Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi có thửa đất được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận ngày 5/4/1993, mục đích sử dụng "T". Tôi xin hỏi đất của gia đình tôi thuộc đất loại nào theo quy định hiện nay?

Theo tôi tìm hiểu, khu vực gia đình tôi đang ở (Xã Phúc Lộc, TP. Hà Nội) không yêu cầu có giấy phép và bản vẽ khi xây dựng nhà. Tuy nhiên, theo thông tin từ chính quyền địa phương, bất cứ xây dựng nhà ở kể cả bao nhiêu tầng cũng yêu cầu người dân phải có giấy phép và bản vẽ để cán bộ địa phương xét duyệt. Tôi xin hỏi, thông tin như trên có đúng không? Gia đình ở đang ở có thuộc khu vực cần phải xin giấy phép xây nhà và yêu cầu phải có bản vẽ khi xây nhà dưới 3 tầng không?

Tôi là nhân viên kinh doanh tại một công ty ở Hà Nội, thu nhập bình quân hằng tháng dưới 15 triệu đồng, tuy nhiên có những tháng thu nhập của tôi lên 17 triệu đồng (gồm cả lương cứng và lương kinh doanh), có những tháng chỉ được nhận lương cứng là 8 triệu đồng. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội theo quy định không?

Theo khoản 4.1 Mục 4 Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề Giám sát công tác xây dựng công trình hạng III là "Được làm giám sát trưởng; giám sát khảo sát xây dựng các loại công trình/hạng mục công trình từ cấp III trở xuống; được làm giám sát viên công tác xây dựng tất cả các loại, cấp công trình". Tôi xin hỏi, căn cứ quy định trên, ông A có chứng chỉ hành nghề Giám sát công trình giao thông hạng III (theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP) được giao làm giám sát viên xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nông nghiệp và phát triển nông thôn cấp I thì có đúng với quy định pháp luật về xây dựng không? Theo Mục 6 Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, phạm vi hoạt động xây dựng của chứng chỉ hành nghề Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạng II là "Được làm giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng các dự án từ nhóm B trở xuống". Xin hỏi, ông B có chứng chỉ hành nghề Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông hạng II (theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP) nhưng chưa có kinh nghiệm về quản lý dự án công trình hạ tầng kỹ thuật thì có đủ điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề hạng II hoặc làm Giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nhóm B hay không?

Tôi tạm trú trên địa bàn TP. Hà Nội, là lao động tự do không có hợp đồng lao động, độc thân, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng. Tôi đang làm hồ sơ mua nhà ở xã hội theo diện đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Tôi xin hỏi, cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận tôi là đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị? Việc này thực hiện theo biểu mẫu nào?

Tôi có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội. Xét theo điều kiện về mức thu nhập thì người độc thân có thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do doanh nghiệp nơi đối tượng đang làm việc xác nhận. Tại doanh nghiệp nơi tôi đang công tác, ngoài lương ra còn có khoản thưởng tết. Tôi xin hỏi, khoản thu nhập đến từ thưởng tết này có xét đến trong điều kiện trên không? Có cần đưa giá trị khoản thưởng vào trong bảng lương trong hồ sơ mua nhà ở xã hội không? Lương của tôi là 13 triệu đồng, sau khi trừ các phí bảo hiểm và phí khác thì thực nhận còn hơn 12 triệu đồng. Thưởng tết tháng lương 13 là 11 triệu đồng, thưởng hiệu quả công việc là 30 triệu đồng. Vậy tôi có đủ điều kiện là đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội không?

Tôi xin hỏi, khi thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng thì việc đánh giá năng lực của đơn vị tư vấn khảo sát xây dựng là tại thời điểm lập hồ sơ báo cáo kết quả khảo sát hay tại thời điểm thẩm định?

Gia đình tôi sử dụng ổn định 300 m² đất từ trước năm 1990 đến nay. Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở (ONT), tên người sử dụng là bố tôi. Thửa đất trước đây thuộc quyền quản lý của hợp tác xã, được sử dụng làm đường ngõ và một phần sân trường tiểu học. Tuy nhiên, phần đất này đã không còn được hợp tác xã sử dụng từ thời điểm gia đình tôi bắt đầu sử dụng làm sân và vườn. Hiện nay, gia đình tôi mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất? Việc gia đình tôi sử dụng đất có bị xử phạt hành chính hay không? Nếu có thì áp dụng theo quy định nào? Trong trường hợp không bị xử phạt do sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, thì hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải nộp văn bản xử lý vi phạm, biên bản xử phạt hành chính hoặc giấy tờ nào khác liên quan đến việc xử lý vi phạm không? Tôi có thể căn cứ văn bản pháp luật cụ thể nào?

Đơn vị tôi đang thực hiện một dự án, khi được duyệt chủ trương đầu tư thì tổng mức đầu tư trên 20 tỷ đồng (thuộc dự án 2 bước), tuy nhiên khi lập dự án đầu tư, tổng mức đầu tư chỉ còn khoảng 16 tỷ đồng (thuộc dự án 1 bước). Tôi xin hỏi, đối với dự án trên, cơ quan ông lập dự án thiết kế 2 bước hay chỉ lập dự án thiết kế 1 bước?

Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, "Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này". Khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội". Tôi xin hỏi, từ "thời điểm" trong các nội dung trên được hiểu như thế nào? Giả sử Văn phòng đăng ký đất đai có văn bản xác nhận cho tôi ngày 03/3/2025; UBND xã có văn bản xác nhận cho tôi ngày 05/3/2024; tôi hoàn thiện hồ sơ và nộp cho chủ đầu tư ngày 07/3/2025 (vẫn trong thời gian tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư) thì có bảo đảm về quy định "thời điểm" như trên không? Trường hợp trong ngày 04/3/2025, tôi phát sinh hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại nơi có dự án nhà ở xã hội; ngày 06/3/2025, tôi phát sinh thu nhập ảnh hưởng tới điều kiện về thu nhập thì như thế nào?

Cơ sở chăn nuôi heo của gia đình tôi nuôi khoảng 350 con heo thịt, nước thải chăn nuôi phát sinh hằng ngày ước tính khoảng 5 m3/ngày. Xin hỏi, gia đình tôi cần lập hồ sơ giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường ở cấp xã?