Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Thửa đất số 15 trước đây đứng tên bố tôi là ông Nguyễn Văn A, diện tích 1.000 m² (trong đó có 150 m² thổ cư), được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982. Trong quá trình sử dụng, bố tôi đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Sau đó, theo đơn đăng ký quyền sử dụng đất được UBND xác nhận tháng 10/1997, UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các anh chị em trong gia đình gồm: Ông Nguyễn Văn B: Thửa đất số 100, diện tích 300 m², mục đích sử dụng ghi đất vườn (Vườn T), trên đất có nhà ở do bố xây từ năm 1981. Bà Nguyễn Thị C: Thửa đất số 101, diện tích 510 m², mục đích sử dụng đất vườn, trên đất có nhà ở xây từ năm 1981. Ông Nguyễn Văn D: Thửa đất số 102, diện tích 555 m², mục đích sử dụng đất vườn, có nhà ở xây năm 1994. Theo tôi tham khảo Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất. Tôi xin hỏi, đối với các thửa đất nêu trên, thời điểm hình thành thửa đất được xác định theo thời điểm kê khai đăng ký và cấp Giấy chứng nhận năm 1997, hay theo nguồn gốc thửa đất ban đầu đã được kê khai trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982? Trong trường hợp xác định theo nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1982 (giai đoạn từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993) thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994?

Nhà tôi nằm trong một phần dự án đường, diện tích còn lại 24,9 m2. Tôi muốn xin xây dựng phần diện tích còn lại sau khi giải phóng bàn giao mặt bằng cho dự án. Vì diện tích còn lại nhỏ, gia đình tôi muốn xây dựng 1 trệt 1 lầu để đủ sinh hoạt cho gia đình. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng hay không? Nhà đã có Giấy chứng nhận.

Tôi trúng đấu giá quyền sử dụng 131,6 m2 đất trồng cây lâu năm, có nhà trên đất, chưa được chứng nhận sở hữu nhà, đã nộp đủ tiền và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Tuy nhiên, đến nay việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Tôi đã liên hệ với UBND phường thì được trả lời trường hợp này phải được chấp nhận xử phạt hành chính và đóng tiền chuyển mục đích mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy trường hợp mua tài sản đấu giá như trên nếu người chủ cũ không chịu nộp phạt thì tôi không được cấp Giấy chứng nhận do nếu sử dụng sai mục đích, thành phần hồ sơ cần có Quyết định xử lý vi phạm và chứng từ nộp phạt, hoặc trường hợp nhà được xây dựng sau ngày 1/7/2014 chủ cũ không chịu nộp phạt và tôi không chịu khắc phục hậu quả là khôi phục lại hiện trạng ban đầu (đập bỏ nhà) thì tôi không được cấp Giấy chứng nhận có đúng không? Trong khi tài sản tôi mua theo hợp đồng có nêu chi tiết tài sản nhà trong đó. Tôi mong được cơ quan hướng dẫn để có thể cấp được Giấy chứng nhận.

Tôi xin hỏi, các dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư có diện tích chuyển mục đích sử dụng đất lúa 2 vụ dưới 5 ha có nằm trong danh mục đối tượng miễn đăng ký môi trường không?

Tôi có kinh nghiệm làm việc tại các công trình cấp III, II, I và bằng đại học chính quy được 7 năm, có chứng chỉ hành nghề xây dựng hạng III đã cấp đến thời điểm hiện tại được 3 tháng. Tôi xin hỏi, có yêu cầu tối thiểu thời gian sau khi cấp chứng chỉ hạng III bao lâu thì mới được đăng ký thi nâng lên hạng II hay không? Điều kiện để thi chứng chỉ hành nghề xây dựng cá nhân hạng II như thế nào?

