Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

UBND tỉnh đã có văn bản ủy quyền các sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành thẩm định và phê duyệt các báo cáo kinh tế - kỹ thuật công trình đầu tư xây dựng sử dụng vốn Nhà nước có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng; ủy quyền cho Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định và phê duyệt các kế hoạch lựa chọn nhà thầu các dự án này. Trong quá trình triển khai thực hiện các hợp đồng thuộc các dự án nêu trên do gặp một số khó khăn nên cần điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng. Có hai trường hợp điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng, điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng không vượt thời gian thực hiện dự án, điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng vượt thời gian thực hiện dự án. Tôi xin hỏi, thẩm quyền quyết định điều chỉnh thời gian thực hiện các hợp đồng của các dự án nêu trên thuộc trách nhiệm của đơn vị nào (UBND tỉnh hay Sở Kế hoạch và Đầu tư hay sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành phê duyệt dự án hay chủ đầu tư)?

Quyết định số 1329/QĐ-BXD ngày 19/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng không nêu là Quyết định này thay thế Văn bản  số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007. Tôi xin hỏi, vậy, phải áp dụng văn bản nào để lập dự toán xây dựng công trình? Nếu theo Quyết định số 1329/QĐ-BXD thì cách thức áp dụng để đưa vào định mức dự toán xây dựng công trình như thế nào và có cần phải thực hiện ngay khi chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể không?

Năm 2007, gia đình tôi đã được UBND huyện Thái Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất diện tích 125m2. Nay trên đất đã có nhà ở 2 tầng do tôi xây dựng nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà trên. Vậy, tôi có thể thế chấp nhà đất trên cho ngân hàng không?

Một công trình có tổng mức đầu tư 2 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây lắp 1,5 tỷ đồng. Sau khi thực hiện kiểm toán (kiểm toán độc lập của tư vấn), đơn vị tư vấn kiểm toán đề nghị thu hồi giá trị xây dựng 150 triệu đồng do chênh lệch giá trị hạng mục xây dựng sau kiểm toán. Theo quy định tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì: Chi phí quản lý dự án Gqlda = Gxd*2,259%; chi phí lập báo cáo - kinh tế kỹ thuật Gbc = Gxd*2,8%; chi phí tư vấn giám sát Ggs = Gxd*2,562%. Vậy tôi xin hỏi, khi quyết toán, thực hiện thu hồi chi phí xây dựng (Gxd) thì các chi phí quản lý dự án, chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và chi phí tư vấn giám sát có phải thu hồi tương ứng không?

Một dự án có quyết định phê duyệt dự toán riêng từng hạng mục, phương án giải phóng mặt bằng cũng có quyết định riêng, tổng chi phí không vượt tổng mức đầu tư của dự án được duyệt (do phần giải phóng mặt bằng lấy từ nguồn dự phòng phí của dự án). Tôi xin hỏi khi trình phê duyệt quyết toán thì có cần phê duyệt tổng dự toán không? Nếu có thì trong tổng dự toán có đưa chi phí giải phóng mặt bằng vào không?

Tôi xin hỏi, trong trường hợp điều chỉnh thiết kế hạng mục kè đá thuộc dự án do gặp sự cố bị sạt lở làm giá trị dự toán tăng so với ban đầu tuy nhiên không vượt tổng mức đầu tư được duyệt thì có cần phải phê duyệt điều chỉnh dự án hay chỉ cần phê duyệt thiết kế - dự toán?