Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Trước đây, chú tôi à công an địa phương, vào cuối năm 1989, chú lập gia đình, vợ của chú cũng công tác tại địa phương. Vì hoàn cảnh gia đình, chú làm đơn gửi UBND phường xin đất cất nhà vào ngày 10/8/1990. Sau đó, Chủ tịch UBND phường có xác nhận vào đơn với nội dung “Để tạo điều kiện an tâm công tác, Ủy ban Phường tạm bố trí anh về ở tạm trụ sở Ban Bảo vệ khu phố (nơi địa bàn anh đang quản lý)”; Chủ tịch UBND phường ký tên đóng dấu ngày 13/8/1990. Kể từ ngày đó, chú tôi cùng gia đình dọn về ở, có sửa chữa, cải tạo để ở ổn định cho đến nay; được đăng ký hộ khẩu thường trú từ ngày 20/9/1990; được gắn đồng hồ điện, nước (có biên lai, giấy xác nhận năm 1991, 1992); hằng năm đóng đầy đủ thuế đất đầy đủ; có lập Tờ đăng ký nhà đất năm 1999 theo quy định. Xin hỏi, theo quy định Luật Đất đai 2024, gia đình chú tôi có thuộc diện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền không? Trường hợp đủ điều kiện pháp lý theo quy định, chú phải thực hiện các thủ tục giấy tờ gì để được cấp Giấy chứng nhận?

Công ty tôi kinh doanh hàng thương mại tổng hợp, làm phân phối hàng cho các nhà máy, gồm mỳ tôm, bánh kẹo, nước giải khát. Công ty có 4 xe chở hàng theo đơn nhà máy, đơn giao hàng nội bộ cho khách trong địa bàn tỉnh. Xin hỏi, xe công ty tôi có phải là kinh doanh vận tải, biển số màu vàng không? Có cần phải lắp định vị hành trình, phù hiệu xe và có phải học để cấp chứng chỉ lái xe không?

Doanh nghiệp tôi nằm trong khu công nghiệp, trong quá trình sản xuất không phát sinh khí thải, bụi. Nước thải phát sinh trung bình khoảng 200-300 m3/ngày. Nước thải được đấu nối vào hệ thống thu gom nước thải tập trung trong khu công nghiệp dẫn về công ty thu gom xử lý nước thải. Có hợp đồng thuê xử lý nước thải, bên cạnh đó, chất thải nguy hại phát sinh trung bình khoảng 200 kg/năm. Tôi xin hỏi, doanh nghiệp tôi phải thực hiện đăng ký môi trường hay giấy phép môi trường, và thẩm quyền cấp phép có phải UBND cấp xã không? 

Tại điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định: “3. Thẩm định thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định thiết kế kỹ thuật trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc thẩm định kỹ thuật trong phương án nhiệm vụ, thiết kế kỹ thuật - dự toán đối với trường hợp trích đo bản đồ địa chính hoặc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã. Cơ quan thẩm định dự toán kinh phí trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý ngân sách nhà nước;”. Tôi xin hỏi, vậy việc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác thu hồi đất để thực hiện dự án có phải để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã và phải lập phương án nhiệm vụ đo đạc lập bản đồ địa chính theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT không?

Tại các địa phương, công tác xử lý chất thải rắn (đặc biệt là xử lý rác thải sinh hoạt) thường sử dụng nhiều loại chế phẩm sinh học để khử mùi, thúc đẩy phân hủy. Tuy nhiên, theo Luật Bảo vệ môi trường 2020, thủ tục cấp giấy chứng nhận lưu hành chế phẩm sinh học trong xử lý chất thải đã được bãi bỏ. Việc bãi bỏ thủ tục tiền kiểm tạo điều kiện thông thoáng cho doanh nghiệp, nhưng trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều loại chế phẩm trôi nổi, không rõ nguồn gốc, gây khó khăn cho đơn vị sử dụng trong việc lựa chọn sản phẩm và cơ quan quản lý địa phương trong việc giám sát. Để bảo đảm tính pháp lý, an toàn môi trường và có cơ sở nghiệm thu thanh quyết toán vốn ngân sách (nếu có), tôi đề nghị Bộ hướng dẫn các nội dung sau: Quy trình quản lý, các điều kiện/hồ sơ pháp lý tối thiểu mà một đơn vị sản xuất, nhập khẩu chế phẩm sinh học xử lý chất thải phải tự thực hiện và cam kết trước khi đưa sản phẩm ra thị trường là gì? Đối với đơn vị sử dụng, ngoài các chứng từ thương mại thông thường (hợp đồng, hóa đơn, chứng nhận xuất xứ C/O, chứng nhận chất lượng C/Q của nhà sản xuất), thì cần yêu cầu nhà cung cấp cung cấp thêm những hồ sơ, kết quả kiểm nghiệm hay văn bản công bố nào để bảo đảm sản phẩm đủ điều kiện đưa vào sử dụng tại cơ sở xử lý chất thải? Cơ chế và tiêu chí kiểm tra, hậu kiểm đối với việc sử dụng các chế phẩm này khi các đoàn thanh tra chuyên ngành về môi trường làm việc tại cơ sở được thực hiện như thế nào? Trước đây, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã có các Thông tư hướng dẫn và quản lý rất chặt chẽ đối với chế phẩm sinh học dùng trong xử lý chất thải chăn nuôi (phải được công nhận lưu hành). Tuy nhiên, đối với chế phẩm sinh học dùng trong xử lý chất thải rắn sinh hoạt và nước thải đô thị (thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường), sau khi bãi bỏ thủ tục cấp chứng nhận lưu hành, có một khoảng trống lớn về hướng dẫn kỹ thuật và pháp lý. Vậy, trong thời gian tới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ban hành Thông tư hoặc quy chuẩn kỹ thuật cụ thể nào quy định về tiêu chí chất lượng, an toàn sinh học riêng cho các chế phẩm xử lý chất thải rắn sinh hoạt để doanh nghiệp và các địa phương có căn cứ áp dụng thống nhất, tránh tình trạng áp dụng chồng chéo hoặc lúng túng khi nghiệm thu, quyết toán hay không?