Gia đình tôi bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thiên tai, sạt lở đất trong đợt mưa lũ tháng 11/2025, nhà ở hiện tại không còn bảo đảm an toàn để sinh sống. Trước đây, gia đình tôi đã được bố trí đất tái định cư, tuy nhiên đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đủ cơ sở pháp lý để xây dựng nhà ở ổn định lâu dài. Hiện trong gia đình có nhiều nhân khẩu cùng sinh sống; bản thân ông đã tách hộ, có gia đình riêng, nhưng chưa có điều kiện về đất ở để ổn định chỗ ở. Tôi xin hỏi, Nhà nước đang áp dụng những chính sách nào về tái định cư, hỗ trợ đất ở, nhà ở hoặc ổn định chỗ ở đối với các hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi thiên tai? Với hoàn cảnh thực tế của hộ gia đình tôi như đã nêu, gia đình tôi có thuộc diện được xem xét hưởng các chính sách nêu trên hay không, và nếu có thì áp dụng theo chính sách nào? Cá nhân tôi đã tách hộ, có gia đình riêng và bị ảnh hưởng bởi thiên tai thì có thuộc diện được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ riêng theo quy định hiện hành hay không?

Năm 2025, gia đình tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với diện tích 200 m². Thửa đất do bố mẹ tôi khai hoang, sử dụng làm đất ở trước năm 1975. Năm 1985, do lũ lụt gia đình chuyển đi nơi khác và sử dụng thửa đất vào mục đích trồng cây lâu năm. Bố mẹ tôi chết không để lại di chúc, năm 2013 gia đình tôi đã lập văn bản phân chia di sản thừa kế đối với thửa đất trên, thửa đất được xác định là đất trồng cây lâu năm. Năm 2016, gia đình xây nhà trên đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai, đã chấp hành nộp phạt. Theo bản đồ địa chính năm 2006, thửa đất là đất trồng cây lâu năm; theo quy hoạch chung năm 2025 của phường, thửa đất được xác định là đất thương mại - dịch vụ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả lời không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, căn cứ khoản 5 và khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 với lý do sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc sử dụng không đúng mục đích. Tôi cho rằng gia đình tôi khai hoang từ trước năm 1975, không lấn chiếm; đồng thời thắc mắc việc "sử dụng không đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận" là chưa phù hợp vì gia đình chưa từng được cấp Giấy chứng nhận. Tôi xin hỏi, trường hợp này có được cấp Giấy chứng nhận hay không và nếu có thì áp dụng Điều 138 hay Điều 139 Luật Đất đai 2024?

Theo Phụ lục 1 kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, về định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình, tại hạng mục CK.20000 đo vẽ chi tiết bản đồ địa hình trên cạn bằng thiết bị đo GPS và máy thủy bình điện tử, trong phần định mức tôi chỉ thấy có cấp địa hình I và II mà không thấy có cấp địa hình III, IV, V, VI. Trong phần điều kiện áp dụng cấp địa hình theo Phụ lục số 12, tôi có tra cứu thì đầy đủ các cấp địa hình nhưng không bao gồm hệ số điều chỉnh để áp dụng. Xin hỏi, nếu tôi sử dụng thì các cấp địa hình khác (III, IV, V, VI) tôi phải tính như thế nào?

hỏi, việc đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 130 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 48 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020,... có cần thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng và trình phê duyệt dự án hay không?

Một dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia đã được đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030 và đã được Bộ trưởng phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Tôi xin hỏi, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án thì có phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024 hay không? Nếu phải thực hiện thì hồ sơ nộp tại cơ quan nào?

Tôi tham gia chiến đấu bảo vệ tổ quốc khu vực biên giới phía Bắc, được hưởng chế độ theo Quyết định số 62/2011/QĐ-TTg, đã phục viên, xuất ngũ, có quyết định khen thưởng Huân chương chiến công Hạng III (nhưng đã bị mất). Xin hỏi, tôi có thuộc đối tượng người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế tại Điều 3 Pháp lệnh số 02/2020/UBTVQH14 để được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?