Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Hợp đồng có thời gian thực hiện từ ngày 15/8/2019 đến ngày 30/9/2020 (không bao gồm 12 tháng thực hiện nghĩa vụ bảo hành) nhưng đến ngày 30/9/2020 nhà thầu mới nghiệm thu, thanh toán lần cuối. Theo quy định của hợp đồng thì chỉ số giá được áp dụng tại thời điểm cuối tháng lập phiếu giá thanh toán. Như vậy đối với các khối lượng nghiệm thu thanh toán thời điểm ngày 30/9/2020 sẽ áp dụng chỉ số giá của tháng 9/2020 nhưng đến tháng 10/2020 thì Trung tâm tư liệu thống kê thuộc Tổng cục Thống kê – Bộ Kế hoạch và Đầu tư mới cung cấp chỉ số giá của tháng 9/2020.

Tôi xin hỏi, cơ quan tôi có được quyền điều chỉnh giá hợp đồng do trượt giá vào tháng 10/2020 hay không và nếu điều chỉnh thì có phải điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng không?

Do đó, báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo kinh tế - kỹ thuật được hiểu là 2 dạng báo cáo hoàn toàn khác nhau. Khái niệm báo cáo kinh tế - kỹ thuật cũng đồng thời chính là báo cáo nghiên cứu khả thi khi có tổng mức dưới 15 tỷ đồng là không phù hợp.

Khoản 10 Điều 6 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP có quy định: Dự toán chi phí các công việc thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị dự án để lập báo cáo nghiên cứu khả thi do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư dự án thẩm định. Quy định này không đề cập đến báo cáo kinh tế - kỹ thuật, do đó có thể hiểu đối với dự án đầu tư thuộc trường hợp phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi (không phải công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo; công trình có tổng mức trên 15 tỷ đồng) thì dự toán chi phí các công việc thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị dự án phải được cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư dự án thẩm định.

Như vậy, đối với dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật (công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo; công trình có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất) thì không phải trình duyệt dự toán chi phí các công việc thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị dự án theo quy định tại Khoản 10 Điều 6 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP.

Qua các nội dung trên, tôi xin hỏi, các trường hợp dự án chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng có phải thực hiện theo quy định tại Khoản 10 Điều 6 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP như báo cáo nghiên cứu khả thi hay không?

Dự án xây dựng do công ty tôi làm chủ đầu tư, sử dụng vốn khác, tổng mức đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Công ty tôi không có năng lực hoạt động xây dựng về quản lý dự án. Xin hỏi, trường hợp này công ty tôi có bắt buộc phải thuê tư vấn quản lý dự án không? Nếu không, công ty có thể sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc để trực tiếp quản lý dự án không?

Công ty tôi được giao làm chủ đầu tư các công trình đầu tư xây dựng lưới điện có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng. Theo Nghị định số 42/2017/NĐ-CP, công ty tôi được quyền thẩm định. Trước khi thẩm định, công ty tổ chức thẩm tra báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Thành phần nhân sự tham gia thẩm tra có giấy phép hành nghề thiết kế phù hợp với loại, cấp công trình. Công ty tôi cũng có giấy phép hành nghề thiết kế. Tôi xin hỏi, việc thẩm tra, thẩm định được tổ chức như vậy có phù hợp với quy định của pháp luật hay không?

Tại huyện tôi ở đang thực hiện dự án hồ chứa nước Krông Pách Thượng nên phải thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên hiện nay có nhiều cách hiểu không thống nhất trong áp dụng quy định của pháp luật về điều kiện được bồi thường, cụ thể như sau:

Tại Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định, hộ gia đình đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ quy định, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp… tại vùng kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tại Khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai 2013 Chính phủ được giao quy định chi tiết điều này, cho nên việc áp dụng quy định để xác định điều kiện được cấp Giấy chứng nhận, được bồi thường về đất phải theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, UBND xã Cư San xác nhận, áp dụng được bồi thường theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013; Trung tâm phát triển quỹ đất cũng áp dụng theo xã để lập phương án theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 để tính được bồi thường về đất mà không áp dụng Khoản 1 Điều 75, Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013; Điều 20, 22 Khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai; Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Tôi xin hỏi, đối với các hộ gia đình cá nhân sử dụng đất thuộc Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong Mục III, đơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được ghi đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai không, hay phải áp dụng quy định tại nghị định của Chính phủ?

Đối với nhiệm vụ thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất phải thực hiện nội dung công bố công khai quy hoạch, kế hoạch, theo Thông tư số 136/2017/TT- BTC thì không có quy định xác định chi phí nêu trên; tuy nhiên tại Thông tư số 04/2006/TT-BTNMT các khoản mục 2.3; 2.4 có hướng dẫn chi tiết. Vậy đối với chi phí thực hiện công bố, công khai quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thì theo quy định nào?

Tôi xin hỏi, cụm từ "sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh" trong Điều 73 Luật Đất đai 2013 có bao gồm các dự án phát triển nhà ở thương mại hay không?

Trường hợp khu đất hiện trạng là đất nông nghiệp, giao cho các hộ dân sản xuất, nhưng theo quy hoạch là đất ở; thì tổ chức có được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các hộ dân để lập hồ sơ dự án, lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại hay không? Quy trình thực hiện như thế nào?