Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có 850 m2 đất, đã xây dựng nhà ở 150 m2, ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay. Nguồn gốc đất là chiếm đất đầm năm 2001. Tháng 6/2026, Nhà nước thu hồi thửa đất vì thuộc dự án di dời khẩn cấp các hộ dân sống trong vùng có nguy cơ sạt lở núi (giai đoạn 2, gồm 68 hộ dân) và công nhận đất ở nông thôn 150 m2 + HNK 700 m2, trong đó: đền bù đất ở là 150 m2 theo giá đất ở của địa phương ban hành và được 1 suất tái định cư 200 m2, phần đất còn lại chung thửa với đất ở xác định là đất HNK 700 m2 tính theo giá bồi thường của địa phương là đất HNK 179.000 đồng/m2. Tôi có hỏi hội đồng bồi thường của xã là vì sao không được bồi thường loại đất vườn (bằng 44% giá đất ở) mà bồi thường loại đất HNK và được phản hồi, không công nhận đất vườn là do đất ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng với quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không?

Mẹ tôi là thanh niên xung phong, có giấy chứng nhận tham gia dân công hỏa tuyến và được hưởng chế độ trợ cấp một lần theo Quyết định số 49/2015/QĐ-TTg. Xin hỏi, mẹ tôi có thuộc đối tượng người có công và được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Mẹ tôi đứng tên sổ đỏ được cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632 m2, loại đất: TV, sử dụng mục đích trồng cây lâu năm (cấp đổi ngày 18/12/2002). Ngày 02/02/2018, gia đình tôi cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho tôi và người em (người đại diện) do mẹ tôi qua đời. Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995 và mẹ tôi có kê khai đăng ký 500 m2 loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg. Xin hỏi, vậy tôi có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không?

Tôi xin hỏi, 22 TCN 211:06 “Áo đường mềm - Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế” có còn hiệu lực không? Nếu không còn thì được thay thế bằng tiêu chuẩn nào?

Theo Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở Mẫu 02 ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân xác nhận. Tôi xin hỏi, cơ quan xác nhận ở đây cụ thể là đơn vị nào?

Bố mẹ tôi có hơn 700 m2 đất, trong đó có 360 m2 thổ cư, sau đó năm 2015 mua thêm một mảnh đất vườn (đất trồng cây lâu năm) liền kề hơn 300 m2, không có tranh chấp, đất chủ cũ sử dụng lâu năm ổn định, nhưng không có Giấy chứng nhận, chỉ có giấy tờ mua bán viết tay. Mảnh đất đó chủ cũ cũng làm đơn và được chấp nhận để lên sổ đỏ từ năm 2012, nhưng không có điều kiện nên bán lại cho bố mẹ tôi. Xin hỏi, làm thế nào để bố mẹ tôi được cấp sổ cho mảnh đất vườn mua thêm, sau đó sẽ tách từng thửa cho các con?

Trên sổ đỏ của bố mẹ tôi được cấp năm 2001 có thể hiện 2 thửa mã T (tổng 321 m2). Theo Luật Đất đai năm 1993 thì mã kí hiệu T là đất ở. Tuy nhiên phần chữ thì lại ghi là 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm. Tôi xin hỏi, sổ cấp thế đúng hay sai? Các thửa đất bên cạnh đều được cấp 300 m2 đất ở, giờ tôi cần làm gì để xác định chính xác?

Gia đình tôi đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (tặng cho/chuyển nhượng) đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2007. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chuyên môn yêu cầu xác định lại diện tích đất ở với lý do hồ sơ địa chính qua các thời kỳ có sự khác nhau và cho rằng diện tích đất ở được ghi trên Giấy chứng nhận năm 2007 có thể chưa phù hợp với hồ sơ lưu trữ. Tôi xin hỏi, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hợp pháp và hiện vẫn còn hiệu lực pháp luật thì cơ quan đăng ký đất đai có được yêu cầu xác định lại diện tích đất ở đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận để làm căn cứ giải quyết hồ sơ đăng ký biến động hay không? Nếu cơ quan nhà nước cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận năm 2007 có sai sót thì có phải thực hiện thủ tục thu hồi, hủy bỏ hoặc đính chính Giấy chứng nhận theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai năm 2024 trước khi giải quyết hồ sơ của người dân hay không? Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi, hủy bỏ hoặc kết luận của cơ quan có thẩm quyền về tính không hợp pháp của Giấy chứng nhận thì cơ quan đăng ký đất đai có phải công nhận các thông tin về diện tích, loại đất đã ghi trên Giấy chứng nhận để giải quyết thủ tục hành chính cho người dân hay không?

Tôi đã được thuê nhà ở xã hội, vậy tôi có thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội hay không? Tôi tìm hiểu và thấy rằng, có trường hợp cũng thuê nhà ở xã hội như tôi nhưng cũng đã liên hệ và được mua nhà ở xã hội với điều kiện sau khi mua xong sẽ tiến hành trả căn nhà đang thuê. Mặt khác, tôi thấy có dự án sau 5 năm cho thuê tiến hành bán lại cho chính đối tượng đang thuê đó, xin hỏi, như vậy có mâu thuẫn về việc chưa nhận bất cứ hình thức hỗ trợ về nhà ở như trên không?

Ngày 07/3/1997, bố tôi được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho một thửa đất ở và một thửa đất ao hồ giáp nhau và nằm trong một khuôn viên. Ngày 31/12/2011, được UBND cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án, 2 thửa đất được cấp thành 2 Giấy chứng nhận riêng (1 Giấy chứng nhận là đất ở đô thị và 1 Giấy chứng nhận là đất nuôi trồng thủy sản). Tôi xin hỏi trong trường hợp này, thửa đất nuôi trồng thủy sản cấp ngày 31/12/2011 có được xác định là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được tách trước năm 2014 hay không?

Tôi có 34 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Trên đất xây dựng nhà ở cấp IV. Theo chủ trương giải phóng mặt bằng để mở rộng quốc lộ, tôi bị thu hồi toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên. Tôi được biết, khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 có quy định, trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu. Như vậy, điều kiện để người dân được hỗ trợ theo tôi hiểu là có 4 yếu tố: có đất ở thu hồi; phải di chuyển chỗ ở; được bồi thường bằng đất ở; số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu. Hiện nay, tại địa phương tôi, diện tích một suất tái định cư tối thiểu là 80 m2. Trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất của tôi nhỏ hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì tôi có được Nhà nước hỗ trợ phần tiền còn lại theo quy định trên hay không?