Tài chính – Ngân hàng – Công Thương

Tôi đang làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn và đã được cơ quan thuế thông báo nộp tiền thuế sử dụng đất. Gia đình tôi thuộc hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Tôi đã làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và nộp cơ quan thuế địa phương theo hướng dẫn tại Quyết định số 2780/QĐ-BTC ngày 18/12/2023 của Bộ trưởng Bộ Tài chính (người nộp thuế gửi hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất nếu phát sinh sau khi cơ quan thuế đã có thông báo nộp tiền). Nhưng cơ quan thuế không nhận với lý do, theo Điểm b Khoản 2 Điều 15 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính: "Đối với hộ gia đình, cá nhân: Việc nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường". Xin hỏi, tôi phải làm như thế nào để được hưởng quyền lợi miễn tiền sử dụng đất quy định tại Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ?

Bên mời thầu đang tổ chức lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu cung cấp và vận chuyển máy biến áp 220 kV (MBA) theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế. Theo đó, giá dự thầu được chào theo quy định tại Mẫu 13, 13 (a1) và 13 (b1) Chương IV – Biểu mẫu dự thầu tại Thông tư số 12/2022/TT-BKHĐT. Căn cứ Điều 43 Luật Đấu thầu: "Xét duyệt trúng thầu đối với đấu thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp: Có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyệt. Trường hợp dự toán của gói thầu được phê duyệt thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyệt thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sở xét duyệt trúng thầu". Trong quá trình thực hiện, đơn vị tôi gặp tình huống như sau (đơn vị tính: đồng): - Nhà thầu A: Hàng hóa: MBA; xuất xứ: Trung Quốc; giá CIF: 314,000,000,000; thuế NK: 0%; giá trị thuế NK: (bỏ trống); giá trị sau thuế NK: 314,000,000,000. - Nhà thầu B: Hàng hóa: MBA; xuất xứ: Thụy Điển; giá CIF: 312,000,000,000; thuế NK: 5%; giá trị thuế NK: 15,600,000,000; giá trị sau thuế NK: 327,600,000,000. - Nhà thầu C: Hàng hóa: MBA; xuất xứ: (bỏ trống); giá CIF: 300,000,000,000; thuế NK: 5%; giá trị thuế NK: 15,000,000,000; giá trị sau thuế NK: 315,000,000,000. Dự toán gói thầu được lập trên mặt bằng thuế suất nhập khẩu chung, không xem xét các trường hợp ưu đãi (nếu có). Nhà thầu B xếp hạng thứ 1, nhưng giá trị sau thuế cao hơn dự toán gói thầu được duyệt, tổ chuyên gia kiến nghị xử lý tình huống đấu thầu theo Điều 117 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP. Trường hợp không có nhà thầu B tham dự, chỉ có duy nhất nhà thầu A tham dự, thì nhà thầu A được trao thầu do giá trị sau thuế thấp hơn dự toán gói thầu được duyệt (so sánh không cùng mặt bằng thuế suất nhập khẩu hàng hóa giữa nhà thầu xếp thứ nhất và dự toán gói thầu). Tôi xin hỏi, tổ chuyên gia so sánh như vậy có phù hợp với Luật, Nghị định và Thông tư hiện nay không?

Tôi xin hỏi, trường hợp công ty tôi thiếu nhân sự chủ chốt để kê khai trong hồ sơ dự thầu thì có thể sử dụng nhân sự từ công ty mẹ không? Nếu được thì giữa công ty mẹ và công ty con phải làm thủ tục gì đề hồ sơ nhân sự chủ chốt hợp lệ?

Đơn vị tôi có các kế hoạch mua sắm thùng rác từ các nguồn vốn: 480 triệu đồng từ nguồn kinh phí sự nghiệp bảo vệ môi trường, 600 triệu đồng từ kinh phí sự nghiệp Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới. Xin hỏi, đơn vị tôi có thể phê duyệt kế hoạch lựa chọn như nội dung dưới đây được hay không? - Tên gói thầu: Gói thầu "Mua sắm thùng rác"; - Giá gói thầu: 980.000.000 đồng; - Nguồn vốn: Nguồn ngân sách nhà nước (480 triệu đồng từ nguồn kinh phí sự nghiệp bảo vệ môi trường và 600 triệu đồng từ kinh phí sự nghiệp chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới); - Hình thức lựa chọn nhà thầu: Chào hàng cạnh tranh thông thường (qua mạng); - Phương thức lựa chọn nhà thầu: 01 giai đoạn 01 túi hồ sơ; - Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà thầu: Quý III đến quý IV; - Loại hợp đồng: Trọn gói; - Thời gian thực hiện hợp đồng: 40 ngày; - Tổng cộng giá trị thực hiện (bao gồm thuế GTGT): 980.000.000 đồng. Sau khi có kết quả lựa chọn nhà thầu (trúng thầu), đơn vị tôi có thể ký hợp đồng theo từng nguồn ngân sách với nhà thầu được không (1 hợp đồng từ nguồn kinh phí sự nghiệp bảo vệ môi trường và 1 hợp đồng từ kinh phí sự nghiệp Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới)?

Công ty tôi có chi nhánh được lập để làm công việc cải tạo sửa chữa lắp đặt, thi công công trình thuộc lĩnh vực xây lắp phục vụ công ty (chi nhánh đã được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cho công việc này). Chi nhánh đang muốn tham gia hoạt động này ngoài công ty với tư cách là nhà thầu. Tuy nhiên, chi nhánh không đáp ứng tư cách hợp lệ tại Điểm b Khoản 1 Điều 5 Luật Đấu thầu 2013 (là đơn vị hạch toán phụ thuộc). Vậy, công ty tôi có ủy quyền được cho chi nhánh tham dự thầu như Mẫu 02 chương IV phụ lục 7A Thông tư số 08/2023/TT-BKHĐT và có ủy quyền được cho chi nhánh ký đơn dự thầu và ký hợp đồng xây lắp nếu được trúng thầu hay không (vì mẫu 01A ban hành kèm theo Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT không có mẫu giấy ủy quyền cho gói thầu xây lắp 1 giai đoạn 1 túi hồ sơ)? Theo Khoản 3 Điều 6 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP thì gói thầu xây lắp có giá gói thầu không quá 5 tỷ đồng chỉ cho phép nhà thầu là doanh nghiệp cấp nhỏ và siêu nhỏ tham gia đấu thầu. Tôi xin hỏi, điều kiện xét cấp doanh nghiệp trong trường hợp này là xét của công ty tôi hay chi nhánh?

Tôi xin hỏi, khi lập hồ sơ mời thầu xây lắp qua mạng có được đưa điều kiện nhà thầu phải cam kết số lượng công nhân (ví dụ: 20 người, có bằng sơ cấp nghề) vào phần biện pháp tổ chức thi công và yêu cầu nhà thầu phải đính kèm danh sách công nhân kỹ thuật vào hồ sơ khi dự thầu không?

Công ty tôi có 100% vốn Nhà nước. Tôi xin hỏi, công ty tôi có được phép chỉ định thầu các gói thầu trong hạn mức chỉ định thầu theo Điều 54 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP không, hay áp dụng quy định tại Điều 37 Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT là phải thực hiện qua mạng 100%?

Tôi mua nhà ở xã hội từ năm 2018. Đến nay, tôi đã trả xong nợ ngân hàng cho khoản vay mua nhà đó và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ. Xin hỏi, tôi có thể dùng Giấy chứng nhận của căn nhà ở xã hội này để thế chấp ngân hàng vay vốn kinh doanh hoặc tiêu dùng hay không?

Ngày 31/3/2024, tôi ký hợp đồng lao động tại công ty mới ở Quận 1, TPHCM. Nay, tôi làm quyết toán thuế online cho năm 2023 (năm 2023 làm việc tại 2 công ty khác nhau, khác công ty hiện tại vừa ký hợp đồng lao động). Tôi xin hỏi, nơi nộp hồ sơ hoàn thuế là tại Chi cục Thuế Quận 1 hay Chi cục Thuế nơi cư trú (TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định). Hiện tôi chưa có giấy đăng ký tạm trú ở TPHCM, nếu phải nộp ở Chi cục Thuế Quy Nhơn nhưng tôi đang sống và làm việc tại TPHCM thì có thể nộp qua đường bưu điện được không?

Gói thầu tư vấn tổ chức đấu thầu qua mạng theo phương thức 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ đã mở thầu. Trong quá trình đánh giá kỹ thuật, nhà thầu kê khai hợp đồng A, nhưng không kèm theo file hợp đồng, biên bản nghiệm thu. Bên mời thầu làm rõ yêu cầu cung cấp hợp đồng A và biên bản nghiệm thu, nhà thầu trả lời làm rõ nhưng không kèm theo hợp đồng A và biên bản nghiệm thu theo yêu cầu của bên mời thầu mà đính kèm một hợp đồng khác đáp ứng yêu cầu của E-HSMT. Tôi xin hỏi, có thể làm thay đổi nội dung cơ bản của hồ sơ dự thầu ban đầu mà nhà thầu đã nộp không?

Từ trước đến nay cư dân tòa nhà chung cư nơi tôi ở nộp thuế giá trị gia tăng 10% cho các khoản: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; phí để ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Theo Khoản 2 Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư. Theo các Nghị định số 15/2022/NĐ-CP, 44/2023/NĐ-CP và 94/2023/NĐ-CP của Chính phủ, ngành "Hoạt động kinh doanh bất động sản" bị loại trừ, không được giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) xuống 8%. Theo đó, "Dịch vụ quản lý bất động sản để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng" - mã ngành 6810921, gồm: "Dịch vụ quản lý liên quan đến nhà chung cư đa chức năng (hoặc nhà đa mục đích mà mục đích chính là để ở)", quy định tại các Phụ lục I kèm theo các Nghị định trên sẽ thuộc đối tượng bị loại trừ, không được giảm thuế GTGT xuống 8%. Cũng theo các Nghị định nêu trên, ngành "Vận tải kho bãi" không bị loại trừ khỏi đối tượng được giảm thuế GTGT. Theo đó "Hoạt động quản lý bãi đỗ, trông giữ phương tiện đường bộ mã ngành 52253", gồm hoạt động quản lý, trông giữ tại các bãi, điểm đỗ ô tô, xe máy, các phương tiện đường bộ khác, thuộc ngành "Vận tải kho bãi" (Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 6/7/2018) cũng không bị loại trừ nên sẽ được hưởng thuế GTGT 8% thay vì 10%. Tuy nhiên, từ ngày 1/2/2022 đến nay, do thiếu thông tin, cư dân tòa nhà vẫn nộp thuế GTGT 10% đối với phí gửi ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo thông tin Ban quản trị được biết thì gửi xe ở bãi xe và ở một số chung cư tại Hà Nội và TPHCM được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên. Thay mặt Ban quản trị, tôi xin hỏi, việc gửi xe tại tầng hầm toà nhà chung cư của ông có thuộc mã ngành 52253 của ngành "Vận tải kho bãi" để được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên không? Nếu được hưởng thuế suất trên thì được hưởng từ khi nào và phải thực hiện thủ tục gì?