Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty tôi đang thực hiện dự án cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Bắc Đồng Phú. Căn cứ Điều 29 Nghị định số 29/2011/NĐ-CP về đối tượng phải lập, đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường: "Dự án đầu tư có tính chất, quy mô, công suất không thuộc danh mục hoặc dưới mức quy định của danh mục tại Phụ lục II Nghị định này". Tuy nhiên, dự án công ty tôi là cho thuê nhà xưởng, chưa xác định được ngành nghề cụ thể. Vì tùy theo khác hàng thuê sau này mà phải thực hiện cam kết hoặc đánh giá tác động môi trường cho phù hợp. Vậy trường hợp dự án cho thuê nhà xưởng của công ty tôi có cần phải lập đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường không? Nếu lập thì sau này khách hàng thuê xưởng tôi phải lập lại 1 lần nữa có hợp lý không? Nếu không cần lập cam kết môi trường thì căn cứ vào quy định nào để thực hiện?

Công ty chúng tôi đang thực hiện đầu tư Dự án Trang trại Phong điện HBRE An Thọ – Giai đoạn 1, công suất 200MW tại tỉnh Phú Yên. Trong quá trình nghiên cứu, tìm hiểu các quy định về việc thực hiện đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường Công ty chúng tôi gặp một số vướng mắc như sau:

Theo quy định, dự án đầu tư xây dựng nhà máy phong điện trên diện tích từ 50ha đến dưới 200ha thì thuộc đối tượng phải thực hiện đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường.

Xin hỏi, quy định trên được hiểu là diện tích đất sử dụng cho dự án theo quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư hay hiểu là diện tích đất nghiên cứu, khảo sát của dự án phong điện?

Trường hợp dự án phong điện có diện tích đất sử dụng dưới 50ha, thuộc địa bàn của 2 huyện trong 1 tỉnh thì có thuộc trường hợp được miễn đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường không?

Thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường (nộp hồ sơ) trước hay sau thời điểm được phê duyệt chủ trương đầu tư (công nhận chủ đầu tư)?