Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có 01 thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trên đất có 01 căn nhà với 03 gia đình cùng sinh sống ổn định. Nay các gia đình có nhu cầu tách thửa, tách sổ đỏ để xây dựng nhà ở riêng. Theo quy hoạch làm đường của địa phương, phần đất ruộng của hộ gia đình nằm phía trước đã bị thu hồi và đã được đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, thửa đất ở có sổ đỏ của gia đình tôi nằm liền kề, không phải đất ruộng, không nằm trên phần đất đã thu hồi, hiện chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo bồi thường, Mặc dù vậy, khi gia đình tôi làm thủ tục tách thửa thì cán bộ địa chính, trả lời không giải quyết với lý do thửa đất “vướng dự án làm đường”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp dự án đã đền bù xong đối với đất ruộng, còn đất ở có sổ đỏ liền kề chưa có quyết định thu hồi, thì người sử dụng đất có được tách thửa, tách sổ đỏ hay không? Việc cơ quan địa chính từ chối giải quyết thủ tục tách sổ trong trường hợp trên có đúng quy định pháp luật về đất đai hay không? Gia đình tôi cần thực hiện thủ tục hoặc gửi hồ sơ đến cơ quan nào để được xem xét, giải quyết đúng quy định?

Địa phương tôi đang triển khai thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho khu vực phát triển đô thị với quy mô khoảng 200 ha. Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) đã được phê duyệt xác định tổng diện tích đất ở toàn khu là 100 ha; trong đó đã quy hoạch, bố trí tập trung 20 ha đất ở dành để phát triển nhà ở xã hội (chiếm 20% tổng diện tích đất ở) tại một vị trí cụ thể, đáp ứng yêu cầu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 về việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội độc lập, địa phương dự kiến tách khu vực này thành 2 dự án độc lập để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, cụ thể: Dự án 1 (dự án nhà ở xã hội độc lập): Quy mô 20 ha đất ở đã được quy hoạch là nhà ở xã hội (kèm theo diện tích hạ tầng kỹ thuật tương ứng), mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Dự án 2 (dự án khu đô thị thương mại): Quy mô phần diện tích còn lại của khu vực (sau khi đã tách dự án 1), mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị có sử dụng đất (nhà ở thương mại). Tôi xin hỏi, trong trường hợp địa phương đã bố trí đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội cho toàn bộ phạm vi quy hoạch (đã tách thành dự án 1 để thực hiện độc lập), thì đối với dự án 2, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phê duyệt chủ trương đầu tư có bắt buộc phải yêu cầu nhà đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất hoặc đóng tiền tương đương để phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 nữa hay không? Việc tách dự án như trên có được coi là đã hoàn thành trách nhiệm bố trí quỹ đất nhà ở xã hội cho cả khu vực quy hoạch 200 ha hay không?

Ông Nguyễn Trọng Nhân Nghĩa (TPHCM) là chủ doanh nghiệp sản xuất bao bì. Ông hỏi, khi sản xuất bao bì cho khách theo diện đặt hàng, thì trách nhiệm tái chế thuộc doanh nghiệp ông hay khách hàng?

Theo quy định về pháp luật nhà ở xã hội thì tôi là đối tượng người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp. Để chứng minh thu nhập, tôi phải đính kèm bảng lương 12 tháng. Tuy nhiên, trong 12 tháng liên tục liền kề thời điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tôi có khoảng 04 tháng thất nghiệp/lao động tự do. Vậy việc xác nhận thu nhập của tôi trong trường hợp này như thế nào? Tôi có được mua nhà ở xã hội không khi không cung cấp được bảng lương 12 tháng đi làm như Luật quy định?

