Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Chồng tôi công tác trong lực lượng vũ trang, còn tôi làm việc tại doanh nghiệp tư nhân. Chúng tôi có mua 40m² đất tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội. Chúng tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này và vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Tôi đã được ngân hàng cho biết là đất xây dựng phải thuộc phường hoặc thị trấn, còn thuộc xã thì không đủ điều kiện vay vốn. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi đang làm tại Tổng công ty Nhà nước về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Tổng công ty chúng tôi đang triển khai các dự án cơ sở hạ tầng, chúng tôi chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (thiết kế 1 bước). Theo quy định thì nguồn vốn đầu tư là vốn Nhà nước ngoài ngân sách. Tôi xin hỏi, đối với các công trình này thì người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 25 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP có thẩm quyền thẩm định có đúng không?

Hiện nay, công ty tôi đang tiến hành thẩm tra phần cấp điện và điện chiếu sáng trong công trình Hạ tầng kỹ thuật: "San nền, giao thông, cấp nước, thoát nước thải, thoát nước mưa, cấp điện và điện chiếu sáng công cộng" với tổng mức đầu tư như sau: San nền: 100 tỷ đồng; giao thông: 50 tỷ đồng; cấp nước: 10 tỷ đồng; thoát nước thải: 5 tỷ đồng; thoát nước mưa: 5 tỷ đồng; cấp điện: 9 tỷ đồng; điện chiếu sáng: 4 tỷ đồng. Như vậy, mức đầu tư toàn bộ dự án là: 183 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, phần thẩm tra "cấp điện, điện chiếu sáng" là tính tỷ lệ % theo chi phí xây dựng của riêng cấp điện (9 tỷ đồng) và điện chiếu sáng (4 tỷ đồng) hay là tính theo tỷ lệ % của toàn bộ dự án là 183 tỷ đồng?

Tôi tham khảo Điều 87 Luật Xây dựng thấy có quy định, cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng có quyền “thu phí thẩm định thiết kế, dự toán theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí”. Còn Thông tư số 176/2011/TT-BTC ngày 6/12/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng thì “Phí thẩm định Báo cáo kinh tế-kỹ thuật (phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng với quy mô nhỏ) đối với các công trình sử dụng vốn ngân sách được xác định = Tổng mức đầu tư được phê duyệt (x) mức thu”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng theo phân cấp có được thu thêm phí thẩm định thiết kế, dự toán ngoài phí thẩm định Báo cáo kinh tế-kỹ thuật quy định tại Thông tư số 176/2011/TT-BTC không?

Công ty của tôi có 100% vốn Nhà nước. Công ty đang triển khai xây dựng trụ sở, là công trình dân dụng cấp III, dự án nhóm C. Nguồn vốn từ vốn khấu hao, xây dựng cơ bản, vốn đầu tư phát triển của công ty và các nguồn vốn hợp pháp khác do công ty huy động. Tôi xin hỏi, khi xây dựng trụ sở, công ty của tôi có phải thành lập ban quản lý dự án không? Có bắt buộc phải thuê tư vấn quản lý dự án không? Công ty có được sử dụng bộ máy quản lý của công ty để tự quản lý dự án không? Nếu tự quản lý dự án thì cần những điều kiện gì?

Theo Luật Đấu thầu,“trường hợp điều chỉnh tiến độ hợp đồng mà không làm kéo dài tiến độ hoàn thành dự án thì các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng làm kéo dài tiến độ hoàn thành dự án thì phải báo cáo người có thẩm quyền xem xét, quyết định”. Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng lại có nội dung, “khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định”. Tôi xin hỏi, khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng nhưng không làm kéo dài tiến độ hoàn thành dự án thì chủ đầu tư và nhà thầu có được thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh không?