Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đơn vị của tôi ký hợp đồng trọn gói thi công xây dựng một công trình thông qua hình thức đấu thầu. Khi đấu thầu có chi phí hạng mục chung (gồm: Chi phí đảm bảo giao thông, chi phí hạng mục chung khác, chi phí lán trại), nhưng khi thi công một số hạng mục xây dựng được giảm trừ không làm đến nên chi phí xây dựng có giảm. Xin hỏi, chi phí hạng mục chung có giảm theo chi phí xây dựng không vì theo bên chủ đầu tư thì do chi phí hạng mục chung được tính trên tỷ lệ chi phí xây dựng nên chi phí xây dựng giảm thì chi phí hạng mục chung giảm theo. Nhưng trong hợp đồng chi phí hạng mục chung đơn vị tôi ký có đơn vị tính là: toàn bộ, khối lượng là 1 (mặc dù để ra được số tiền chi phí hạng mục chung dự thầu đơn vị ông có nhân tỷ lệ phần trăm chi phí xây dựng nhưng không ghi rõ tỷ lệ phần trăm trong hợp đồng ký kết).

Trong quá trình tìm hiểu các quy định liên quan đến việc xử phạt chủ đầu tư kinh doanh bất động sản theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, tôi thấy có quy định hành vi vi phạm tại điểm a, khoản 3 Điều 57 như sau: “a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”. Tôi kiến nghị cần hướng dẫn rõ ràng hơn về hành vi vi phạm nêu trên đối với việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể trên thực tế rất nhiều các chủ đầu tư căn hộ chung cư triển khai các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, hợp tác, hình thức hợp đồng vay có ưu tiên việc giữ chỗ căn hộ... để huy động vốn của khách hàng trước khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.