Ngày 28/4/1988, hồ sơ của gia đình tôi được UBND xã ký, đóng dấu với nội dung “Đồng ý giải quyết cho anh N.V.T làm nhà ở với diện tích 600 m2”. Gia đình đã nộp thuế đất phi nông nghiệp đầy đủ qua các năm, có xác nhận, biên lai nộp thuế đất hằng năm. Năm 2006, gia đình xây 1 nhà cấp IV, diện tích 15 m2, lúc đó xây không có giấy phép. Đất có nguồn gốc là đất màu do HTX Nông nghiệp quản lý và phân cho từng hộ dân thời đó trồng khoai, sau đó các hộ dân giãn cư nên muốn cấp đất do mình đang canh tác để xin cấp làm nhà ở. HTX Nông nghiệp và UBND xã đã giải quyết theo đơn xin cấp đất làm nhà ở. Bản đồ địa chính 2001, 2004 thể hiện là đất màu do UBND xã quản lý. Bản đồ địa chính 2014 thể hiện đất ONT + CLN do hộ N.V.T quản lý. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 toàn bộ thửa đất được quy hoạch đất ở tại nông thôn. Năm 2023, hai hộ liền kề có tranh chấp ranh giới và được tòa án tỉnh xử phúc thẩm, đưa ra kết quả phân chia ranh giới cụ thể, có tọa độ vị trí. Trong đó có 1 điểm là lấy từ móng nhà cấp IV ra 0,5 m để làm ranh giới. Hiện trạng đất 2026: Nhà mất mái, xuống cấp, lâu không sử dụng để ở. Gia đình tôi đã làm hồ sơ cấp lần đầu nhưng cán bộ Phòng Kinh tế đang có ý kiến thửa đất của gia đình tôi chỉ được cấp đất CLN, không được cấp đất ở với lý do nhà đã xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng. tôi xin hỏi, việc nhà ở xuống cấp, mất mái, đã lâu không sử dụng có bị coi là đất trống hay không?

Tôi đang sử dụng đất không có giấy tờ, nguồn gốc tại đất bản đồ 299 là đất mạ. Năm 1984, Nhà nước lấy đất để đắp đê thành thùng vũng, bỏ hoang không canh tác được, nhân dân ra khai hoang, canh tác và làm nhà. Đến năm 1997, những hộ làm nhà đều được cấp sổ đỏ, còn tôi khai hoang, khoanh vùng, làm ao thả cá. Năm 2008, tôi xây nhà để ở. Bản đồ 1997 thể hiện là ao, bản đồ 2008 thể hiện là đất ở, đất vườn, đất ao trong cùng thửa đất. Năm 2025, tôi đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu nhưng UBND phường không xác định được tôi sử dụng đất có vi phạm hay không, vì theo Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, đất được nhà nước giao có giấy tờ mà tự ý thay đổi mục đích sử dụng mới vi phạm, còn đất của tôi không có giấy tờ, chỉ có bản đồ biểu hiện quá trình sử dụng đất. Xin hỏi,tôi sử dụng đất có vi phạm hay không? Nếu được cấp sổ đỏ thì cấp theo Điều 139 hay Điều 138 Luật Đất đai năm 2024?

Tôi có 850 m2 đất, đã xây dựng nhà ở 150 m2, ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay. Nguồn gốc đất là chiếm đất đầm năm 2001. Tháng 6/2026, Nhà nước thu hồi thửa đất vì thuộc dự án di dời khẩn cấp các hộ dân sống trong vùng có nguy cơ sạt lở núi (giai đoạn 2, gồm 68 hộ dân) và công nhận đất ở nông thôn 150 m2 + HNK 700 m2, trong đó: đền bù đất ở là 150 m2 theo giá đất ở của địa phương ban hành và được 1 suất tái định cư 200 m2, phần đất còn lại chung thửa với đất ở xác định là đất HNK 700 m2 tính theo giá bồi thường của địa phương là đất HNK 179.000 đồng/m2. Tôi có hỏi hội đồng bồi thường của xã là vì sao không được bồi thường loại đất vườn (bằng 44% giá đất ở) mà bồi thường loại đất HNK và được phản hồi, không công nhận đất vườn là do đất ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng với quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không?

Mẹ tôi là thanh niên xung phong, có giấy chứng nhận tham gia dân công hỏa tuyến và được hưởng chế độ trợ cấp một lần theo Quyết định số 49/2015/QĐ-TTg. Xin hỏi, mẹ tôi có thuộc đối tượng người có công và được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Mẹ tôi đứng tên sổ đỏ được cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632 m2, loại đất: TV, sử dụng mục đích trồng cây lâu năm (cấp đổi ngày 18/12/2002). Ngày 02/02/2018, gia đình tôi cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho tôi và người em (người đại diện) do mẹ tôi qua đời. Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995 và mẹ tôi có kê khai đăng ký 500 m2 loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg. Xin hỏi, vậy tôi có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không?

Tôi xin hỏi, 22 TCN 211:06 “Áo đường mềm - Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế” có còn hiệu lực không? Nếu không còn thì được thay thế bằng tiêu chuẩn nào?