 20% số thuế GTGT nữa hay không? Tôi đề nghị cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể về việc lập hóa đơn và căn cứ tính thuế trong trường hợp này.

Tôi đề nghị được hướng dẫn làm rõ quy định tại khoản 4 Điều 18 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 29/2026/TT-NHNN) về thứ tự thu nợ đối với khoản vay có nhiều kỳ hạn/nhiều lần giải ngân có thời hạn vay khác nhau. Theo đó, mỗi khoản giải ngân được hiểu là một khoản nợ vay, hay toàn bộ các khoản giải ngân mới được hiểu là khoản nợ vay? Việc làm rõ định nghĩa trên sẽ giúp giải quyết vấn đề xác định thứ tự thu nợ của một khoản nợ vay có nhiều kỳ hạn/nhiều đợt giải ngân: Thu hồi nợ gốc của toàn bộ các giải ngân trước, sau đó mới thu nợ lãi của toàn bộ các khoản nợ gốc đó; hay mỗi khoản giải ngân là một khoản nợ vay. Ví dụ, trong khi tổ chức tín dụng đang thu hồi nợ gốc của khoản giải ngân thứ nhất (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ nhất), nợ gốc của khoản giải ngân thứ hai bắt đầu đến hạn và tổ chức tín dụng bắt đầu có quyền thu nợ gốc của khoản vay thứ hai luôn (thu xong thì thu lãi của khoản giải ngân thứ hai). Tức là, mỗi khoản giải ngân sẽ chạy theo lịch thu nợ riêng.

Năm 2019, tôi đăng ký thành lập và hoạt động kinh doanh nhà hàng. Năm 2021, tôi mở một quán cà phê dưới hình thức chi nhánh phụ thuộc của doanh nghiệp. Năm 2022, tôi chuyển nhượng doanh nghiệp và hoạt động kinh doanh cho chủ thể khác. Sau thời điểm chuyển nhượng, tôi hoàn toàn không còn tham gia quản lý, điều hành, hưởng quyền lợi từ doanh nghiệp và chi nhánh, đồng thời đã ủy quyền cho kế toán thực hiện các thủ tục thay đổi thông tin liên quan. Năm 2024, khi kiểm tra thông tin trên ứng dụng VNeID và làm việc với cơ quan thuế, tôi mới phát hiện bản thân vẫn đứng tên là người đại diện theo pháp luật của chi nhánh. Sau khi phát hiện sự việc, tôi đã chủ động liên hệ với người đại diện hiện tại của doanh nghiệp để phối hợp xử lý nhưng không nhận được sự hợp tác. Hiện nay, doanh nghiệp và chi nhánh cũng đang gặp vướng mắc về tình trạng đăng ký kinh doanh và mã số thuế. Tôi xin hỏi, trường hợp người đại diện hiện tại của doanh nghiệp không hợp tác hoặc không thể liên hệ, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết và cá nhân tôi cần thực hiện những thủ tục gì? Đối với các nghĩa vụ thuế phát sinh sau thời điểm tôi đã chuyển nhượng và không còn quản lý doanh nghiệp/chi nhánh, trách nhiệm pháp lý của tôi được xác định như thế nào? Tôi cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì và liên hệ với cơ quan nào trước để giải quyết dứt điểm tình trạng này?

Đơn vị sự nghiệp công lập của tôi tự bảo đảm một phần chi thường xuyên (nhóm 3) có hoạt động sản xuất, kinh doanh. Hằng tháng, đơn vị trả phụ cấp, thù lao sản xuất cho cán bộ trực tiếp sản xuất và cán bộ quản lý dựa trên báo cáo kết quả công việc cụ thể của từng cá nhân. Tôi xin hỏi, các khoản chi phụ cấp, thù lao sản xuất nêu trên có được hạch toán vào chi phí sản xuất, kinh doanh của đơn vị hay không?

Công ty tôi tham dự gói thầu liên danh cung cấp lương thực, thực phẩm. Công ty đã lập bảo lãnh dự thầu căn cứ thỏa thuận liên danh được ký kết vào ngày 11/8/2026, đồng thời thư bảo lãnh dự thầu cũng được ngân hàng phát hành vào ngày 11/8/2026. Tuy nhiên, đến ngày 12/8/2026 (ngày nộp hồ sơ dự thầu), do có sự điều chỉnh về giá dự thầu dẫn đến thay đổi tỷ lệ liên danh, các bên đã tiến hành ký lại thỏa thuận liên danh mới vào ngày 12/8/2026. Thư bảo lãnh dự thầu đã được lập tuân thủ đúng Mẫu số 04B, các điều khoản đáp ứng đầy đủ yêu cầu của hồ sơ mời thầu (E-HSMT) và không vi phạm các trường hợp không hợp lệ quy định tại Mục 18.3 Chương I - Chỉ dẫn nhà thầu của E-HSMT. Khi đánh giá hồ sơ, chủ đầu tư kết luận bảo lãnh dự thầu của liên danh công ty tôi "không đạt" với lý do, ngày phát hành bảo lãnh là ngày 11/8/2026 diễn ra trước ngày ký thỏa thuận liên danh (bản mới trên hệ thống) là ngày 12/8/2026, không bảo đảm tính phù hợp và nghĩa vụ bảo lãnh. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư đánh giá thư bảo lãnh dự thầu của liên danh công ty là không đạt trong trường hợp nêu trên là đúng hay sai? Căn cứ điều khoản nào của Luật Đấu thầu hoặc văn bản hướng dẫn liên quan nào để chủ đầu tư đưa ra quyết định đánh giá như vậy?