Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi có đất thuộc diện thu hồi để làm đường. Tôi nhận được 2 quyết định thu hồi đất cho 2 thửa đất khác nhau của cùng 1 dự án và đều là đất ruộng. Nếu cộng dồn diện tích thu hồi của 2 quyết định nêu trên thì gia đình tôi đủ điều kiện được hỗ trợ ổn định đời sống (3 tháng, 4 nhân khẩu). Tuy nhiên, cán bộ làm công tác giải phóng mặt bằng giải thích, căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì không được cộng dồn diện tích đất thu hồi theo dự án. Tôi xin hỏi, quyết định không cộng dồn diện tích thu hồi là đúng hay sai?

Dự án nhà máy nước sạch công suất 10.000 m3/ngày sử dụng nguồn vốn vay ODA và vốn đối ứng của Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục dự án và UBND tỉnh phê duyệt dự án từ năm 2007. Do nhiều nguyên nhân khác nhau nên dự án kéo dài, đến ngày 28/3/2018, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh dự án để triển khai thực hiện và hiện nay đang thi công xây dựng công trình (đã thi công từ tháng 10/2022). Năm 2021, Thủ tướng Chính phủ đã điều chỉnh chủ trương đầu tư để đổi tên dự án cho phù hợp với Biên bản ghi nhớ giữa 2 nước, đồng thời điều chỉnh thời gian thực hiện dự án. Sau đó, UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án theo các nội dung phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Quá trình thực hiện, công ty tôi gặp khó khăn trong việc triển khai áp dụng Luật Bảo vệ môi trường 2020, ông đề nghị được giải đáp một số nội dung sau: Dự án đã được phê duyệt từ năm 2007 và phê duyệt điều chỉnh bổ sung ngày 28/3/2018, trước ngày Luật Bảo vệ môi trường 2020 có hiệu lực. Nay dự án đang được triển khai thi công, vậy có cần phải lập, thẩm định và trình phê duyệt bổ sung báo cáo đánh giá tác động môi trường hay không? Thực tế đặc thù, dự án nhà máy cung cấp nước sạch khi đi vào vận hành chỉ phát sinh một số loại chất thải: Nước thải sinh hoạt sẽ được xử lý qua công trình bể tự hoại để xử lý nước thải tại chỗ; nước rửa lọc được thu hồi vào bể thu hồi và bơm tuần hoàn tiếp tục xử lý. Riêng lượng bùn được xử lý qua cụm xử lý bùn gồm hạng mục bể xử lý bùn, bể nén bùn và nhà làm khô bùn. Bùn sau khi được xử lý sẽ được đơn vị có giấy phép của địa phương thu gom xử lý theo quy định. Trong trường hợp này, có cần phải xin giấy phép môi trường hay không?

Tôi và 2 người anh, em ruột cùng có quyền sử dụng 600 m2 đất ở. Xin hỏi, 3 anh em tôi có được phép tách thửa đất này thành 2 phần hay không (200 m2 – phần A, 400 m2 – phần B)? Tôi dự kiến tách thửa, phần A tiếp giáp mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, có bề ngang 3,6 m và phần B rộng 11 m có lối đi riêng rộng 2 m, dài 21 m kết nối ra mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Tôi xin hỏi, để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ngoài việc căn cứ kế hoạch sử dụng đất và nhu cầu của người sử dụng đất thì có căn cứ theo các quy hoạch khác như quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới hay không? Hiện tại ở địa phương tôi, điều kiện để thửa đất được cho phép chuyển mục đích sử dụng là ngoài kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì còn phải phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng xã nông thôn mới (áp dụng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ), như vậy có đúng quy định hay không?

Gia đình tôi đã đến khu đất bỏ hoang tại TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa từ năm 1981 để trồng mì và làm nhà ván để ở. Năm 1992, gia đình được kê khai diện tích đất đang sử dụng và sau đó được đóng thuế hằng năm và cũng có tên trong sổ địa chính của phường. Năm 2013, UBND tỉnh ban hành văn bản về việc thu tiền khu đất đang ở mà không chấp nhận việc cấp đất không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình theo Luật Đất đai. Tôi xin hỏi, trường hợp đất của gia đình tôi có được áp dụng theo Luật Đất đai của nhà nước đối với trường hợp ở trước ngày 15/10/1993 hay không?

