Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Anh tôi có căn chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ngày 1/2/2019. Do bất cẩn trong lưu giữ mà anh tôi đã bị mất sổ đỏ. Tôi có tìm hiểu quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất thì được biết, trước tiên, người bị mất sổ phải đến khai báo với UBND xã/phường nơi có đất. Sau đó UBND xã/phường sẽ niêm yết thông báo công khai tại trụ sở. Sau 30 ngày, người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất. Tuy nhiên, khi anh tôi ra UBND phường khai báo thì lại được yêu cầu sang công an xác minh về việc mất sổ. Khi anh tôi sang công an phường xin xác minh thì phía công an lại từ chối vì cho rằng công an không có thẩm quyền xác minh vấn đề này. Vậy cho tôi hỏi việc anh tôi phải sang công an phường xin xác nhận như vậy có đúng quy định của pháp luật đất đai hay không? Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất như thế nào?

Tôi có 319,5m² đất trồng cây lâu năm, nằm trong khu dân cư, phù hợp với quy hoạch khu dân cư. Nay tôi muốn xây dựng cửa hàng bán điện thoại nên nộp hồ sơ chuyển mục đích 60m² sang đất ở. Theo tôi tham khảo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách. Xin hỏi, việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất sau chia tách có đúng không, hay phải tách thửa trước khi chuyển mục đích?

Công ty chúng tôi đang tư vấn cho một doanh nghiệp sản xuất có sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất và gặp vướng mắc như sau:

Theo Phụ lục 4 Nghị định số 40/2019/NĐ-CP, các dự án có sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất thuộc đối tượng lập báo cáo đánh giá tác động môi trường do Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt;

Tại Khoản 28 Điều 1 Nghị định số 40/2019/NĐ-CP cũng nêu: “Tổ chức, cá nhân có cơ sở sản xuất sử dụng phế liệu nhập khẩu đáp ứng các yêu cầu sau đây được phép nhập khẩu phế liệu làm nguyên liệu sản xuất: ... Có báo cáo đánh giá tác động môi trường được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt, trong đó có nội dung sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất và được cấp giấy xác nhận hoàn thành...”.

Xin hỏi, đối với các dự án cơ sở sản xuất có sử dụng phế liệu nhập khẩu làm nguyên liệu sản xuất được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước thời điểm Nghị định số 40/2019/NĐ-CP có hiệu lực thì có được sử dụng báo cáo đánh giá tác động môi trường để xin cấp phép nhập khẩu phế liệu hay không (trong trường hợp không thay đổi công suất, quy mô; thay đổi công nghệ, chưa quá 24 tháng kể từ ngày đánh giá tác động môi trường được duyệt)?

Các dự án loại này một mặt phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, đồng thời không thuộc đối tượng phải lập lại đánh giá tác động môi trường như các trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 40/2019/NĐ-CP.

Công ty chúng tôi trúng thầu một gói thầu, tuy nhiên có một số công việc phát sinh ngoài gói thầu. Cụ thể, công tác đắp đất trong mời thầu và khối lượng thực hiện nhỏ nên quá trình dự thầu Công ty giảm giá thấp. Sau khi trúng thầu, khi nhận mặt bằng thực tế thì mặt bằng san lấp không đúng bản vẽ (thực tế thiếu hơn 1.000m³ đất). Ngoài ra còn phát sinh công tác hoàn toàn mới; có điều chỉnh, bổ sung hạng mục. Chúng tôi đề nghị giá nhận thầu đối với các công tác phát sinh tính theo đơn giá quy định của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư và Công ty không thống nhất được ý kiến khi thương lượng giá. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn xử lý tình huống nêu trên.

Thời điểm này, Giấy Chứng nhận đã hết hạn, bố và mẹ tôi đều đã mất. Nay chúng tôi có nhu cầu làm mới Giấy chứng nhận. Bộ phận tiếp nhận cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu bổ sung giấy chứng nhận phân chia di sản thừa kế; tuy nhiên, khi ra các đơn vị công chứng để làm thủ tục này thì gia đình lại gặp vướng mắc là Giấy chứng nhận đã hết hạn, không còn giá trị để làm thủ tục phân chia.

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục để chúng tôi có thể thực hiện việc chuyển đổi này.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 66 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, điều kiện chung để được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng cụ thể:

Hạng 2: Có trình độ đại học thuộc chuyên ngành phù hợp, có thời gian kinh nghiệm tham gia công việc phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề từ 4 năm trở lên.

Tôi có trình độ đại học xây dựng tốt nghiệp tháng 1/2019 và tốt nghiệp trung cấp xây dựng năm 2005, vậy tổng số năm kinh nghiệm của tôi về xây dựng đến nay là 16 năm (phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề).

Bên mời thầu thông báo mời thầu thi công xây dựng công trình A (công trình A bao gồm các hạng mục xây lắp và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy). Tuy nhiên hồ sơ mời thầu yêu cầu nhà thầu tham gia phải có chứng chỉ năng lực thi công xây dựng và thi công phòng cháy chữa cháy, như vậy có đúng quy định không ? Nếu trường hợp nhà thầu tham gia là liên danh công ty B có chứng chỉ năng lực xây dựng và công ty C có chứng năng lực thi công phòng cháy chữa cháy thì đạt không?