Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Thửa đất có diện tích 1.000 m2, là đất trồng cây lâu năm; nay chuyển mục đích sang đất ở thì tách thửa thành: Thửa thứ nhất có 500 m2 đất ở tại nông thôn và thửa thứ 2 có 500 m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bình Thuận thực hiện như sau: Thửa thứ nhất do UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận 500 m2 đất ở tại nông thôn. Thửa thứ hai do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận 500 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó, hồ sơ chuyển mục đích 1 phần thửa đất phải chuyển 2 cơ quan khác nhau để cấp Giấy chứng nhận nên rất mất thời gian. Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét việc cấp Giấy chứng nhận khi chuyển mục đích một phần thửa đất là do UBND cấp huyện thực hiện cho 2 thửa đất sau khi chia tách.

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp. Năm 2019, thiết kế cơ sở của dự án đã được Sở Xây dựng thẩm định với công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III. Năm 2023, do dự án phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch nên công ty trình Sở Xây dựng thẩm định điều chỉnh bổ sung thiết kế cơ sở điều chỉnh theo quy hoạch điều chỉnh cục bộ (cơ bản các nội dung không thay đổi so với thiết kế cơ sở đã được thẩm định năm 2019). Tuy nhiên, Sở Xây dựng yêu cầu tách, phân loại các hạng mục công trình trong thiết kế cơ sở để phân cấp công trình; trong đó có hạng mục đường giao thông theo phân cấp tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD thuộc công trình cấp I (vận tốc thiết kế >= 60km/h). Như vậy, theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD thì sẽ lấy cấp cao nhất của hạng mục là công trình cấp I. Sở Xây dựng thông báo là không thuộc thẩm quyền thẩm định, đề nghị thẩm định tại Bộ Xây dựng. Xin hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi là trưởng nhóm thi công công trình giao thông nông thôn của xã. Đất nhà tôi có đá, tôi muốn tận thu đá để rải công trình tôi đang thi công có được không? Nếu được thì thủ tục xin tận thu như thế nào?

Khoản 13 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 thì, "đối với dự án quy định tại Khoản 1 Điều 58 của Luật này còn phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định các nội dung theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 58 của Luật này, trừ dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng". Theo tôi hiểu, quy định trên có nghĩa là đối với công trình chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật do UBND cấp xã quyết định đầu tư thì không phải thẩm định qua cơ quan chuyên môn về xây dựng. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy có đúng không?

Tôi có khoảng 1.000 m2 đất, chưa có giấy tờ nào về quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Nếu được thì cần những giấy tờ, thủ tục gì, lệ phí như thế nào và đăng ký tại đâu?

Tôi có đề nghị UBND xã làm sổ đỏ từ tháng 5/2022, nhưng đến giờ chưa có kết quả. Xin hỏi, theo quy định thì sau khi yêu cầu, trong bao lâu việc làm sổ đỏ sẽ được giải quyết?

Căn cứ Thông tư số 06/2021/TT-BXD thì công trình trụ sở UBND cấp tỉnh là công trình cấp I. Tôi xin hỏi, vậy đối với quy mô chỉ cải tạo sửa chữa trụ sở hiện hữu (cạo sơn, xây nhà xe, nâng sân đường, xây mới khu vực sảnh…) thì công trình này được phân cấp mấy?

Tôi có Giấy ủy quyền thay mặt nộp hồ sơ, tuy nhiên tôi lại không được thay mặt lấy tài khoản trên Cổng Dịch vụ công quốc gia của người được ủy quyền mà phải có tài khoản của chủ sử dụng đất. Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về vấn đề này.

Tôi được cấp sổ đỏ năm 2005. Khi nhận sổ tôi không kiểm tra thông tin nên không biết có sai sót. Đến khi tôi đi làm Căn cước công dân gắn chíp, do một số giấy tờ không thống nhất năm sinh, cơ quan Công an yêu cầu phải có giấy tờ để xác minh năm sinh chính thức, khi đó, tôi xem lại thì mới biết sổ đỏ sai tên và năm sinh. Tên tôi bị sai là do cơ quan làm sổ viết sai. Còn năm sinh sai là do cá nhân tôi kê khai sai. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để đính chính tên và năm sinh trong sổ đỏ? Cơ quan nào chịu trách nhiệm hướng dẫn, thực hiện việc đính chính này?

Công ty tôi nằm trong cụm công nghiệp, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất dây cáp điện bọc nhựa. Công ty đang có nhu cầu xây thêm 2 nhà xưởng để mở rộng sản xuất. Tôi xin hỏi, dự án đầu tư xây dựng bổ sung của công ty có thuộc trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 61 Luật Xây dựng: "Trường hợp điều chỉnh dự án làm thay đổi mục tiêu, quy mô, địa điểm xây dựng thì phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền" hay không? Nếu có, công ty phải xin chấp thuận của cơ quan nào? Tên thủ tục hành chính cụ thể ở đây là gì?

Tôi xin hỏi, hành vi xây hàng rào trong phạm vi hành lang bảo vệ sông suối (chưa gây sạt, lở) thì xử lý như thế nào? Thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính, thẩm quyền xử phạt như thế nào và áp dụng văn bản nào?