Cơ sở của tôi hoạt động trong lĩnh vực sân golf từ năm 2004, với diện tích 110 ha, đã có quyết định đánh giá tác động môi trường, trong nội dung đánh giá tác động môi trường có mô tả nước thải sau xử lý đạt TCVN 6772:2000 (Mức III) và TCVN 6773-2001 xả ra hồ chứa nước của cơ sở. Hồ chứa nước còn được bơm nước giếng khoan vào để cấp nước tưới cỏ. Cơ sở không phát sinh khí thải, chất thải sinh hoạt nhỏ hơn 200 kg/ngày, chất thải nguy hại nhỏ hơn 100 kg/ngày và nhỏ hơn 1.200 kg/năm và đều chuyển giao cho đơn vị có chức năng. Tôi xin hỏi, cơ sở không phát sinh chất thải ra ngoài môi trường nên không thuộc đối tượng làm giấy phép môi trường có đúng không?

Mẹ tôi có mảnh đất diện tích 172,2 m2 tại TP. Cẩm Phả, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Diện tích đất 172,2 m2 và nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 50 m2. Mẹ tôi gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế vì có đất dư dôi. Tuy nhiên, hồ sơ và Giấy chứng nhận bị trả lại với lý do, chưa có văn bản hướng dẫn về việc đất dôi dư này. Tôi tìm hiểu Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì thấy vấn đề đất dôi dư có thể được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, tương ứng với mỗi trường hợp sẽ có cách xử lý. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cho gia đình tôi về thủ tục và đơn vị giải quyết theo đúng quy định.

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có được sau hôn nhân) nhưng chỉ đứng tên một mình tôi, không đưa tên vợ vào Giấy chứng nhận. Nay tôi làm thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT như sau: "1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có: a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng". Tuy nhiên, khi tôi nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của huyện thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn hai vợ chồng đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường làm thỏa thuận đưa tên vợ vào Giấy chứng nhận thì mới tiếp nhận hồ sơ. Phí công chứng có nơi 110.000 đồng, có nơi 800.000 đồng, có nơi 1.000.000 đồng. Tôi xin hỏi, cán bộ hướng dẫn như vậy có đúng theo quy định của pháp luật hiện hành không? Tôi tra cứu nhưng không thấy nội dung công chứng thỏa thuận đưa tên vợ/chồng vào tài sản mà chỉ hướng dẫn theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đề nghị cơ quan chức năng giải đáp để người dân biết và thực hiện nhằm tiết kiệm chi phí khi làm thủ tục này.

Gia đình tôi mua lại lô đất đấu giá tiếp giáp hành lang cầu 10 m. Phía trước là hành lang đường, phía sau bao gồm cả khu đất hành lang cầu không có kè chắn đất, gây sói lở. Gia đình đã thống nhất với Sở Giao thông vận tải là được kè tất cả phía sau khu đất này. Sau khi kè xong từ năm 2012, gia đình đo lại chiều dài khu đất tính cả hành lang cầu là 18 m. Theo diện tích trên sổ đỏ khi gia đình tôi mua lại thì chiều dài chỉ có 6,5 m và tiếp giáp khu đất hành lang cầu 10 m, tổng cộng là 16,5 m, dôi dư 1,5 m (thửa đất dôi dư này không có trong bản đồ phân lô bán nền của UBND thành phố, không có văn bản nào xác định là đất của phường, thành phố quản lý). Gia đình tôi đề nghị được cấp sổ đỏ 30 m2 (1,5 m x 20 m) là thửa đất xen kẹt giữa đất có sổ đỏ gia đình và đất hành lang cầu để sử dụng và bảo vệ khu đất hành lang cầu. Xin hỏi, thủ tục cấp sổ đỏ thửa đất 30 m2 nêu trên như thế nào?

Tôi kinh doanh hộ gia đình. Tôi đang xây dựng thương hiệu OCOP cho sản phẩm chả lụa, tuy nhiên tôi gặp khó khăn khi không biết có thuộc đối tượng được miễn đăng ký môi trường theo Điều 32 Nghị định 08/2022/NĐ-CP hay không. Quy mô dự án: Nước thải sinh hoạt 1 m3/ngày đêm, nước thải phục vụ sản xuất kinh doanh 1 m3/ngày đêm, chất thải rắn sinh hoạt có phát sinh chủ yếu từ bao bì, lá chuối hư, vỏ bọc gói,... Đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp vấn đề nêu trên.

Tôi được biết, theo quy định, biển số xe định danh không áp dụng đối với biển 3 số và 4 số mà chỉ áp dụng với biển 5 số. Xin hỏi, trường hợp biển xe 5 số đã đăng ký trước ngày 15/8/2023 thì được xử lý như thế nào? Trường hợp chủ xe đang sử dụng xe mang biển 3 và 4 số có được tham gia giao thông không?