Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Ông Nguyễn Trọng Nhân Nghĩa (TPHCM) là chủ doanh nghiệp sản xuất bao bì. Ông hỏi, khi sản xuất bao bì cho khách theo diện đặt hàng, thì trách nhiệm tái chế thuộc doanh nghiệp ông hay khách hàng?

Theo quy định về pháp luật nhà ở xã hội thì tôi là đối tượng người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp. Để chứng minh thu nhập, tôi phải đính kèm bảng lương 12 tháng. Tuy nhiên, trong 12 tháng liên tục liền kề thời điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tôi có khoảng 04 tháng thất nghiệp/lao động tự do. Vậy việc xác nhận thu nhập của tôi trong trường hợp này như thế nào? Tôi có được mua nhà ở xã hội không khi không cung cấp được bảng lương 12 tháng đi làm như Luật quy định?

Trên bản vẽ sơ đồ nhà đất hiện tại của gia đình tôi có thể hiện sơ đồ vị trí theo tài liệu 299/TTg và đã được phê duyệt bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7. Bố mẹ tôi đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, có lưu giữ biên lai thu thuế nhà, đất năm 1992 áp dụng cho đất ở và xây dựng. Năm 1998, bố mẹ tôi được UBND Quận 7 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu năm khác. Năm 2006, bố mẹ tôi nhận được Phiếu công khai thông tin hiện trạng nhà, đất năm của TPHCM, đất được xác định là đất ở tại đô thị. Gia đình tôi có giấy xác nhận của UBND phường ngày 25/11/2025 là đến hiện tại hồ sơ thửa đất của gia đình tôi đang lưu trữ tại UBND phường Tân Hưng không có hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Tất cả giấy tờ đứng tên bố mẹ tôi. Do gia đình đông con, bố mẹ tôi có tự ý xây dựng nhà cấp 4 để sinh sống. Bố mẹ tôi đã mất cách đây 13 năm, các con đang làm hồ sơ đăng ký biến động và thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và yêu cầu cung cấp "Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai". Tôi xin hỏi, căn cứ thông tin về các chứng từ trên, gia đình tôi có được áp dụng theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP không (Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này)?

Tôi được thừa kế từ cha 2.500 m2 đất vào năm 2019. Đất có nguồn gốc trước năm 1980. Trước đây, cha tôi có đăng ký diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg, diện tích 2.800 m2, đã có sổ đỏ. Xin hỏi, giờ tôi thừa kế thì có còn được xác nhận lại diện tích đất ở theo Chỉ thị số 299/TTg không? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?

Dự án khu nhà ở đã được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, đang chuẩn bị lập hồ sơ xin giấy phép môi trường. Trong quá trình triển khai xây dựng đã thay đổi công nghệ xử lý của hệ thống xử lý nước thải (công suất trên 50 m3/ngày). Thay đổi nêu trên không làm tăng quy mô hay công suất của dự án, không thay đổi vị trí xả thải, không tăng công suất của hệ thống xử lý nước thải. Tôi xin hỏi, vậy dự án có thuộc đối tượng phải lập lại đánh giá tác động môi trường không, hay thuộc trường hợp được cập nhật, đánh giá các thay đổi trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép môi trường?

Tôi đã lập gia đình riêng và sinh sống tại Hà Nội, nhưng vẫn chưa tách khẩu thường trú cùng với bố mẹ tại tỉnh Phú Thọ. Tôi xin hỏi, vợ chồng tôi và bố mẹ, mỗi nhà làm một bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội tại cùng một dự án có được không?

Gia đình tôi có 236 m2 đất, toàn bộ là đất ở tại nông thôn (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận). Tuy nhiên thửa đất thuộc quy hoạch 2 dự án, 101 m2 thuộc dự án mở rộng quốc lộ, 135 m2 thuộc dự án mở rộng khu công nghệ cao. Tôi xin hỏi, với trường hợp trên thì gia đình tôi sẽ được hỗ trợ đền bù tái định cư ra sao? Được tính gộp hay chia ra từng dự án?

