Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đất nhà tôi thuộc diện thu hồi, nguồn gốc đất là do tự lấn chiếm từ năm 1990. Theo quy định, đất phải phù hợp với 1 trong 5 quy hoạch thì mới được đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đủ điều kiện đền bù. Tuy nhiên đất nhà tôi đang sử dụng ổn định và đến năm 2014 mới có quy hoạch để giải phóng mặt bằng nên sẽ không thể phù hợp với quy hoạch hiện tại. Tôi xin hỏi, thời điểm áp dụng điều khoản phù hợp quy hoạch là thời điểm hiện hành hay chỉ cần thời điểm năm 1990 không trái với quy hoạch là được? Và trường hợp nhà tôi có được bồi thường về đất và tài sản trên đất không?

Tôi được UBND huyện cho thuê đất theo hợp đồng ký từ ngày 11/11/2003 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng ngày. Ngày 22/7/2004, Chi cục Thuế ban hành thông báo cho phép gia đình tôi nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 30 năm, và tôi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính này vào ngày 23/7/2004. Nay Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đường vành đai, phương án bồi thường lại xác định đất của gia đình tôi là đất thuê trả tiền hằng năm, không được bồi thường về đất. Trong khi đó, khoản 1 Điều 260 Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1/7/2004 và đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê thì được hưởng quyền của người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 37 Luật này. Tôi xin hỏi, trường hợp của gia đình tôi có được áp dụng cơ chế quy định tại khoản 1 Điều 260 Luật Đất đai năm 2024 nêu trên để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không?

Tôi mua đất có nhà xây dựng sẵn từ ngày 5/5/2021 và đã sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Tuy nhiên, nhà ở chưa được hoàn công, nên đến nay tôi chưa được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiện nay, khi tôi làm thủ tục hoàn công thì được thông báo giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng đứng tên chủ cũ, và phải có chủ cũ mới làm được hồ sơ. Nhưng tôi không thể liên hệ được với chủ cũ, đã tìm đến địa chỉ thường trú trên sổ cũ nhưng không ai biết, địa chỉ đó là người khác ở từ năm 1998, và theo tôi được biết tòa án dân sự cũng từng tìm nhưng không gặp. Xin hỏi, trường hợp của tôi cần xử lý như thế nào theo quy định hiện hành? Tôi có thể làm giấy xin điều chỉnh tên trên giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng hay không? Tôi có thể xin hoàn công và đăng ký sở hữu nhà ở khi không liên hệ được chủ cũ hay không? Tôi cần liên hệ cơ quan nào và chuẩn bị những hồ sơ gì?

Chú tôi có 1 thửa đất ở + đất vườn, nay muốn tách thửa để tặng cho con một phần và một phần chuyển nhượng cho tôi. Diện tích tối thiểu tách thửa bảo đảm điều kiện theo quyết định của UBND tỉnh. Theo quy định của UBND tỉnh thì phải có ý kiến của UBND xã về các yếu tố quy hoạch, tranh chấp và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bảo đảm để thực hiện tách thửa. Theo tôi tìm hiểu thì thửa đất của chú tôi bảo đảm các yếu tố hạ tầng kỹ thuật tại địa phương, không tranh chấp, diện tích tách thửa bảo đảm theo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa. Riêng yếu tố quy hoạch tại thửa đất là đất ở nông thôn, không có quy hoạch chi tiết, chỉ có quy hoạch chung được UBND tỉnh ban hành vào ngày 4/11/2024 và thửa đất đề nghị tách thửa của chú tôi nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, UBND xã lại có văn bản có ý kiến là hiện tại UBND xã đang lập Đồ án quy hoạch chung xã trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2269/QĐ-UBND ngày 17/10/2025 và đang tiếp tục hoàn thiện Đồ án quy hoạch chung xã trình UBND tỉnh phê duyệt. Do đó vị trí thửa đất có nhu cầu tách thửa của chú tôi chưa xác định sự phù hợp với quy hoạch theo quy định để thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, căn cứ điều kiện quy hoạch như trên, thửa đất của chú tôi không đủ điều kiện tách thửa và bị trả hồ sơ thì có đúng với quy định của pháp luật đất đai hay không? Nếu chú tôi muốn tách thửa thì phải chờ UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch có đúng không? Tại sao tại thời điểm tách thửa hiện nay không sử dụng bản đồ quy hoạch chung đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 4/11/2024 mà phải chờ quyết định của UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch trong tương lai?

Trong phạm vi đất một dự án xây dựng trường học có cột điện và đường dây điện thuộc tài sản Nhà nước quản lý, chủ đầu tư đã tự bỏ kinh phí để thực hiện di dời theo đúng yêu cầu bàn giao mặt bằng. Tôi xin hỏi, theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Quyết định 10/2019/QĐ-UBND của tỉnh Bắc Giang (cũ) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì chi phí di dời công trình hạ tầng kỹ thuật (cột điện, đường điện) có được đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để hoàn trả cho chủ đầu tư hay không? Nếu có, tôi đề nghị hướng dẫn cụ thể căn cứ pháp lý và quy trình thực hiện.

