Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi tốt nghiệp đại học xây dựng cầu đường bộ, đã công tác tại Ban QLDA đầu tư xây dựng trên 10 năm, có Chứng chỉ hành nghề Định giá xây dựng hạng II, Quản lý dự án công trình xây dựng cầu đường bộ hạng II, Công trình xây dựng dân dụng hạng III. Tôi đã từng quản lý nhiều dự án dân dụng nhóm C và 2 dự án dân dụng nhóm B. Xin hỏi, tôi có đủ điều kiện xin cấp Chứng chỉ hành nghề Quản lý dự án công trình xây dựng dân dụng hạng II không?

Xin hỏi: Dự án cải tạo, sửa chữa hoặc mở rộng có áp dụng hệ số điều chỉnh k = 1,15 theo Khoản 6, Phụ lục 2 kèm theo Thông tư số 16/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi và lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật của một số dự án được điều chỉnh không?

Đơn vị tôi là Ban quản lý dự án chuyên ngành đường bộ thuộc Bộ, được Bộ giao làm chủ đầu tư một số dự án công trình giao thông, trực tiếp tổ chức quản lý thực hiện các dự án. Ban quản lý dự án thành lập các phòng chuyên môn để thực hiện nhiệm vụ quản lý thực hiện các dự án. Xin hỏi, khi Ban trình duyệt chi phí quản lý dự án của một dự án cụ thể theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng (nay là Thông tư 16/2019/TT-BXD) thì cán bộ thẩm định áp dụng khoản 3, mục I Phần I của Quyết định số 79/QĐ-BXD: “Trường hợp dự án được quản lý theo hình thức chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực để quản lý dự án, chi phí quản lý dự án xác định theo định mức và điều chỉnh với hệ số k = 0,8” liệu có đúng quy định không, vì như vậy chi phí quản lý dự án của Ban giảm còn 80%? Theo tôi, khoản 3, mục I Phần I của Quyết định số 79/QĐ-BXD áp dụng cho các chủ đầu tư không phải là Ban quản lý dự án, sử dụng cán bộ kiêm nhiệm để thực hiện một (hoặc một số) dự án.

Công ty tôi đang làm các thủ tục đầu tư công trình đường dây điện 22kV, công ty vốn 100% nước ngoài. Theo phụ lục I Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì công trình này là công trình năng lượng cấp IV. Theo Thông tư 18/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Nghị định 59/2015/NĐ-CP và Nghị định 42/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì không nêu rõ công trình cấp IV do cơ quan nào thẩm định thiết kế bản vẽ thi công. Thiết kế cơ sở dự án đã được Sở Công Thương thẩm định. Hiện nay thiết kế bản vẽ thi công đang được triển khai. Tuy nhiên Công ty của ông Nghĩa đang lúng túng trong việc xác định cơ quan nào chịu trách nhiệm thẩm định thiết kế bản vẽ thi công nên đề nghị được hướng dẫn.

Xin hỏi, trường hợp tôi đã có giấy thừa kế toàn bộ thửa đất theo quy định nhưng tôi không nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà căn cứ vào giấy thừa kế để chuyển nhượng đất cho người khác thì có được không?

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực chăn nuôi lợn nái sinh sản, đã được UBND tỉnh cấp giấy phép khai thác, sử dụng nước mặt với tổng lưu lượng là 220 m3/ngày, đêm; mục đích là phục vụ cho lợn uống, tắm lợn và vệ sinh chuồng trại. Xin hỏi, theo Nghị định số 82/2017/NĐ-CP thì Công ty có phải thực hiện kê khai tính tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước hay không?

Gia đình tôi có mảnh đất nằm trong khu đất UBND tỉnh có văn bản kêu gọi đầu tư thành khu dân đô thị mới, không nằm trong danh mục các dự án phải thu hồi đất, không có thông báo thu hồi đất, không có quyết định thu hồi đất. Tháng 12/2018, tôi nộp hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không được giải quyết với lý do là có văn bản của UBND tỉnh kêu gọi đầu tư để thực hiện dự án khu đô thị mới. Xin hỏi, việc gia đình tôi bị trả hồ sơ, không cho chuyển mục đích sử dụng đất với lý do trên có đúng không? Trường hợp gia đình tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không, nếu được thì tôi cần đến cơ quan nào để được giải quyết?

