Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Cơ quan tôi là chủ đầu tư kiêm điều hành dự án một dự án xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Sau khi trúng thầu nhà thầu A được công ty tôi ký hợp đồng xây lắp với hình thức hợp đồng theo giá điều chỉnh (lúc này đơn giá trúng thầu chính là đơn giá hợp đồng), công trình được khởi công năm 2010 đến tháng 2 năm 2012 nhà thầu tạm dừng thi công theo chủ trương của thành phố. Năm 2017 UBND thành phố Đà Nẵng có chủ trương chấm dứt hợp đồng với nhà thầu A và tiếp tục hoàn thiện công trình với nhà thầu B. Năm 2013 do vật giá biến động và lương tối thiểu vùng tăng nên nhà thầu A được điều chỉnh đơn giá hợp đồng. Năm 2020 cơ quan tôi tiến hành quyết toán với nhà thầu A, lúc này kiểm tra lại đơn giá dự thầu, thấy nhà thầu A đã sử dụng hệ số định mức ca máy đối với một số công tác cao hơn định mức của dự toán được duyệt. Xin hỏi tôi có thể quyết toán được theo 1 trong 3 phương án dưới đây: 1. Điều chỉnh lại hệ số định mức trong đơn giá hợp đồng theo đúng dự toán được duyệt; 2. Không được hưởng bù giá đối với những công tác có hệ số định mức không đúng quy định; 3. Hưởng bù giá có giá trị (-) đối với những công tác trên do có đơn giá thời điểm thấp hơn đơn giá hợp đồng (dự thầu).

Nhà tôi ở quận 6, thành phố Hồ Chí Minh. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà và hiện trạng có phần diện tích sân khoảng 13 m² có mái tôn, tường riêng 2 bên, có cửa rào được xây dựng từ trước năm 1975. Phần diện tích này hiện đã cũ, mục, thấp không còn an toàn nữa nên gia đình bà có nâng nền sân, thay 2 cột cửa rào trước đây chỉ xây gạch bằng 2 cây sắt kiềm chế để lắp thành cửa sắt kéo, thay thế mái tôn cũ và xây thêm phần tường do có nâng cao nền nên xây thêm tường cho kín. Gia đình tôi có làm đơn thông báo UBND phường. Tuy nhiên khi đang sửa chữa thì UBND quận 6 ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với nội dung: Phần sân có diện tích trên là nhà bán kiên cố yêu cầu sữa chữa phải có giấy phép xây dựng. Xin hỏi, phần diện tích sân đó có được xem là nhà bán kiên cố không? Gia đình tôi sửa chữa phần sân đó có phải xin giấy phép xây dựng không? Quyết định xử phạt vi phạm hành chính là đúng hay sai?

Cơ quan tôi trúng thầu và ký hợp đồng xây dựng một công trình cầu giao thông theo hình thức hợp đồng điều chỉnh giá, khi mời thầu chỉ mời đầu mục như sau: “Sản xuất và lắp đặt dầm L=17.7m”. Khi triển khai thi công, do điều kiện thực tế hiện trường thi công nên Công ty tôi phải thay đổi một số biện pháp thi công như bãi đúc dầm, căng cáp dầm, lao dầm, ván khuôn dầm... Xin hỏi, nhà thầu có cần thiết phải trình lại biện pháp thi công theo thực tế hay không (vì khi bỏ thầu Nhà thầu bỏ theo đơn giá tổng hợp của đầu mục “sản xuất và lắp đặt dầm L=17.7m”)? Nếu trường hợp phải trình lại biện pháp thi công thì theo thực tế và sau này được chấp thuận thì nghiệm thu thanh toán như thế nào, lấy theo giá trúng thầu hay phải chiết tính lại theo biện pháp thực tế thi công?

Đơn vị tôi đang thực hiện thi công gói thầu xây lắp theo đơn giá cố định, trong hồ sơ dự thầu không nêu công việc và danh sách nhà thầu phụ, tuy nhiên trong quá trình thực hiện gói thầu có phát sinh công việc ngoài phạm vi thực hiện hợp đồng đã được người quyết định đầu tư phê duyệt. Xin hỏi, sau khi đơn vị bà thương thảo với chủ đầu tư để thực hiện phần phát sinh thì phần công việc phát sinh công ty bà có được ký hợp đồng với nhà thầu phụ là công ty B để thực hiện một phần công việc phát sinh không (chủ đầu tư đã có văn bản chấp thuận nhà thầu phụ cho công ty B)?