Danh sách câu hỏi

Trong quá trình tìm hiểu các quy định liên quan đến việc xử phạt chủ đầu tư kinh doanh bất động sản theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, tôi thấy có quy định hành vi vi phạm tại điểm a, khoản 3 Điều 57 như sau: “a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”. Tôi kiến nghị cần hướng dẫn rõ ràng hơn về hành vi vi phạm nêu trên đối với việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể trên thực tế rất nhiều các chủ đầu tư căn hộ chung cư triển khai các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, hợp tác, hình thức hợp đồng vay có ưu tiên việc giữ chỗ căn hộ... để huy động vốn của khách hàng trước khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Địa phương tôi căn cứ theo Thông tư số 20/2019/TT-BTC cho rằng Nhà kho hiện không còn thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ do Thông tư này đã bãi bỏ nội dung quy định về miễn lệ phí trước bạ cho Nhà kho được quy định tại Thông tư số 301/2016/TT-BTC. Tuy nhiên, khi xem xét lại 4 văn bản là Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Nghị định 20/2019/NĐ-CP; Thông tư 301/2016/TT-BTC và Thông tư 20/2019/TT-BTC, thì tôi cho rằng Nhà kho vẫn thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, cụ thể: Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định: Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh; Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định chi tiết Nghị định 140/2016/NĐ-CP: Nhà xưởng của cơ sở sản xuất, bao gồm cả nhà bảo vệ, nhà điều hành, nhà để máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. 2 nội dung này khác nhau ở chỗ "bao gồm cả nhà bảo vệ, nhà điều hành, nhà để máy móc thiết bị..."; Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định: Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng; Thông tư 20/2019/TT-BTC quy định bãi bỏ Khoản 25 Thông tư 301/2016/TT-BTC; Thông tư 20/2019/TT-BTC bãi bỏ: nhà điều hành, nhà để máy móc thiết bị và áp dụng nhà kho, nhà ăn, nhà để xe theo Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Do đó, nhà kho vẫn thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Kính mong cơ quan có thẩm quyền xem xét và cho ý kiến để tôi có cơ sở giải trình với cơ quan thuế địa phương, nhằm đảm bảo việc thu nộp lệ phí trước bạ cho nhà kho được thực hiện đúng theo quy định pháp luật