Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Trước khi thực hiện sáp nhập và chính quyền địa phương 2 cấp, UBND tỉnh Hà Giang có ban hành Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân; hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Giang và Quyết định số 34/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất nông nghiệp khác, đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác trên địa bàn tỉnh Hà Giang. Sau khi thực hiện sáp nhập, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định số 764/QĐ-UBND ngày 29/9/2025 về việc áp dụng các quyết định quy phạm pháp luật của UBND tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, trong đó 02 quyết định nêu trên tiếp tục được áp dụng trên phạm vi tỉnh Hà Giang cũ. Tôi xin hỏi, khi thực hiện các quyền như tách thửa đất, công nhận quyền sử dụng đất,... có liên quan đến hạn mức đất đã được quy định tại 02 quyết định trên đối với thửa đất trước đây nằm trên địa bàn phường, thị trấn cũ nay là xã thì có phải áp dụng theo hạn mức của xã theo 02 quyết định trên không?

Năm 2009, gia đình tôi mua một thửa đất do Ban kiến thiết cơ sở thôn tổ chức đấu giá. Tôi đã xây dựng chuồng trại chăn nuôi và sử dụng thửa đất ổn định đến nay, không có tranh chấp. Nay nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đường. Xin hỏi, tôi có thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền hoặc trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai theo khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP và được bồi thường về đất nông nghiệp không?

Tôi đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục, tôi được biết khu đất thuộc phạm vi quy hoạch chung đô thị đến năm 2045, trong đó được định hướng là đất giao thông. Tuy nhiên, tại thời điểm tôi nộp hồ sơ và đang trong quá trình giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì việc triển khai quy hoạch này trên thực tế chưa được thực hiện, chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất. Xin hỏi, tôi có được tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn kết thúc xây dựng khác với Điều 4 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về trình tự đầu tư việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng thực hiện tại giai đoạn thực hiện dự án-trước khi trình thẩm tra quyết toán. Hiện tại đang có cách hiểu khác nhau về thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng: - Cách hiểu 1: Thời điểm bàn giao công trình đưa vào sử dụng theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP thực hiện trước khi trình thẩm tra quyết toán vẫn giống theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình. Sau khi có quyết định phê duyệt quyết toán, tiếp tục bàn giao giá trị tài sản cho đơn vị tiếp nhận công trình. - Cách hiểu 2: Sau khi quyết toán công trình sẽ tiến hành bàn giao công trình đưa vào sử dụng đồng thời bàn giao tài sản cho đơn vị tiếp nhận, nhà thầu thi công chuyển sang nghĩa vụ bảo hành công trình. Tôi xin hỏi, cách hiểu nào trong hai cách hiểu trên phù hợp với Điều 4 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP về trình tự đầu tư xây dựng?

Tôi có hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng 1.182,8 m² đất trồng lúa sang đất ở. Qua kiểm tra xác định thửa đất phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, kiểm tra thực địa cho thấy thửa đất có vị trí liền kề khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam giáp mương tiêu thoát nước rộng khoảng 2 m, tiếp giáp phía ngoài mương là khu dân cư. Đây là yếu tố thực tế cần được xem xét trong quá trình xác định điều kiện giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, khi xem xét theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 thì còn có vướng mắc trong việc xác định điều kiện "nằm trong khu dân cư" do khái niệm "đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư" còn chưa cụ thể dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng. Mặt khác, căn cứ khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và các quy định tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ thì đối với các trường hợp không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, căn cứ để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt, đồng thời trong giai đoạn chuyển tiếp sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, việc sử dụng các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó vẫn được tiếp tục làm căn cứ thực hiện các thủ tục về đất đai. Tôi xin hỏi, vậy trường hợp của tôi thuộc khoản 5 hay khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai? Trình tự thực hiện như thế nào?

Công ty tôi kinh doanh khí CNG (đã có giấy phép và hoạt động lĩnh vực CNG, LNG nhiều năm), đang nghiên cứu triển khai dự án thu gom mua lại và xử lý khí sinh học (biogas) tại nhiều cơ sở chăn nuôi và nhà máy. Mô hình dự án liên quan đến môi trường thu gom biogas phát sinh từ các trang trại chăn nuôi, nhà máy giấy, bãi rác… (biogas đã có sẵn). Tại khuôn viên mỗi cơ sở, lắp đặt hệ thống xử lý, nâng cấp biogas thành biomethane (CH4 > 95%), sau đó nén vào bồn/xe tube áp lực cao và vận chuyển đến khách hàng công nghiệp. Mục tiêu là tận dụng khí sinh học, giảm đốt bỏ/xả thải, giảm phát thải khí nhà kính. Tôi xin hỏi, dự án/hạng mục thu gom, xử lý, nâng cấp biogas thành biomethane/bio CNG và nén lưu trữ tại các cơ sở phát sinh biogas có thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc phải xin giấy phép môi trường riêng cho công ty tôi theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 không, hay có thể tích hợp nội dung này vào hồ sơ môi trường hiện hữu của các cơ sở chăn nuôi/nhà máy/bãi rác? Với mô hình trên, công ty còn cần lưu ý thêm những thủ tục, yêu cầu pháp lý chính nào khác về môi trường để việc triển khai dự án phù hợp với quy định hiện hành?

Tôi xin hỏi, cá nhân, hộ gia đình, trang trại có hoạt động chăn nuôi nhưng không thực hiện việc kê khai hoạt động chăn nuôi thì có được hưởng chính sách hỗ trợ khi dịch bệnh xảy ra hay không?

Nhà, đất của tôi được mua để ở và sử dụng liên tục đến nay, có tờ khai năm 1999 xác nhận tồn tại trước năm 1992, đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và được cấp số nhà. Cụ thể, sau quá trình chuyển nhượng qua nhiều người, tôi nhận chuyển nhượng phần diện tích 15,66 m² từ ông C, nằm trong khu đất chung tại địa chỉ A. Giai đoạn 2013-2014, cơ quan nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án (nhưng đến khoảng năm 2023-2024 dự án mới có quyết định phê duyệt). Trong phương án bồi thường, diện tích đất của tôi chỉ được tính 70% giá trị (loại S2) và tiếp tục bị giảm 56% do bị cho là lấn chiếm rạch; đồng thời cơ quan bồi thường xác định trường hợp này vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 theo Điều 139 Luật Đất đai năm 2024. Tuy nhiên, tôi cho rằng việc xác định vi phạm là chưa phù hợp vì đất có nguồn gốc sử dụng hợp pháp, ổn định từ trước năm 1993 và có đầy đủ chứng cứ chứng minh, trong khi các hộ xung quanh có nguồn gốc tương tự lại được công nhận. Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi có bị coi là vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 hay không? Tôi có được bồi thường về đất và tài sản trên đất với tỷ lệ 100% không? Phần bồi thường hỗ trợ công trình xây dựng trên đất theo cách tính hiện tại của Ban bồi thường về nhà tường gạch, cột gạch, nền ceramic, trần thạch cao là 14,8 m² có đúng với cách tính diện tích công trình không? Vì nhà tôi tầng 1 là tường gạch 100%.

Tôi có một mảnh đất vườn tại xã vùng sâu, vùng xa, khu vực biên giới. Năm 2014 tôi đã xây dựng một căn nhà kiên cố trên phần đất này. Qua tìm hiểu, tôi nhận thấy việc xây dựng nhà ở trên đất vườn là chưa đúng với quy định hiện hành. Tôi xin hỏi, tôi có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở hay không? Nếu được thì cần đáp ứng những điều kiện, hồ sơ và trình tự thủ tục như thế nào? Trường hợp không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tôi đề nghị được hướng dẫn về việc chuyển nhượng mảnh đất này theo đúng quy định của pháp luật.

Công ty tôi 100% vốn Nhà nước, được giao quản lý các nhà ở riêng lẻ phục vụ cho việc kinh doanh văn phòng cho thuê. Trong quá trình thuê văn phòng, khách thuê có thực hiện việc sửa chữa, cải tạo để bảo đảm nhu cầu sử dụng (chi phí sửa chữa do khách hàng tự thực hiện). Tôi xin hỏi, khi thực hiện công tác bảo trì, cải tạo các nhà cho thuê này, công ty tôi sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 132 hay Điều 133 của Luật nhà ở 2023?

Bà T có 2.210,0 m2 đất thuộc diện thu hồi. Theo hồ sơ kiểm kê do Trung tâm Phát triển quỹ đất lập, tài sản trên đất có trồng cây: chuối, dừa, lộc vừng, sanh, keo, bạch đàn, giếng khoan phục vụ tưới và bà T có thu nhập trên thửa đất đó. Hiện tại, bà T là Phó Giám đốc một công ty TNHH nhỏ ở địa phương và không phải là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người hưởng lương hưu; người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo BHXH hằng tháng. Tôi xin hỏi, vậy bà T có được xác nhận là cá nhân trực tiếp sản xuất để hưởng chính sách hỗ trợ đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm khi nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án hay không?