Trên bản vẽ sơ đồ nhà đất hiện tại của gia đình tôi có thể hiện sơ đồ vị trí theo tài liệu 299/TTg và đã được phê duyệt bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7. Bố mẹ tôi đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, có lưu giữ biên lai thu thuế nhà, đất năm 1992 áp dụng cho đất ở và xây dựng. Năm 1998, bố mẹ tôi được UBND Quận 7 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu năm khác. Năm 2006, bố mẹ tôi nhận được Phiếu công khai thông tin hiện trạng nhà, đất năm của TPHCM, đất được xác định là đất ở tại đô thị. Gia đình tôi có giấy xác nhận của UBND phường ngày 25/11/2025 là đến hiện tại hồ sơ thửa đất của gia đình tôi đang lưu trữ tại UBND phường Tân Hưng không có hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Tất cả giấy tờ đứng tên bố mẹ tôi. Do gia đình đông con, bố mẹ tôi có tự ý xây dựng nhà cấp 4 để sinh sống. Bố mẹ tôi đã mất cách đây 13 năm, các con đang làm hồ sơ đăng ký biến động và thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và yêu cầu cung cấp "Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai". Tôi xin hỏi, căn cứ thông tin về các chứng từ trên, gia đình tôi có được áp dụng theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP không (Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này)?

Tôi được thừa kế từ cha 2.500 m2 đất vào năm 2019. Đất có nguồn gốc trước năm 1980. Trước đây, cha tôi có đăng ký diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg, diện tích 2.800 m2, đã có sổ đỏ. Xin hỏi, giờ tôi thừa kế thì có còn được xác nhận lại diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?

Dự án khu nhà ở đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, đang chuẩn bị lập hồ sơ xin giấy phép môi trường. Trong quá trình triển khai xây dựng đã thay đổi công nghệ xử lý của hệ thống xử lý nước thải (công suất trên 50 m3/ngày). Thay đổi nêu trên không làm tăng quy mô hay công suất của dự án, không thay đổi vị trí xả thải, không tăng công suất của hệ thống xử lý nước thải. Tôi xin hỏi, vậy dự án có thuộc đối tượng phải lập lại đánh giá tác động môi trường không, hay thuộc trường hợp được cập nhật, đánh giá các thay đổi trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép môi trường?

Tôi đã lập gia đình riêng và sinh sống tại Hà Nội, nhưng vẫn chưa tách khẩu thường trú cùng với bố mẹ tại tỉnh Phú Thọ. Tôi xin hỏi, vợ chồng tôi và bố mẹ, mỗi nhà làm một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội tại cùng một dự án có được không?

Gia đình tôi có 236 m2 đất, toàn bộ là đất ở tại nông thôn (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận). Tuy nhiên thửa đất thuộc quy hoạch 2 dự án, 101 m2 thuộc dự án mở rộng quốc lộ, 135 m2 thuộc dự án mở rộng khu công nghệ cao. Tôi xin hỏi, với trường hợp trên thì gia đình tôi sẽ được hỗ trợ đền bù tái định cư ra sao? Được tính gộp hay chia ra từng dự án?

Ông A có thửa đất nông nghiệp (BKH, LUA...) đã cấp Giấy chứng nhận năm 2002. Năm 2008, Nhà nước phê duyệt quy hoạch xây dựng. Năm 2011, ông A làm nhà trên thửa đất này và ở cho đến nay. Tháng 4/2026, Nhà nước thu hồi đất. Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (đã sửa theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP), ông A sẽ được bồi thường 100% đất ở và khấu trừ 80% tiền sử dụng đất và 0,5% lệ phí trước bạ, đồng thời bị ra quyết định xử phạt về đất đai. Tôi xin hỏi, vậy ngôi nhà của ông A (giả dụ diện tích nhà là 500 m2, hạn mức giao đất ở là 400 m2) được tính bồi thường như thế nào?

Công ty tôi triển khai một dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Đồng Tháp. Theo Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, dự án phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Do dự án có quy mô dưới 10 ha, công ty dự kiến nộp tiền tương đương giá trị 20% diện tích này theo quy định. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn và làm rõ: 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội đã được tính trong tổng diện tích đất ở hoặc trong tiền sử dụng đất của dự án hay chưa? Công ty có phải nộp thêm khoản tiền tương đương 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội ngoài số tiền sử dụng đất theo quy định hay không? Ví dụ minh họa: Diện tích đất đấu giá là 1.000 m², tiền sử dụng đất phải nộp là 100 tỷ đồng theo Quyết định đấu giá đất của UBND địa phương. Vậy, số tiền 100 tỷ đồng này đã bao gồm 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội hay chưa, hay công ty phải nộp thêm 20 tỷ đồng để hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội?