Hỏi: Làm thế nào để tăng diện tích đất ở trên sổ đỏ?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông về vướng mắc liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện 02 thửa đất, mã loại đất ghi chữ T, có tổng là 321 m², 200 m² đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm. Tuy nhiên, do không có Giấy chứng nhận gửi kèm nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường chưa có đầy đủ cơ sở để trả lời cụ thể, Bộ trả lời về mặt nguyên tắc chung như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, việc xác định lại diện tích đất ở chỉ áp dụng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT".

Theo đó, đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/7/2004 nhưng trên nội dung Giấy chứng nhận đã ghi nhận rõ ràng, cụ thể diện tích từng loại đất (diện tích loại đất ở riêng và diện tích loại đất khác) thì không thuộc đối tượng áp dụng của khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Người sử dụng đất có nhu cầu tăng diện tích đất ở trên phần diện tích đã ghi loại đất khác đất ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật.