Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Vừa qua, nhiều kiến trúc sư hết hạn chứng chỉ hành nghề, nhưng không được làm thủ tục cấp lại do Bộ chưa xây dựng xong bộ câu hỏi sát hạch và điều kiện chuyển tiếp theo Nghị định số 85/2020/NĐ-CP cũng chỉ đến ngày 31/12/2020.

Trước đây, Nghị định số 100/2018/NĐ-CP đã có điều chỉnh về vấn đề này, nhưng hiện nay theo Luật Kiến trúc và Nghị định số 85/2020/NĐ-CP việc cấp chứng chỉ lại gặp vướng.

Đề nghị cơ quan chức năng sớm đơn giản hoá thủ tục hành chính trong lĩnh vực này. Nếu đã giao cho Hội đứng ra sát hạch, thì nên giao toàn quyền để Hội cấp chứng chỉ hành nghề, cơ quan quản lý Nhà nước chỉ làm nhiệm vụ kiểm tra, giám sát để tránh chồng chéo.

Theo Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 về thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì: “Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm”.

Theo tôi vai trò của thông báo thu hồi đất là việc Nhà nước thông báo tới người sử dụng đất về kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm. Có thông báo thu hồi đất không ảnh hưởng tới việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất do không làm thay đổi bất cứ điều kiện nào trong Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong phạm vi thu hồi đất theo kế hoạch của cơ quan có thẩm quyền vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.A

Tuy nhiên, thực tế tại địa phương tôi, trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng sau thời điểm thông báo thu hồi đất lại không được thực hiện thủ tục hành chính liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất. Địa phương thực hiện như vậy là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét giải đáp.

Công ty tôi đang đầu tư một dự án xây dựng trên địa bàn TPHCM bằng nguồn vốn tự có của công ty (vốn tư nhân).

Sau khi thiết kế cơ sở đã được thẩm định tại Sở Xây dựng, công ty đã phát hành thiết kế bản vẽ thi công, thuê một đơn vị có đủ năng lực thẩm tra, sau đó chủ đầu tư đã làm báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 và hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên khi liên hệ với Sở Xây dựng để nộp hồ sơ, thì phía Sở Xây dựng yêu cầu báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công phải do 1 đơn vị có năng lực về thiết kế hoặc thẩm tra thực hiện, chủ đầu tư không có năng lực thực hiện thẩm định.

Xin hỏi, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư khi thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở là phải có năng lực về thiết kế hoặc thẩm tra thiết kế là đúng hay sai? Nếu đúng thì điều kiện năng lực của đơn vị thực hiện thẩm định sau thiết kế cơ sở được quy định tại văn bản pháp luật nào?