Ông A có thửa đất nông nghiệp (BKH, LUA...) đã cấp Giấy chứng nhận năm 2002. Năm 2008, Nhà nước phê duyệt quy hoạch xây dựng. Năm 2011, ông A làm nhà trên thửa đất này và ở cho đến nay. Tháng 4/2026, Nhà nước thu hồi đất. Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (đã sửa theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP), ông A sẽ được bồi thường 100% đất ở và khấu trừ 80% tiền sử dụng đất và 0,5% lệ phí trước bạ, đồng thời bị ra quyết định xử phạt về đất đai. Tôi xin hỏi, vậy ngôi nhà của ông A (giả dụ diện tích nhà là 500 m2, hạn mức giao đất ở là 400 m2) được tính bồi thường như thế nào?

Công ty tôi triển khai một dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Đồng Tháp. Theo Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, dự án phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Do dự án có quy mô dưới 10 ha, công ty dự kiến nộp tiền tương đương giá trị 20% diện tích này theo quy định. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn và làm rõ: 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội đã được tính trong tổng diện tích đất ở hoặc trong tiền sử dụng đất của dự án hay chưa? Công ty có phải nộp thêm khoản tiền tương đương 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội ngoài số tiền sử dụng đất theo quy định hay không? Ví dụ minh họa: Diện tích đất đấu giá là 1.000 m², tiền sử dụng đất phải nộp là 100 tỷ đồng theo Quyết định đấu giá đất của UBND địa phương. Vậy, số tiền 100 tỷ đồng này đã bao gồm 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội hay chưa, hay công ty phải nộp thêm 20 tỷ đồng để hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội?

Gia đình tôi khai hoang, sử dụng ổn định và xây dựng nhà ở trên thửa đất từ năm 1996 đến nay, không có tranh chấp. Năm 2003, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200 m² đất ở theo hạn mức. Trên Giấy chứng nhận có ghi chú phần diện tích còn lại là “đất trống cùng thửa”. Qua các giai đoạn đo đạc, lập bản đồ và cơ sở dữ liệu địa chính, thửa đất được thể hiện như sau: Theo bản đồ 64/CP đã được duyệt, thửa đất thuộc loại đất hoang đồi; theo bản đồ 60/CP (chưa được duyệt), diện tích gia đình tôi quản lý, sử dụng khoảng 2.500 m²; theo cơ sở dữ liệu địa chính được duyệt năm 2013, diện tích sử dụng thể hiện khoảng 3.500 m². Hiện nay, theo quy hoạch phân khu chi tiết, khoảng 2.500 m² phù hợp quy hoạch đất ở; phần diện tích còn lại quy hoạch đất lâm nghiệp và đất giáo dục. Nay gia đình tôi có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất trồng cây lâu năm tăng thêm so với Giấy chứng nhận đã cấp trước đây. Tôi xin hỏi, diện tích đất trồng cây lâu năm tăng thêm nêu trên được thực hiện theo thủ tục cấp đổi, xác định tăng diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp; hay phải tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới riêng biệt? Trường hợp sử dụng đất ổn định từ năm 1996 đến nay, đã được thể hiện qua các thời kỳ bản đồ và cơ sở dữ liệu địa chính, thì khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận phần diện tích tăng thêm có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Phần diện tích đất trồng cây lâu năm nêu trên có được xác định là đất vườn cùng thửa đất ở, có nguồn gốc sử dụng ổn định cùng khuôn viên nhà ở hay không?

Tôi được thanh lý tài sản (nhà) trên đất cho công nhân năm 2002, nhưng do bản đồ thanh lý sai, cắt mất phần tài sản nằm trên đất 12,8 m2. Năm 2003, tôi phá dỡ để xây dựng lại nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Năm 2005, chính quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đo đạc lại nhưng không thấy thông báo điều chỉnh gì, lại cấp nguyên trạng theo bản đồ thanh lý sai. Bây giờ đo đạc lại thì đất có số dư lớn hơn là 12,8 m2. Chính quyền đồng ý bổ sung diện tích dư này nhưng lại ghi chú là đất lấn chiếm, yêu cầu xử phạt. Tôi xin hỏi, xử phạt như vậy có đúng không? Và mức phạt cụ thể là bao nhiêu, theo quy định nào?