Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Theo Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 về thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì: “Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm”.

Theo tôi vai trò của thông báo thu hồi đất là việc Nhà nước thông báo tới người sử dụng đất về kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm. Có thông báo thu hồi đất không ảnh hưởng tới việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất do không làm thay đổi bất cứ điều kiện nào trong Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong phạm vi thu hồi đất theo kế hoạch của cơ quan có thẩm quyền vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.A

Tuy nhiên, thực tế tại địa phương tôi, trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng sau thời điểm thông báo thu hồi đất lại không được thực hiện thủ tục hành chính liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất. Địa phương thực hiện như vậy là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Đề nghị cơ quan chức năng xem xét giải đáp.

Công ty tôi đang đầu tư một dự án xây dựng trên địa bàn TPHCM bằng nguồn vốn tự có của công ty (vốn tư nhân).

Sau khi thiết kế cơ sở đã được thẩm định tại Sở Xây dựng, công ty đã phát hành thiết kế bản vẽ thi công, thuê một đơn vị có đủ năng lực thẩm tra, sau đó chủ đầu tư đã làm báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14 và hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên khi liên hệ với Sở Xây dựng để nộp hồ sơ, thì phía Sở Xây dựng yêu cầu báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công phải do 1 đơn vị có năng lực về thiết kế hoặc thẩm tra thực hiện, chủ đầu tư không có năng lực thực hiện thẩm định.

Xin hỏi, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư khi thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở là phải có năng lực về thiết kế hoặc thẩm tra thiết kế là đúng hay sai? Nếu đúng thì điều kiện năng lực của đơn vị thực hiện thẩm định sau thiết kế cơ sở được quy định tại văn bản pháp luật nào?

Điểm b Khoản 3 Điều 67 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về chuyên môn phù hợp khi xét cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với lĩnh vực thiết kế cơ – điện công trình, không bao gồm công trình đường dây và trạm biến áp. Như vậy có được hiểu quy định ở đây là không cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế công trình đường dây và trạm biến áp hay không?

Tại Mục 3.1 Khoản 3 Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định phạm vi hoạt động của lĩnh vực thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình dân dụng hạng III là: “Được thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình từ cấp II trở xuống,...”. Xin hỏi, nội dung này có chính xác không (từ cấp II hay từ cấp III)?

Mục 3.5 Khoản 3 Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP có quy định lĩnh vực thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình công nghiệp năng lượng gồm: “…Đường dây và trạm biến áp”; trường hợp như đã nêu ở trên, nếu không cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế công trình đường dây và trạm biến áp thì khi xét điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức thiết kế công trình đường dây và trạm biến áp phải căn cứ vào tiêu chí nào?