Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với 300 m2 đất ở, 2.000 m2 đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất. Năm 2025, tôi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thêm 400 m2. Hạn mức giao đất ở tại địa phương đối với hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng là 200 m2/cá nhân. Tôi xin hỏi, hạn mức giao đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất chỉ tính trên phần diện tích xin chuyển mới (400 m2) hay tính gộp cả phần 300 m2 đất ở đã được công nhận trước đó?

Tôi là lao động tự do, cần xin giấy xác nhận về điều kiện thu nhập để hoàn thành hồ sơ mua nhà ở xã hội. Xin hỏi, tôi cần đến đâu xin và cần mang theo giấy tờ gì?

Tôi được UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/4/2003 với mục đích là đất chuyên dùng (xây dựng trạm xăng dầu). Xin hỏi, căn cứ Luật Đất đai 2024 thì mục đích sử dụng đất của tôi được xác định là đất SKC hay đất TMD?

Tôi mua 1 căn nhà ở xã hội và đã được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa đủ thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Hiện tôi ở nhờ nhà người thân để thuận tiện cho công việc nên căn nhà ở xã hội để trống. Xin hỏi, tôi có thể cho người khác thuê lại căn nhà này với mục đích để ở hay không?

Tôi có 6.500 m2 đất trồng cây lâu năm, tiếp giáp đường 50 m. Năm 2006, tôi đã bán cho chủ sử dụng đất phía sau thửa đất của tôi 2.500 m2, mặt đường tiếp giáp 2,5 m. Nay tôi muốn tách phần đất đó ra cho người mua, vậy có được không? Với thửa đất tách ra, diện tích và tiếp giáp mặt đường có đủ điều kiện không, quy trình thực hiện căn cứ điều khoản nào?

Gia đình tôi mua thửa đất từ những năm 2000, có biên lai đóng tiền mua đất, tiền thuế và đã xây nhà ở trước năm 2005. Nhiều lần gia đình đến UBND xã hỏi nhưng đều được trả lời là chưa có sổ. Khoảng năm 2020, gia đình tôi được thông báo, do đất không có đường đi nên không có sổ. Hiện tại chủ thửa đất bên cạnh đồng ý hiến đất làm đường đi chung kết nối với đường công cộng, nhưng khi đến Văn phòng đất đai thì cán bộ trả lời không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Tôi xin hỏi, thủ tục để cấp Giấy chứng nhận cần những gì và giấy tờ như thế nào?

Gia đình tôi có 1 thửa đất ở tại nông thôn. Theo sơ đồ, thửa đất tiếp giáp 1 phần đường bê tông, nhưng đó là phần đường riêng của nhà khác, gia đình tôi không được phép sử dụng. Gia đình tôi và các hộ liền kề thống nhất mở 1 lối đi rộng 1,5 m chạy dọc các thửa đất để làm đường đi chung và đã lập biên bản thỏa thuận. Trên thực tế con đường đó có tồn tại và đang được sử dụng. Tuy nhiên, khi đăng ký biến động đất đai với phường để cập nhật con đường đó vào sơ đồ thửa đất thì được trả lời, không được phép. Tôi xin hỏi, làm thế nào để gia đình tôi và các hộ liền kề có thể có đường đi và cập nhật biến động đất đai theo đúng pháp luật?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Luật Chuyển giao công nghệ, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 9 Điều 1 Luật Chuyển giao công nghệ sửa đổi 2025, thì: "2. Trong giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, trừ dự án đầu tư theo Luật Đầu tư thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều này, dự án đầu tư sau đây phải được thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ theo quy định của Luật này: a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao; b) Dự án đầu tư có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường có sử dụng công nghệ". Tôi đang xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án không sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao. Theo phân loại nhóm dự án theo Luật Bảo vệ môi trường, dự án của tôi là dự án đầu tư nhóm III - Dự án ít có nguy cơ tác động xấu đến môi trường. Tôi xin hỏi, vậy dự án nhóm III - dự án ít có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có phải là dự án đầu tư có nguy cơ tác động xấu đến môi trường không?

Gia đình tôi có 01 thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trên đất có 01 căn nhà với 03 gia đình cùng sinh sống ổn định. Nay các gia đình có nhu cầu tách thửa, tách sổ đỏ để xây dựng nhà ở riêng. Theo quy hoạch làm đường của địa phương, phần đất ruộng của hộ gia đình nằm phía trước đã bị thu hồi và đã được đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, thửa đất ở có sổ đỏ của gia đình tôi nằm liền kề, không phải đất ruộng, không nằm trên phần đất đã thu hồi, hiện chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo bồi thường, Mặc dù vậy, khi gia đình tôi làm thủ tục tách thửa thì cán bộ địa chính, trả lời không giải quyết với lý do thửa đất “vướng dự án làm đường”. Tôi xin hỏi, trong trường hợp dự án đã đền bù xong đối với đất ruộng, còn đất ở có sổ đỏ liền kề chưa có quyết định thu hồi, thì người sử dụng đất có được tách thửa, tách sổ đỏ hay không? Việc cơ quan địa chính từ chối giải quyết thủ tục tách sổ trong trường hợp trên có đúng quy định pháp luật về đất đai hay không? Gia đình tôi cần thực hiện thủ tục hoặc gửi hồ sơ đến cơ quan nào để được xem xét, giải quyết đúng quy định?

Địa phương tôi đang triển khai thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho khu vực phát triển đô thị với quy mô khoảng 200 ha. Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) đã được phê duyệt xác định tổng diện tích đất ở toàn khu là 100 ha; trong đó đã quy hoạch, bố trí tập trung 20 ha đất ở dành để phát triển nhà ở xã hội (chiếm 20% tổng diện tích đất ở) tại một vị trí cụ thể, đáp ứng yêu cầu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 về việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội độc lập, địa phương dự kiến tách khu vực này thành 2 dự án độc lập để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, cụ thể: Dự án 1 (dự án nhà ở xã hội độc lập): Quy mô 20 ha đất ở đã được quy hoạch là nhà ở xã hội (kèm theo diện tích hạ tầng kỹ thuật tương ứng), mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Dự án 2 (dự án khu đô thị thương mại): Quy mô phần diện tích còn lại của khu vực (sau khi đã tách dự án 1), mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị có sử dụng đất (nhà ở thương mại). Tôi xin hỏi, trong trường hợp địa phương đã bố trí đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội cho toàn bộ phạm vi quy hoạch (đã tách thành dự án 1 để thực hiện độc lập), thì đối với dự án 2, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phê duyệt chủ trương đầu tư có bắt buộc phải yêu cầu nhà đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất hoặc đóng tiền tương đương để phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 nữa hay không? Việc tách dự án như trên có được coi là đã hoàn thành trách nhiệm bố trí quỹ đất nhà ở xã hội cho cả khu vực quy hoạch 200 ha hay không?

Ông Nguyễn Trọng Nhân Nghĩa (TPHCM) là chủ doanh nghiệp sản xuất bao bì. Ông hỏi, khi sản xuất bao bì cho khách theo diện đặt hàng, thì trách nhiệm tái chế thuộc doanh nghiệp ông hay khách hàng?