Tôi có 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn 600 m2 và 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn 100 m2. Thửa đất ở nông thôn nằm trong thửa đất vườn theo bản đồ địa chính, nhưng được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thêm 50 m2 đất vườn sang đất ở nông thôn vào sát thửa đất ở nông thôn đã được cấp, vậy tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa đất không?

Cá nhân A có 2.000 m2 đất nhận chuyển nhượng năm 1992, có xác thực chữ ký đăng ký tại xã, có lập hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất. Tuy nhiên chỉ được cấp giấy hợp thức hóa nhà, cấp 400 m2 đất xây dựng nhà ở (có họa đồ vị trí thể hiện toàn bộ diện tích khuôn viên là 2.000 m2). Năm 1994, công ty tôi mua lại toàn bộ diện tích đất của cá nhân A để sử dụng (làm kho và làm nhà ở). Tại thời điểm mua, công ty có lập giấy tờ chuyển nhượng, có xác thực chữ ký của xã và có làm hợp đồng mua bán nhà tại UBND huyện, được xác nhận bán toàn bộ căn nhà nêu trên cho công ty tôi. Tuy nhiên trong hợp đồng chưa thể hiện diện tích toàn bộ khuôn viên của thửa đất là 2.000 m2. Tôi xin hỏi, bây giờ công ty tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên thì phải thực hiện như thế nào và căn cứ điều khoản nào? Công ty mong muốn được công nhận vào mục đích sử dụng đất ở. Đất này mua bán qua các đời chủ đều có giấy tờ mua bán có xác thực chữ ký và thể hiện mục đích sử dụng là thổ cư tập trung tại tất cả các thời điểm.

Gia đình tôi có thửa đất mua bán bằng giấy viết tay từ năm 1989. Năm 2011 gia đình xây dựng nhà trên thửa đất đó. Nay tôi kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Khi cán bộ xã kiểm tra xác minh phát hiện căn nhà xây dựng nên đã tiến hành lập biên bản xử lý vi phạm hành chính đối với căn nhà trên. Qua kiểm tra quy hoạch thì căn nhà của tôi xây dựng đúng vị trí quy hoạch đất ở, phù hợp theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện cũ, mặc dù thửa đất của tôi chưa được cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, cán bộ xã xử lý vi phạm căn nhà của tôi theo khoản 2 Điều 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP là đúng hay sai?

Tôi mới làm nhà xong theo đúng giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế. Khi đăng ký tài sản gắn liền với đất, cán bộ tiếp nhận hồ sơ yêu cầu hồ sơ đo đạc. Tuy nhiên, tôi tham khảo quy định thì phần mục sơ đồ nhà ở chỉ yêu cầu đối với trường hợp không có giấy phép xây dựng (có hồ sơ thiết kế phù hợp với hiện trạng nhà ở) theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, yêu cầu của cán bộ tiếp nhận hồ sơ có đúng không? Nếu yêu cầu thêm hồ sơ đo đạc, việc thực hiện thủ tục sẽ kéo dài thay vì 8 ngày làm việc như quy định.

Tôi khai hoang 1 thửa đất nông nghiệp vào năm 1998, hiện tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. UBND xã cho rằng nhà tôi chiếm đất, theo sổ mục kê là đất UBND quản lý và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, mốc thời gian vi phạm là năm 1998. Theo tôi tìm hiểu thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm. Tôi xin hỏi, tại sao UBND xã lại lấy mốc xử phạt là năm 1998, như vậy có đúng không?

Gia đình tôi được UBND xã giao 320 m2 đất ở vào ngày 15/12/1993, đã nộp đủ tiền sử dụng đất, hiện còn giữ biên lai nộp tiền sử dụng đất (nội dung biên lai ghi bồi hoàn đất thổ cư). Ngày 20/10/2025, UBND phường thu hồi đất của gia đình tôi để làm đường vành đai 2, trong phương án bồi thường lại trừ đi tiền sử dụng đất do giao đất ở vượt hạn mức, mặc dù gia đình tôi đã nộp đủ tiền sử dụng đất và mặt khác hạn mức giao đất ở tại thời điểm năm 1993 là 400 m2 mỗi hộ. Tôi xin hỏi, trường hợp giao đất trái thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất thì khi bồi thường hỗ trợ có khấu trừ tiền sử dụng đất giao vượt hạn mức không, nếu có thì quy định ở điều khoản nào? Gia đình tôi bị thu hồi hết 100% đất ở, không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn, gia đình gồm nhiều thế hệ chung sống, vợ chồng con tôi cùng chung hộ khẩu, chưa tách hộ khẩu nên UBND phường không giao thêm đất ở cho vợ chồng con tôi với lý do chưa tách hộ, trường hợp khác tách hộ thì được giao thêm đất ở. Tôi xin hỏi, như vậy đúng hay sai?