Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Khoản 3, Điều 160 Luật Nhà ở hiện hành có quy định: "Điều kiện để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ theo quy định pháp luật". Tuy nhiên, tôi thấy quy định này đã không thể hiện rõ cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm nào? Thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ hay thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận? Tại Khoản 2, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có nêu: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài". Xin hỏi, nếu được hiểu, cá nhân, tổ chức nước ngoài không được mua nhà ở từ cá nhân, tổ chức trong nước thì có phù hợp với nội dung quy định trên không?

Tôi đã nghiên cứu nội dung Khoản 2, Điều 93 Luật Xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, thấy có quy định, "Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành". Hiện nay, trên địa bàn quận Hải An, TP. Hải Phòng chỉ mới có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 do UBND TP. Hải Phòng ban hành theo Quyết định 1454/QĐ-UBND ngày 25/7/2016, đa số các khu vực trên địa bàn quận chưa được phủ quy hoạch chi tiết. Tôi xin hỏi, vậy đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết trên địa bàn quận Hải An thì bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết mới được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là đúng hay sai? Đề nghị cơ quan chức năng giải thích rõ từ "ổn định" nêu trong nội dung của Khoản 2, Điều 93 của Luật này.

Tôi hiện làm việc tại Ban quản lý dự án thuộc Công ty Viễn thông Quốc tế. Trong quá trình làm việc, tôi thường xuyên phải xử lý các công tác sửa chữa, cải tạo các công trình kiến trúc thuộc phạm vi quản lý của Công ty. Các gói thầu thi công của đơn vị chúng tôi thường là có quy mô nhỏ. Tôi xin hỏi, với các gói thầu xây dựng, cải tạo sửa chữa có quy mô nhỏ mà khó dự toán được chính xác khối lượng thực hiện thì có thể thực hiện theo hợp đồng đơn giá được không hay bắt buộc phải làm theo hợp đồng trọn gói?

Tôi xin hỏi, theo Luật Xây dựng 2014 thì quy định thu lệ phí thẩm định như thế nào? Đối với dự án thiết kế 2 bước thì có lệ phí thẩm định thiết kế cơ sở (bước 1) còn bước 2 thẩm định thiết kế bản vẽ thi công chưa biết áp dụng như thế nào?