Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi xin hỏi, những dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư có được hỗ trợ tiền giải phóng mặt bằng không? Giá nhà xây dựng gồm những yếu tố nào cấu thành, có bao gồm phần lãi của chủ đầu tư không?

Hiện tôi đang thuê trọ, đăng ký tạm trú tại TP. Hồ Chí Minh, nhưng không thuộc đối tượng đăng ký KT3. Tôi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà ở thương mại trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Trong hồ sơ có giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn theo mẫu 02b/NOXH ban hành theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD. Khi tôi mang mẫu này ra UBND phường xác nhận thì nhân viên từ chối vì trong các trường hợp tình trạng nhà ở của mẫu này không có trường hợp ở trọ mà chỉ có trường hợp ở nhờ và không có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Do vậy, chỉ áp dụng nếu ở nhờ nhà của họ hàng hoặc của người thân. Tôi xin hỏi, như vậy tôi không thuộc đối tượng được hỗ trợ vay mua nhà có đúng không?

Một dự án bao gồm nhiều loại công trình (dân dụng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật) khi phê duyệt dự toán chi phí giám sát lấy theo hệ số tại Quyết định 957/QĐ-BXD theo từng loại công trình. Khi ký hợp đồng giám sát, chủ đầu tư yêu cầu lấy hệ số chi phí giám sát theo Quyết định 957/QĐ-BXD giá gói thầu được duyệt và lấy nội suy theo hệ số công trình dân dụng (một loại công trình). Tôi xin hỏi, chủ đầu tư yêu cầu như nêu trên có đúng không? Dự toán phê duyệt hệ số chi phí giám sát lấy theo từng loại công trình như vậy đúng không, hay phải lấy hệ số theo giá trị gói thầu?

Theo quy định  tại Điểm c, Khoản 2, Điều 68 Luật Xây dựng 50/2014/QH13 thì chủ đầu tư “Chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý, tính chính xác của các thông tin, tài liệu được cung cấp cho tư vấn khi lập dự án; trình dự án với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật”. Theo Điểm đ, Khoản 2, Điều 85, Luật Xây dựng, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng là “Trình thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và nộp phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng”. Điểm b, Khoản 3, Điều 13 Nghị định 59/2015/NĐ-CP quy định: “Cơ quan chuyên môn thuộc người quyết định đầu tư có trách nhiệm tổng hợp kết quả thẩm định và trình hồ sơ dự án đến người quyết định đầu tư để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng”. Vậy, tôi xin hỏi, chủ đầu tư hay cơ quan chuyên môn trình phê duyệt dự án, trình phê duyệt thiết kế, dự toán?

Công ty của tôi không phát sinh chất thải phóng xạ, vậy khi lập hồ sơ đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường thì Công ty có phải tiến hành giám sát không khí xung quanh không? Nhà máy trước đó của Công ty tôi được phê duyệt đánh giá tác động môi trường từ năm 2008 và trong chương trình giám sát có giám sát không khí xung quanh. Tôi xin hỏi, từ năm 2015 công ty của tôi vẫn phải giám sát không khí xung quanh có đúng không?

Năm 2012, tôi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại một dự án. Tại thời điểm đó, diện tích ghi trong hợp đồng được tính theo tim tường. Tuy nhiên, tôi được biết, hiện nay diện tích căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Tôi xin hỏi, khi đo diện tích thực tế, căn hộ của tôi được tính theo kích thước như thế nào? Khi cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ thì diện tích của tôi ghi theo cách tính nào?

Công ty tôi thi công Gói thầu “Trạm biến áp và đường dây” với hình thức hợp đồng theo đơn giá cố định. Trong hồ sơ yêu cầu phần giá đề xuất của hạng mục thi công xây dựng và lắp đặt trạm biến áp thì đơn giá chúng tôi áp dụng định mức chi phí chung là 65% trên chi phí nhân công và thu nhập chịu thuế tính trước là 6% theo Thông tư 04/2010/TT-BXD. Khi quyết toán gói thầu, đơn vị kiểm toán độc lập cho rằng chúng tôi đang áp sai định mức và yêu cầu chiết tính lại đơn giá theo công trình công nghiệp. Xin hỏi như vậy có đúng không?