Danh sách câu hỏi

Theo Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 6/2/2017 của Bộ Xây dựng thì dự toán chi phí khảo sát xây dựng được xác định theo công thức:

G_ks = {(T+C+TL) + C_pvks} x (1+T^GTGT) + C_dp, trong đó:

G_ks: Dự toán chi phí khảo sát xây dựng.

T: Chi phí trực tiếp.

C: Chi phí chung.

TL: Thu nhập chịu thuế tính trước.

C_pvks: Chi phí khác phục vụ công tác khảo sát.

T^GTGT: Thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định cho công tác khảo sát xây dựng.

C_dp: Chi phí dự phòng.

Tuy nhiên, theo quy định tại Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng thì chi phí xây dựng được xác định theo công thức:

G_ks = (T+GT+TL) + C_pvks x (1+T^GTGT) + C_dp.

Như vậy, theo công thức tính quy định tại Thông tư số 09/2019/TT-BXD tôi hiểu khi lập dự toán chi phí khảo sát xây dựng thì chỉ tính thuế giá trị gia tăng trên chi phí khác phục vụ công tác khảo sát, còn các công việc khác thì không tính thuế. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy là đúng hay sai?

Chú tôi có thửa đất tại thị trấn Krông Năng, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1992, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nội dung như sau:

- Diện tích: 4.600m²

- Mục đích sử dụng: Khu dân cư

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Chú tôi đã có nhà ở và đang sinh sống trên thửa đất này. Nay muốn chuyển thêm 200m² đất ở trong thửa đất này (ngoài 400m² đất ở được công nhận theo quy định hiện nay tại địa phương). Đề nghị của chú tôi đã được UBND huyện cho phép, tuy nhiên khi áp thuế, cơ quan thuế không tính giảm thuế (theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP được giảm 50% tiền thuế) với lý do là chuyển từ đất trồng cây lâu năm, không phải từ đất vườn.

Trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng của UBND huyện ghi: Được chuyển mục đích sử dụng từ 200m² từ đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư sang đất ở đô thị. Cơ quan thuế yêu cầu phải đổi quyết định và ghi rõ là chuyển từ đất vườn.

Tôi xin hỏi, đất của chú tôi có được xem là đất vườn hay không? Cơ quan nào có trách nhiệm xác định loại đất trên? Nội dung ghi trong quyết định của UBND huyện với yêu cầu của cơ quan thuế thì cơ quan nào đúng? Để được tính lại tiền thuế, chú tôi phải làm những thủ tục gì?

Tôi đã hỏi Phòng Tài nguyên và Môi trường và được giải thích là theo quy hoạch chung của huyện, ngoài đất ở là đất trồng cây lâu năm, nên không thể ghi là đất vườn. Văn phòng Đăng ký đất đai thì xác nhận đây là đất vườn.