Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất của tôi thuộc đất ở nông thôn, được miễn cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tôi có nhu cầu được cấp giấy phép xây dựng thì có được cấp hay không? Nếu có, thủ tục thực hiện như thế nào?

Dự án Trang trại ương giống và nuôi thương phẩm cá chình công nghệ cao đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Khu vực thực hiện dự án có diện tích 26.259,4 m² bao gồm đất và tài sản đang do UBND xã quản lý. Qua nghiên cứu, tôi nhận thấy dự án trên không thuộc phạm vi điều chỉnh của Điều 79 Luật Đất đai (về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo đúng tiến độ được phê duyệt (12 tháng hoàn thành thủ tục đất đai), tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn các nội dung sau: Đối với quỹ đất và tài sản công do UBND xã đang quản lý, trường hợp này có phải thực hiện thủ tục thu hồi đất hay không? Nếu thuộc trường hợp phải thực hiện thu hồi đất thì căn cứ điều khoản cụ thể nào và quy trình như thế nào?

Tôi đã có sổ hồng do UBND tỉnh (cũ) cấp năm 2002, ghi đất ở 200 m², đất vườn 407,6 m². Nay đo đạc lại, cơ quan đo đạc ghi đất ở 200 m² còn lại là đất trồng cây lây năm. Xin hỏi, như vậy có đúng quy định không (vì đất vườn này là gắn liền đất ở, nhà ở)?

Tôi xin hỏi, hiện nay thẩm quyền phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án tu bổ di tích thì áp dụng theo Luật Xây dựng 2025 hay theo Nghị định số 208/2025/NĐ-CP?

Công ty cổ phần A là công ty nhà nước cổ phần hóa 49% năm 2005, cổ phần hóa 100% năm 2013, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, thời hạn cho thuê đất 25 năm, thời hạn thuê đất còn lại 8 năm. Trên đất hiện đang sử dụng các công trình nhà khách sạn 5 tầng, nhà phụ trợ 2 tầng, cửa hàng kinh doanh thương mại dịch vụ, hạ tầng phụ trợ... đều có giấy phép xây dựng đúng quy định. Do nằm trong quy hoạch, Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024 để tạo quỹ đất đấu giá, phải phá dỡ di dời toàn bộ các công trình. Tôi xin hỏi, khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ nêu trên được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương (điểm a khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024), hay chỉ được bồi thường theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao (điểm b khoản 2 Điều 102)?

Tôi tham gia lập đồ án quy hoạch chung xã. Theo Bảng số 2 Phụ lục 1 Thông tư số 17/2025/TT-BXD, định mức chi phí lập quy hoạch chung xã chưa bao gồm chi phí lập quy hoạch sản xuất và quy hoạch sử dụng đất của xã, đặc khu không thuộc hệ thống đô thị. Ngày 9/12/2025, Thông tư số 43/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2025/TT-BXD đã bổ sung vào thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chung xã “bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn”. Bản đồ này thể hiện vị trí, quy mô, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch theo từng giai đoạn phát triển. Thông tư số 17/2025/TT-BXD được ban hành trước khi thành phần bản đồ nêu trên được bổ sung, tôi xin hỏi, định mức chi phí lập quy hoạch chung xã tại Bảng số 2 Phụ lục 1 Thông tư số 17/2025/TT-BXD đã bao gồm chi phí lập bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn hay chưa? Nội dung “bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn” có khác với “quy hoạch sử dụng đất của xã” được loại trừ tại phần ghi chú của Bảng số 2 hay không? Trường hợp chi phí này chưa được bao gồm trong định mức, tôi đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp lập dự toán theo Điều 5 và Phụ lục 2 Thông tư số 17/2025/TT-BXD hoặc theo căn cứ pháp lý phù hợp khác.

Công ty tôi có 2 cơ sở sản xuất. Công ty đã gửi công văn kèm hóa đơn điện, nước, kết quả quan trắc môi trường năm 2025 đến UBND xã đề nghị UBND cấp xã xác nhận Kho 1 và Kho 2 của công ty không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường và không thuộc diện phải thực hiện thủ tục đăng ký môi trường. Tuy nhiên, đến nay, công ty vẫn chưa nhận được ý kiến phản hồi của UBND cấp xã. Tôi xin hỏi, cơ sở của công ty tôi có thuộc diện được miễn đăng ký môi trường không? Nếu thuộc diện được miễn đăng ký môi trường công ty có cần xin xác nhận bằng văn bản của UBND cấp xã không?

Gia đình tôi được cấp 500 m2 đất ở lâu dài từ năm 1985, đã được cấp bìa đỏ năm 1998 và cha đứng tên đại diện. Cha tôi mất năm 2021, nay gia đình có nhu cầu chuyển sổ đỏ sang sổ hồng đứng tên mẹ thì cán bộ địa phương thông báo, hạn mức đất ở hiện nay chỉ được 300 m2 và yêu cầu chuyển phần còn lại sang đất vườn. Khi tôi phản hồi, căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các thông tư, nghị định mới nhất, việc chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng phải giữ nguyên nội dung và mục đích sử dụng đất ở lâu dài của gia đình, việc áp dụng hạn mức 300 m2 đất ở chỉ dành cho đất cấp sổ lần đầu hoặc đất sổ ghi nội dung đất ở + đất vườn thì lại được cán bộ trả lời, bìa đỏ cũ cấp sai và có kế hoạch thu hồi để cấp lại theo hạn mức mới. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền chỉ rõ căn cứ pháp lý áp dụng hạn mức này đối với sổ đỏ của gia đình tôi. Việc địa phương áp dụng như vậy có đúng không?

Tôi có công trình nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện tại địa phương, tôi nhận thấy có dấu hiệu áp dụng pháp luật chưa thống nhất liên quan đến quy định về thông báo khởi công xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể, UBND xã yêu cầu tôi phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ và xác định bà có hành vi vi phạm và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Tôi tham khảo khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025: "Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình ... phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng... (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm và công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân)". Theo quy định nêu trên, tôi hiểu rằng kể từ ngày 1/1/2026, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp phải gửi thông báo khởi công xây dựng. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền làm rõ cách hiểu và áp dụng khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Chỉ đạo cơ quan chuyên môn kiểm tra việc áp dụng quy định pháp luật tại địa phương nhằm bảo đảm tính thống nhất trong thực thi pháp luật. Xem xét tính phù hợp của quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND xã đối với tôi trong trường hợp việc xử phạt được căn cứ trên nghĩa vụ thông báo khởi công xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Gia đình tôi có sổ đỏ đất mang tên bố tôi. Bố tôi mất năm 2008, nay gia đình cần làm thủ tục chuyển sang tên mẹ tôi nhưng bản gốc sổ đỏ đã bị mất, chỉ còn bản photo. Xin hỏi, gia đình tôi có được dùng bản photo đó như một giấy tờ hợp pháp để đối chiếu thông tin đất đai và làm lại sổ được không?

Tôi có chứng chỉ Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III nhưng đã hết hạn. Tôi làm công ty, đã có 10 năm kinh nghiệm giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III. Hiện tôi làm đơn để được thi cấp lại chứng chỉ hành nghề Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III, nhưng Sở Xây dựng trả lời, bằng tốt nghiệp đại học của tôi ngành Cơ khí động lực không đủ điều kiện để đăng ký thi cấp lại. Tôi xin hỏi, điều kiện để được thi cấp lại chứng chỉ là như thế nào? Có những quy định mới thay đổi về việc cấp chứng chỉ Giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình hạng III hay không?