Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Một dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia đã được đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030 và đã được Bộ trưởng phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Tôi xin hỏi, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án thì có phải trình HĐND cấp tỉnh chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024 hay không? Nếu phải thực hiện thì hồ sơ nộp tại cơ quan nào?

Tôi tham gia chiến đấu bảo vệ tổ quốc khu vực biên giới phía Bắc, được hưởng chế độ theo Quyết định số 62/2011/QĐ-TTg, đã phục viên, xuất ngũ, có quyết định khen thưởng Huân chương chiến công Hạng III (nhưng đã bị mất). Xin hỏi, tôi có thuộc đối tượng người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế tại Điều 3 Pháp lệnh số 02/2020/UBTVQH14 để được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Đất của tôi được UBND xã giao không đúng thẩm quyền năm 2003, nhưng chưa xây nhà ở, bản đồ quy hoạch của UBND xã thể hiện đất ở nông thôn, có tên chủ sử dụng, hằng năm đều nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đúng tên chủ sử dụng, hiện trạng có chuồng trại chăn nuôi và trồng rau. Nay tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được UBND xã trả lời, đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận với lý do hiện trạng là đất trống, chưa có nhà ở và đã quy hoạch đất ở nông thôn. Tôi xin hỏi, trường hợp này có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không? Tại sao? Nếu đủ điều kiện cấp thì có được cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở không?

Đất của tôi được cấp Giấy chứng nhận năm 2008, có một phần không được công nhận do thuộc quy hoạch đường giao thông, nhưng đến nay vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất. Tôi xin hỏi, nay tôi có thể làm hồ sơ để xin công nhận quyền sử dụng đối với phần đất còn lại được không? Có quy định nào về việc cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích chưa có kế hoạch sử dụng đất hay không?

Tôi đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn điều kiện cần và đủ, cũng như các bước và thủ tục giấy tờ cần có để doanh nghiệp sản xuất có thể xin giấy phép môi trường để nhập khẩu phế liệu cho mục đích sản xuất của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp tôi đang triển khai dự án khu đô thị. Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh A-B, đã được chấp thuận theo khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và điểm b khoản 3 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, theo khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước giao đất để thực hiện dự án, có thể giao đất trực tiếp cho liên danh nhà đầu tư hay không?

Tôi là lao động tự do, đang làm bán thời gian nhiều công việc, thu nhập hằng tháng không đều, không đủ 150 triệu đồng/năm. Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Khi tôi ra UBND phường làm việc thì được thông báo, chưa có văn bản hướng dẫn xác nhận, chứng minh đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trường hợp như của tôi. Tôi xin hỏi, có công văn nào hướng dẫn về việc UBND phường xác nhận đối tượng như tôi hay không?

Gia đình tôi có 300 m2 đất ở và 547 m2 đất trồng cây lâu năm (đã có sổ đỏ từ năm 1999 do bố của tôi đại diện đứng tên). Trên đất có 2 căn nhà tổng diện tích 208 m2 với 3 hộ gia đình sinh sống ổn định hơn 30 năm gồm bố, mẹ tôi; gia đình tôi và gia đình em tôi. Hiện nay gia đình tôi bị thu hồi 100% diện tích đất; cả 3 hộ gia đình không còn bất kỳ nhà, đất ở nào tại địa phương; đều đang phải đi ở trọ. UBND xã căn cứ vào khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 xác định gia đình tôi và gia đình em tôi là hộ thiếu. Tôi xin hỏi, theo nội dung tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thì thế nào là hộ thiếu và thế nào là hộ đủ? Diện tích đất ở được bồi thường căn cứ vào đâu? (diện tích đất ở theo trên sổ của gia đình hay căn cứ nào khác để biết đủ và không đủ).

Năm 2018, gia đình tôi mua lại thửa đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giấy tờ mua bán viết tay giữa 2 gia đình, được phường xác nhận sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp. Tôi xin hỏi, căn cứ khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không?

Tôi xin hỏi, hiện nay làm Giấy chứng nhận đất rừng sản xuất thực hiện theo quy định nào? Để làm Giấy chứng nhận, có cần thu hồi sổ xanh và làm đường ô tô đi lại không?

Nhà tôi có 800 m2 đất ở, hiện tại không có lối vào để tách thửa. Tôi có thỏa thuận với thửa đất liền kề để mở lối đi chung và mục đích để tôi thừa kế lại, làm nhà nhằm ổn định cuộc sống. Khi tiến hành làm hồ sơ, tôi nhận được thông tin, người dân không được hiến đất mở đường. Tôi cho rằng quy định như vậy là bất cập. Đất nhà tôi là đất ở, có thể cho con cháu xây dựng nhà ở để ổn định cuộc sống, nhưng vướng về vấn đề tách thửa nên không thể xây dựng nhà. Với diện tích hơn 800 m2, một năm nhà tôi phải đóng phí phi đất nông nghiệp rất cao. Thửa đất nhà tôi hoàn toàn không bị vướng vào các dự án và hiện tại tôi đã chừa một cống thoát nước ra đường chính. Theo tôi tìm hiểu thì hiện tại không có văn bản pháp luật nào cấm người dân hiến đất mở đường để tách thửa và để con cháu kế thừa. tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, vì sao gia đình tôi không thể hiến đất mở đường?