Năm 2019, tôi ký Hợp đồng mua chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, từ Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức (chủ đầu tư). Tháng 3/2020, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của hợp đồng, tôi đã tới văn phòng của Chủ đầu tư để làm thủ tục ký nhận bàn giao chinh thức căn hộ. Tuy nhiên, khi kiểm tra ‘Hồ sơ kỹ thuật căn hộ” của Chủ đầu tư cung cấp và do Công ty TNHH Tài nguyên và Môi Trường Hà Nội thực hiện, tôi nhận thấy phần đo diện tích sử dụng/thông thủy không đúng theo Thông tư 03/2014/TT-BXD và theo quy định trong Hợp đồng mua bán đã ký, cụ thể: Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí tiếp giáp với 2 lô gia đều bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí phòng ngủ chính và phòng vệ sinh chung bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường hộp kỹ thuật bị tính vào diện tích sử dụng. Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD nêu rõ: “Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung". Sau khi nhận thấy điểm chưa đúng trong bảng đo đạc tính diện tích sử dụng căn hộ, tôi đã nêu ý kiến để nghị phía Chủ đầu tư giải đáp, trao đổi, nhưng đại diện Chủ đầu tư từ chối. Do đó, tôi đề nghị Bộ Xây dựng xác nhận cách đo đạc diện tích sử dụng của Chủ đầu tư cho căn hộ của tôi là đúng hay không? Trong trường hợp không đúng, tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể cách đo đúng.

Theo Nghị định số 82/2017/NĐ-CP ngày 17/7/2017 của Chính phủ quy định phương pháp tính, mức thu tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước thì mức thu tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước được xác định theo mục đích sử dụng nước, gồm: - Kinh doanh, dịch vụ - Sản xuất phi nông nghiệp. Xin hỏi, trường hợp khai thác nước để sản xuất nước sạch cung cấp cho sinh hoạt, sản xuất và kinh doanh được xếp vào mục đích sản xuất phi nông nghiệp hay kinh doanh, dịch vụ? Quy định này được quy định cụ thể ở văn bản nào và cơ quan nào là người xác định mục đích sử dụng nước để tính tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước?

Để đấu nối đường nhánh vào quốc lộ theo Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT ngày 23/9/2016 của Bộ Giao thông vận tải thì phải đảm bảo 3 thủ tục: Phải trong quy hoạch điểm đấu được duyệt (thỏa thuận của Bộ Giao thông vận tải); chấp thuận thiết kế kỹ thuật (theo thẩm quyền thì là của Bộ Giao thông vận tải) và cấp phép thi công nút giao của cấp có thẩm quyền. Khoản 3 Điều 20 Thông tư số 50/2015/TT-BGTVT có quy định: “Đấu nối đường nhánh vào quốc lộ trong phạm vi đô thị thực hiện theo quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” và ông Nhân hiểu nội dung này là: không phải thực hiện thủ tục “phải trong quy hoạch điểm đấu nối” và “chấp thuận thiết kế, phương án tổ chức thi công nút giao” mà trước khi thi công chỉ thực hiện thủ tục cấp phép thi công vì lý do sau: (1) Quy hoạch đô thị được phê duyệt đối với nút giao trong đô thị đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về bán kính cong vỉa hè, cao trình và các khoảng lùi công trình cũng như tiêu chí kỹ thuật khác; (2) Nút giao đường trong đô thị khác với nút giao đường ngoài đô thị ở chỗ là các tuyến phố giao với nhau, an toàn hơn do bị khống chế về tốc độ và có quản lý về đèn đỏ hoặc gờ giảm tốc...;(3) Các điều, khoản trong cùng một văn bản quy phạm pháp luật đều có tính công bằng như nhau. Nếu các Điều 22, 23, 24, 25 của Thông tư 50/2015/TT-BGTVT vẫn quy định phải đáp ứng cả 3 thủ tục trên cho nút giao đường trong đô thị thì không cần phải phân biệt nút giao trong đô thị và ngoài đô thị. Và lúc đó nội dung quy định tại Khoản 3 Điều 20 của Thông tư 50/2015/TT-BGTVT sẽ không rõ nghĩa. Đề nghị Bộ Giao thông vận tải giải thích vấn đề này và phải hiểu nội dung quy định tại Khoản 3 Điều 20 của Thông tư 50/2015/TT-BGTVT như thế nào?

Gia đình tôi có mảnh đất mua cách đây 30 năm ở xã Tam Giang, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, đã mất hết giấy tờ mua bán với chính quyền. Trên bản đồ địa chính thôn ghi là đất thổ cư nhưng sổ đỏ lại ghi là đất vườn. Xin hỏi, tôi có thể sửa sổ đỏ theo bản đồ địa chính thôn được không hay phải chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất ở?