Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Người quyết định đầu tư 1 công trình lập báo cáo KTKT giao nhiệm vụ chủ đầu tư đồng thời cho 2 đơn vị thực hiện quản lý dự án ở 2 giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư; đồng thời ủy quyền cho chủ đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư là người có thẩm quyền phê duyệt báo cáo KTKT. Sau khi phê duyệt báo cáo KTKT, chủ đầu tư bước chuẩn bị đầu tư bàn giao hồ sơ báo cáo KTKT đã duyệt cho bên chủ đầu tư giai đoạn thực hiện đầu tư để triển khai thực hiện thi công (không bàn giao hợp đồng tư vấn). Do nguyên nhân khách quan, chủ đầu tư bước thực hiện đầu tư không triển khai được công tác lựa chọn nhà thầu. Sau 2 năm công trình mới được bố trí vốn để triển khai thực hiện tiếp, vì vậy cần phải thực hiện điều chỉnh hồ sơ báo cáo KTKT để cập nhật thay đổi về thiết kế và dự toán. Tôi xin hỏi, trong trường hợp phải thực hiện điều chỉnh báo cáo KTKT như trên thì đơn vị nào (chủ đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay chủ đầu tư giai đoạn thực hiện đầu tư) chịu trách nhiệm tổ chức rà soát, điều chỉnh để trình phê duyệt?

Tôi nhận chuyển nhượng tài sản trên đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm. Xin hỏi, khi tôi nộp hồ sơ chuyển nhượng tài sản và có đơn xin tiếp tục thuê đất thì tôi có phải bảo đảm điều kiện thuê đất và phải có đơn xin thẩm định nhu cầu thuê đất không?

Nhà tôi bị thu hồi đất nông nghiệp chưa được cấp giấy. Để biết có được đền bù đất nông nghiệp hay không, địa phương phải xác định gia đình tôi có phải là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không? Tôi xin hỏi, tiêu chí xác định hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định nào? Nhân khẩu nông nghiệp là gì?

Tôi khai phá thửa đất 500m2 từ năm 1979. Năm 1987, Nhà nước lập bản đồ 299 xác định loại đất là LN (lâu năm). Năm 1996 lập hồ sơ địa chính, tôi được ghi tên vào Sổ mục kê. Nay tôi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của tôi áp dụng Khoản 5, Điều 20 hay Khoản 3, Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP?

Tôi và một số hộ dân mua thanh lý nhà tập thể của công ty từ năm 2000 và vẫn ở ổn định cho đến nay. Trong hợp đồng chỉ thể hiện mua nhà thanh lý không gắn liền với đất, đất vẫn do công ty quản lý và công ty nộp tiền thuê đất hàng năm. Tôi xin hỏi, hợp đồng thanh lý nhà tập thể của công ty có được coi là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?

Tôi xin hỏi, đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư sử dụng từ năm 1975 đến nay khi cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất được tính từ khi nào? Căn cứ văn bản nào?

Cha tôi đứng tên sổ đỏ đất nông nghiệp cấp năm 1992. Nay cha tôi mất, tôi làm thừa kế thì phát hiện sổ đỏ hết thời hạn sử dụng. Vậy, tôi có thể làm thừa kế được không và làm như thế nào?

Gia đình tôi đang ở trên mảnh đất được chú ruột cho tặng. Chú tôi hiện sinh sống trong miền Nam và làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên vợ chồng chú đã viết giấy cho tặng tôi mảnh đất đó, có chữ ký của 2 vợ chồng và đã ra phường đóng dấu xác nhận. Khi Nhà nước đo đạc cấp lại quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình trong thôn xã, thì mảnh đất gia đình tôi đang ở và nhiều hộ gia đình khác bị dôi dư diện tích so với diện tích trên sổ lưu trữ của địa chính huyện. Tôi xin hỏi, gia đình tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì phải làm gì, thời gian mất bao lâu và lệ phí bao nhiêu? Diện tích đất dôi dư không có tranh chấp trên thực tế và trong sổ lưu của huyện sẽ làm thế nào khi cấp lại sổ?

Tôi xin hỏi, trên Sổ mục kê đất đai năm 1996 ghi ký hiệu thửa đất LN là lâm nghiệp (đất rừng) hay là đất trồng cây lâu năm?

Thửa đất tôi đang sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996, diện tích 202 m2; 100% thổ cư. Thời bấy giờ thuộc tỉnh Sông Bé quản lý, đến nay vẫn chưa chuyển đổi sang tỉnh Bình Dương. Xin hỏi, nay bà muốn chuyển đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tỉnh Bình Dương quản lý có được không? Nếu được thì làm hồ sơ, thủ tục chuyển đổi như thế nào?

Cơ quan tôi ký hợp đồng với nhà thầu A thi công xây dựng công trình đường giao thông nông thôn, gồm các hạng mục nền đường, mặt đường… theo loại hợp đồng trọn gói. Tôi xin hỏi, trong thời gian nhà thầu A thi công, nếu một phần khối lượng đào, đắp đất nền đường thuộc phạm vi công việc của nhà thầu A được nhà thầu khác tự thi công để tạo mặt bằng phục vụ riêng cho công trình của họ thì phần khối lượng công việc trên nhà thầu A làm hồ sơ thanh toán có được không?